楼市，令人意外的一幕发生了

“9.29新政”后，楼市企稳迹象愈发显著。

一线楼市连续2个月成交量上涨，一二线城市拉开“卖地潮”的大幕，北上深珠等城市重现地王。

国家统计局最新公布的70城房价数据显示，11月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，比上月增加10个；二手住宅价格环比上涨的城市有10个，比上月增加2个，房地产市场预期出现改善。

然而，在这一系列积极信号之下，楼市割裂的一幕正在上演：全国各地正在掀起一场“退地潮”，覆盖一二三线城市。

一边地王频出，一边退地？这又是什么信号？

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我们盘点下就能看到：

在武汉，“比肩上海虹桥”的杨春湖高铁商务区地标地块被华侨城退回。该地块已停工多年，这里曾规划打造多业态的地铁上盖TOD项目，总投资上百亿的。

在广州，越秀地产已经完成了“退地三连”，分别是白云区广龙地块、番禺区暨南大学北侧地块以及海珠区大干围地块，地块总价超过135亿元。

在北京，万科8年前拿下的一宗海淀地块被“退”了出来，7月底重新挂牌出让，被保利建工联合体斥资89亿拿下。

类似这样退地消息，在南京、西安、温州等城市更是屡见不鲜。

房企频频退地，究竟原因何在？在我看来，有以下三点：

第一，房企当年高价拿地，本想大赚一笔，却没想到行业进入下行长周期，导致地块的盈利水平远远达不到预期，只好退地止损；

第二，当年拿地的时候，房企现金流还比较充足。无奈后面几年，房地产融资渠道大面积收缩，导致房企自有资金无法支撑项目后续的开发建设；

第三，早期很多地块在出让的时候，会附加配建、产业引进、自持等条件，对于当下普遍现金流吃紧的房企来说，已无力兑现。

于是乎，最近两年，许多房企都开始积极寻求处理闲置土地储备的有效方法。通过处理闲置土储，一方面能实现资金快速回笼，解决房企自身的流动性压力。另一方面亦能把退地得来的资金用于其它更优的投资安排上，实现腾笼换鸟。

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当然，房企接连退地，并不意味着房地产救不起来了。

只能说明一点：救市，还是救局部。

虽说11月的部分经济数据出现好转，但仍有部分指标是不及预期的。比如居民的中长期贷款，同比多增了669亿元。

这说明9月底以来的政策刺激对市场确实起到了积极作用，但除此之外其他的贷款还是在减少，例如居民短期贷款，减少了490亿，与2023年同期相比多减了964亿。

这就说明，经济基本面也还需要进一步去改善。

说到这，可能有人会问，退地潮对我们普通人到底有啥影响？

首先，短期来看，房价大涨的可能性会降低。当下的楼市已经进入了调整期，对于刚需来说，这或许是一个买房的好时机。

其次，土地资源的重新分配，可能会带来更合理的开发节奏。比如土地规划从“商办为主”调整为“住宅为主”，这说明未来住宅供给可能会更贴近市场需求。

这对有购房计划的人来说，其实是个利好消息。

（转自：上海楼市情报）

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