重塑价值·未来可期——2024华夏城市产业链发展大会圆满举办|华夏_新浪财经

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣北京报道

2024年12月17日，“重塑价值・未来可期——2024华夏城市产业链发展大会”成功举办。此次大会由华夏时报社、中国城商联联合主办，华夏城市发展研究院及华夏双碳能源研究院予以学术指导，住房大数据联合实验室、上高金（SAIF）北京校友会提供支持。值得一提的是，此次论坛已成功迈入第八届，历经岁月沉淀，汇聚行业多方智慧，是持续为城市产业链发展相关话题搭建深度交流、共探前路的优质平台。

对于2025年中国经济，2024年底召开的中央经济工作会议强调，要实施更加积极有为的宏观政策，实施更加积极的财政政策，提高财政赤字率，增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债券发行使用，优化财政支出结构，兜牢基层三保底线。要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

政策迎来了重大转变，而这一转变将对经济格局产生深远影响，也引发了各界对未来经济发展的诸多猜测与探讨。为探寻更具韧性、更富活力且更有竞争力的经济发展路径，来自政府部门以及城市发展各领域的知名企业、顾问机构、金融机构、投资机构等的多位国内权威经济学家和一线意见领袖，齐聚在“2024华夏城市产业链发展大会”，从宏观经济形势、城市更新、碳达峰最新进展、新政背景下的投融资机会、居住新格局下的发展新机遇等多个维度展开深入剖析，进而形成新一年财经、投融资领域以及大资产布局的导向性灼见，助力各界在复杂多变的市场环境中把握先机、稳健前行。

深研大势，三场主题演讲洞见中国经济走向

作为每届大会的重磅环节之一，12月17日上午，数十位来自城市运营、金融、能源、商业等行业的专业人士、权威专家等参与了闭门会。会上，在中国城商联会商业与文化金融工作委员会副主任段舒怀主持下，专家们围绕“新政背景下的投融资机会”主题，针对中央经济工作会议对2025年经济工作的安排，分析当前经济形势、政策基调，探讨新一年经济工作将会出现哪些新的变化，“全方位扩大国内需求”这一战略部署能够对哪些具体产业发挥作用，“稳住楼市股市”将会给几大类资产带来何种影响，洞察前行新机遇。

论坛伊始，主办方华夏时报社党委书记、社长、总编辑冯慧君进行欢迎致辞。冯慧君表示，今年以来，随着一系列促进房地产市场止跌回稳的措施密集出台，房地产行业逐步走出低谷期，与其密切相关的多个上下游行业也渐渐回归良性循环状态，市场企稳回升的势头不断巩固。“随着行业竞争的加剧，单打独斗已难以适应市场变化。房地产产业链的各方需要更加紧密合作，形成良性互动，实现资源共享、信息共享和利益共享。”

华夏时报社党委书记、社长、总编辑冯慧君

围绕“城市产业链发展趋势”这一主题，上海交通大学上海高金金融学院北京校友会执行会长张登祥在致辞中指出，城市产业链发展将呈现出三个重要趋势：一是智能化，二是融合化，三是数字金融化。其中，智能化将成为城市产业链升级的重要方向。无论是传统制造业还是新兴产业，都将加速与人工智能、大数据、物联网等技术的深度融合，从而增强产业的竞争力。

上海交通大学上海高金金融学院北京校友会执行会长张登祥

长城证券首席经济学家汪毅，在会上对当前经济形势、房地产发展现状进行了解析，并对经济数据提供了多方位的展望。汪毅表示，2025年的国内货币政策会更加宽松，降息会有，降准可能幅度更大，M2会触底明显增加。资产配置上股票市场优于债券市场，房地产市场是一个慢变量，股债双牛之后再慢慢转向房地产市场，房地产市场真正企稳之后消费会起来。

“资本市场的繁荣可以降低企业的融资成本，激励投资和创新，这对中国的经济结构转型非常重要；市场活跃也为企业和政府提供更多的融资选择；市场的繁荣还将增加居民财富和提升消费信心刺激内需，优化资源配置，推动产业升级。”汪毅表示。

