21世纪经济报道 记者郭聪聪
9月30日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有银行集体发布公告，宣布落实居民购房贷款贴息政策，自2026年10月1日起对新发放的符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供财政贴息服务。
此时距财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）（下称“通知”）仅过去一天，六大行响应迅速。
政策的核心亮点在于“免申即享”。
中国银行表示，自2026年10月1日起，针对符合政策条件的商业性个人住房贷款开展财政贴息工作，确保政策红利惠及广大消费者。
建设银行明确，按月收息时，在每期应还款金额里自动扣除对应贴息金额。在贷款发放后，可通过手机银行“我的贷款”页面查询相关情况。
农业银行表示，提供“免申即享”服务，该行将优化办理流程，简化办理手续，推动政策尽快实施。
工商银行称，每月收息时，在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户，为客户提供便利的贴息服务。
交通银行表示，将优化办理流程，简化办理手续，对符合上述通知要求的贷款提供“免申即享”的贴息服务，实现“就近贷、省心享、高效办”。
邮储银行表示，对符合贴息政策的个人住房贷款实施贴息，将优化办理流程，简化办理手续，推动政策尽快实施。
六大行在公告中特别提示，办理贴息业务不收取任何费用，并提醒消费者防范不法分子借机实施诈骗。后续具体办理流程及相关问题解答，六大行将通过银行官网、微信公众号等渠道公布。
依据《通知》，贴息支持的对象须同时满足三项条件：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房（不含存量贷款置换），所购住房建筑面积不超过120平方米，且住房价格不超过150万元。
值得注意的是，“首套住房”认定既包括新房也包括二手房。
贴息标准为财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
三部门有关负责人在答记者问时表示，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一。以一笔100万元贷款为例，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
从政策覆盖面看，此次贴息补贴更侧重刚需置业群体。
中金公司测算显示，中低能级城市约50%新房和70%二手房符合条件，而超高能级城市中约2%新房和14%二手房符合贴息条件。
中指研究院分析亦指出，面积段和总价段要求均倾向于刚需置业群体。从覆盖面来看，三四线城市绝大多数房源、二线城市外围与远郊板块的新房主力产品均落在该区间内，多数二手房也将被覆盖，一线城市新房涉及较少，二手房涉及比例相对更高。
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