两家上市物企，给市场画大饼

（来源：物股通）

一代人有一代人的故事，某种意义上画饼也是生产力。

近期，笔者注意到，A股两家上市物企分别向市场讲了两个故事。

01#

中天服务，一审判决获胜，涉案金额10亿元

12月19日，刚完成定向增发的中天服务披露了一则《民事判决书》，介绍该公司诉中麦控股有限公司、王献蜀合同纠纷案的一审判决结果，两名被告被判决支付其10亿元及违约金。

根据此前公告披露的信息，因王献蜀、中麦控股有限公司等12名业绩补偿义务人，未完成2017年度的业绩承诺，同时拒绝履行未完成盈利承诺的业绩补偿，中天服务曾于2018年3月对前述12名业绩补偿义务人进行起诉。

后经过沟通协商，中天服务和中麦控股有限公司、王献蜀及其他十名案外人于2020年1月22日签订《协议书》一份。

根据该《协议书》，王献蜀、中麦控股有限公司应共同向中天服务支付13.75亿元。此后，由于中天服务未收到任何到期款项，又将王献蜀、中麦控股有限公司告上法庭。

今年5月，法院决定受理该合同纠纷案；12月9日，中天服务收到浙江省嘉兴市中级人民法院送达的《民事判决书》。

法院一审判决，中麦控股有限公司、王献蜀于本判决生效之日起十日内支付中天服务10亿元，并支付违约金。

10亿元，对于中天服务意味着什么？

中天服务目前主营业务为物业管理，主要负责住宅小区、商业地产、办公楼等物业的管理与维护，服务内容包括安保、清洁、维修、绿化、客户服务等。

如果10亿赔偿款如约到账，则是前三季度营收的3.79倍；规模净利润的333.33倍；期末总资产的2.98倍。

马无夜草不肥，人无横财不富。受此利好驱动，公告发布次交易日，即12月20日，公司股价大涨6.25%，收盘报5.27元/股，总市值为17.24亿元。

确实，如果10亿元按判决偿还，那公司基本面将迎来巨大的改变。

不过中天服务表示，上述判决为一审判决，被告是否上诉存在不确定性；同时，上述判决若生效后的执行结果存在不确定性。

也就是说，现在的10亿还是水中月、镜中花。

02#

珠江股份，开讲“科技+资本”的故事

相比中天服务能看得见的10亿判决书，珠江股份对未来的一番规划，则显的虚无缥缈。

12月19日下午，完成从地产向城市服务业务转型的珠江股份，举办第三季度业绩说明会，就投资者关心的问题进行解答。

据媒体报道，在业绩说明会上，关于未来战略问题，公司表示未来将以：

“科技+资本”为抓手，结合精准投资和收并购，抢占优质战略资源，优化业务布局，提升管理效能，激发组织活力；

全面发展体育场馆运营、住宅、公建、商写物业管理等核心业态，围绕核心业态赋能酒店服务、环卫清洁、智慧停车、体育培训、赛事服务、演艺服务等上下游产业链，建成涵盖“全业态、全周期、全域化”的城市服务与文体运营多元业务体系；

迅速做大规模、做优管理、增加营收，强化品牌，为后续发展积聚动能。

在中远期，公司将以资本运作丰富业务版图，以科技赋能促进业务生态融合发展，以用心服务赢得客户和公众信赖，在综合文体产业运营、综合设施管理（IFM）和全域化服务等新赛道做大做强，带动企业实现跨越式发展，成为“国内一流的智慧城市运营服务商”。

与美好发展愿景相背的，却是捉襟见肘的现实。

早前公告显示，珠江股份拟向控股股东珠江实业集团发行股份募集资金，最终发行数量不超过2.56亿股，发行价格为人民币2.92元/股，拟募集资金总额不超过7.476亿元。

定向增发部分股份将由珠实集团全部以现金参与认购，在扣除相关发行费用后，全部用于补充流动资金及偿还债务。

前三季度，珠江股份实现营业收入11.31亿元，同比减少59.81%；归属于上市公司股东的净利润约1733万元。

豪气还须底气撑，当前的珠江股份显然有些底气不足，很难让投资者相信公司的愿景蓝图。

03#

企业的发展规划应与环境和能力相匹配

有多大能力做多大的事，物业管理乃至城市服务行业，并不是一个性感的赛道，靠讲故事、画大饼对企业发展毫无裨益。

遥想2021年碧桂园服务的李长江时代，曾画下5年营收过1000亿的大饼；绿城服务喊出以2020年为基数，营收5年5倍的激进目标；雅生活服务更抛出用3到5年实现物业管理主业和孵化创新产业集群“双千亿”的核弹。

部分物管公司2021年发展战略及业绩指引

就在行业做大做强的热情高涨到无以复加之际，房地产的一落千丈，很快让这些豪情壮志化为泡影。

只有时代的企业，没有企业的时代。

物管企业还是埋头精研服务和客户需求，脚踏实地走好每一步为上策。

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