长城证券首席经济学家汪毅

近年来，受多方面因素的综合作用，房地产市场的发展态势出现了显著变化，即从增量时代步入了存量时代。在这一全新的时代背景之下，城市更新为房地产市场赋予了重要的发展空间，成为推动其持续发展的关键因素之一。WeWork大中华区副总裁全斌在“城市更新的创新驱动力”主题演讲中，以WeWork的实践提出存量时代运营所需要的“四力”：品牌力、产品力、运营力、社区力。“今天的房地产行业要破局，不仅从供给侧入手，而且要在需求侧下功夫。以前只要有楼、有装修、有招商运营，就不愁租。而现在要留住这些优质租户就要不断地创造价值和提升服务，对需求的挖掘是非常重要的。”全斌表示。

WeWork大中华区副总裁全斌

2024年中央经济工作会议提出“协同推进降碳减污扩绿增长，加紧经济社会发展全面绿色转型”。当下，镇江、天门等地已然积极开启绿色低碳试点探索之旅，诸多实践充分表明，低碳城市的构建与人民群众的福祉紧密相连。结合“发达国家碳中和转型最新趋势和我国碳达峰最新进展”主题，欧美同学会北欧零碳委员会主任李勇表示，要抓紧做好零碳园区创建工作，集中社会资源打造世界级的零碳工业集群。这需要加强顶层设计，统筹做好零碳工业集群的总体规划，探索并实施创新性和引领性政策。要充分做好人工智能的文章，结合国家重大生产力布局规划做好可再生能源资源优化配置。一些风光资源较好的地区，要争取成为零碳工业先行示范区。

欧美同学会北欧零碳委员会主任李勇

锐意革新，圆桌对话同寻产业腾飞方向

在当前经济新常态与政策不断调整的背景下，城市投融资机会不能再简单地依赖于过往的惯性思维与操作模式，需要探索新的路径与策略。如房地产市场调控新政及行业转型趋势下，房企要优化资本结构、拓展轻资产运营模式、加强与金融科技融合来寻新增长点。

圆桌论坛环节，中国城商联理事、中国商业与文化金融发展工作委员会副主任吴海鹏与崐玉资本合伙人尹先凯、朗姿韩亚资管不动产与基础设施部副总裁孙莹、华夏幸福产业综合体总经理刘超、航天科幻产业创新联合体发起人、联席主席陈奕光就“城市新基建的投资机遇与融资模式创新”等话题进行了深度探讨。

尹先凯指出，在现在的大环境下，投资并购的交易和需求会比较活跃，包括很多上市公司的买家，他们除了对一些（传统意义上）优质公司的收购，包括像高速公路、太阳能、风能这些资产的收购也在密集的进行中，由于这类资产交易流程有个过程，可能在明年会有大量的交易被披露出来。

对于未来的投资机会，孙莹认为，不动产在下行，但投资机会依然很多：“不动产是个长周期的行业。虽然现在仍然不知道这个周期在底部有多久，但是我们认为只要你不出局，仍然在这个行业里面，就有更多的合作机会和发掘更多的合作机会。”孙莹建议，一些基于能产生稳定现金流资产的业务都可以关注，比如新能源领域内一些“小而美”的投资机会，以及海外投资机会，“不在下行的市场卷，可以多关注仍在上行的机会”。

刘超表示，未来华夏幸福产业综合体在投融资方面瞄向四个方向，第一是AMC金融化债，为金融管理机构赋能做一个产业能力输出，引入增量的产业；第二瞄向国央企的资产盘活，因为存量盘活是所有人都在做的，百家所长，华夏依靠二十年的园区开发运营经验优势各找各的优点，精准产业定位为国有资产的盘活赋能；第三是希望找到产业背景投资的企业，由产业资本作为合作伙伴提供的“投资能力”和“建设运营能力”叠加，协同产业资本一块儿形成1+1大于2的合力；第四是聚焦一些新产业方向，结合一些产业风口。

陈奕光说道，从综合方面看，低空经济、商业航天是可以重点结合存量的城市更新一起来做的方向。有些产业，招商引资不是那么容易落到地方，但是超级IP加上文商旅的数字内容，以及专业的运营能力，反而是能够盘活一些不错的资产。

