一个关键信号显示，大家终于开始买房了，楼市好像开始有拐点了，因为很多城市，房价貌似跌到位了。
先说个判断：一座城市的房价水平，最终取决于这座城市的产业发展。所以如深圳、成都、杭州这些城市，房市基本上已完成筑底。而对于绝大多数三四线城市，房产就是持续贬值的消费品，价格没有底，但因为没有成交量，也算是“筑底”了吧。
根据4月16日国家统计局发布的房产数据，可以用八个字总结市场形势——降幅收窄、分化明显。
一季度全国商品房销售面积同比下降3%，但降幅较1-2月收窄。
作为对比的是，一季度重点30城中有14城的新房成交量涨幅在20%以上。
深圳成交面积更是同比增长了74%，成都新房成交面积同比增长28%。
重点城市和一般城市的房市分化异常明显。
还有一组数据释放出积极的信号，就是三月份70个大中城市中，有24个城市新房价格环比上涨。
除了房产数据，金融数据在楼市前瞻判断上，甚至更为重要。
央行公布的三月金融数据提振了市场信心。
居民贷款新增9853亿元，同比多增了447亿元，而中长期贷款新增5047亿元。
中短期贷款对应着居民的消费，中长期贷款对应着按揭买房，这说明居民终于开始买房了。
最主要的原因是——价格跌到位了。
从2021年的高峰期到2025年，房价已经跌了将近4年。核心城市的房价相较于高峰期至少跌了30%，而部分城市下探的幅度甚至达到40%及以上。
2017年以后入市的购房者基本都亏了。
什么东西都不可能一直涨，也不可能一直跌，价格始终是让市场出现反转的利器。
除了价格这个因素之外，救市政策的努力，效果也在显现。
今年以来已经有110个城市出台了超过170条的政策，涉及调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。而在去库存方面，商品房收储和房票安置，一直在推进中。
像深圳这样的城市，库存面积只剩下743万方，真正能卖的新房面积已经不多了。
不过，尽管有诸多积极的信号，现在的房市，也只是处在逐渐筑底的过程，真正的反转还早，房价将迎来大涨更是痴人说梦。
因为，全国重点城市二手房的价格下跌趋势依然没有止住，3月全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.2%，同比下跌7.3%。仅成都等少数城市连续环比上涨，多数城市仍是在“以价换量”。
而且，2025年初租房市场的表现并不如2024年。据国家统计局最新数据显示，2025年第一季度失业率攀升至14.9%，仍然处于一个高位，未来的租房需要不会太高。那些认为现在租售比合适、买房不亏的说法，是忽视了租金仍在下跌的现实。
特朗普关税政策会对不少产业带来冲击，这是房市筑底过程中的不确定因素。但也正因如此，房产救市政策会更密集的出台和加速落地，毕竟房产带来的财富效应，是扩大内需、提振消费的至关重要一环。
从这点来看，房市也迎来了“政策底”。
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