中国城商联理事、中国商业与文化金融发展工作委员会副主任吴海鹏归纳说，近期的新政密集出台，可以看到，其一，国家在试图平衡地方和中央的关系，通过财税手段把土地财政向新质生产力转化；其次，平衡国企和民企的关系，如何做大国企、如何做民企的促进；其三，（推进）消费和民生结合。而面对新投资环境，吴海鹏认为，“最重要的是我们如何把资本作为资源的抓手，继续向下做进一步的发展”。

今年中共中央二十届三中全会通过了《关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，要求“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求”。由此可见，商品房、租赁房以及保障房三管齐下，将共同构建我国全新的居住格局，进而全方位满足居民的各类居住需求。

当城市居住领域发生着结构性变化，商业力量应当如何作出有效应对？同时，在新的政策环境中，住房租赁市场又会迎来哪些投融资方面的新机遇？针对这些问题，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华、建信住房租赁私募基金研究部负责人许小乐、龙湖龙智资管北京业务团队负责人刘强强、首创和园市场营销负责人汤若季、中国饭店协会酒店资产管理专业委员会专家于鲁津在《居住新格局下的发展新机遇》的圆桌论坛环节展开深度探讨。

邹琳华指出，关于未来房地产市场的需求格局走向，我们做了一个大概的测算，一是城市化带来的首次购房需求，其实是萎缩的，但是还会有一定的规模；二是，租房，大家都讲租购并举，租房的比例会不断上升。三是，改善性需求应该会成为一个房地产市场的主力需求。此外，未来不确定性也是很大，未来的时代不一样，AI时代、机器人的普及、自动驾驶，可能都会深刻地改变人类的生活，从而改变人类的居住格局。

“过去，中国租赁住房的融资基础比较薄弱”，许小乐表示，现在围绕持有运营的金融体系正在搭建，如一些银行已经推出住房租赁购买贷，住房租赁REITs也在有序推进。租赁金融的核心将由“主体信用”向“资产价值”转变。许小乐进一步指出：“投资机构衡量资产好不好，关键是看资产未来能够带来的租金回报。”

刘强强表示，现在租赁市场的规模是1.7万亿，从机构预测的数据来看，到2026年差不多能到1.8万亿。这个近2万亿的蓝海蕴含着巨大的发展空间。尽管当下整体宏观经济形势面临挑战，大家收入预期相较于以往有所降低，但是很明显可以看到，在强一线城市以及一些比较好的二线城市，租赁需求还是比较旺盛。特别是像北京，虽然每年人口增量较少，可流动人口处于持续动态变化之中，这自然滋生了租赁的需求。龙湖龙智资管业务所覆盖的20 多个城市，基本是处于一线城市或强二线城市行列，未来我们会持续聚焦这些城市提供居住方面服务，并洞察租客诉求，让租客“有地方住并且住得好”。

汤若季指出，不受租期限制的租赁产品受到新青年、新市民的青睐，也可以解决居民刚性的住房改善需求。租赁住房也可以提供创业空间支持，让租户产生认同感；社区空间将会和租户产生较强的黏性，进而带动群体生成较高的续租率。

于鲁津表示，只要能够穿越周期能够活下来，相应的资产投资就是好的投资。可能要经历变数和煎熬，但是“千万不要错过任何一个危机”，任何一场危机背后都蕴藏着只有少数人才能看到的机会。正面周期，灵活利用逆周期的投资策略，对抗人性，熬到新阶段，赢得未来。

广聚精英，研究院专家顾问团阵容焕新

在此次大会上，成立于2017年的“华夏城市发展研究院专家顾问团”再度扩容，开启了全新的发展征程。

华夏城市发展研究院专家顾问团由来自金融、学术、房企的数位一线专家组成，紧扣国家战略导向与住房和城乡建设高质量发展方向，聚焦乡村振兴、城市更新、城乡人居环境优化、韧性城市建设、绿色低碳发展、新型建筑工业化、智能建造等热点问题，共同把脉城市经济，提供智力支持。

自成立起，华夏城市发展研究院广纳贤才，专家顾问阵容已逾百人，如今已形成推动城市发展研究的关键力量。

长城证券首席经济学家汪毅

中国城商联理事、中国商业与文化金融发展工作委员会副主任吴海鹏

戴德梁行中国区资本市场董事总经理刘兵

WeWork大中华区副总裁全斌

长城证券固收投资部总经理助理胡雪梅

中关村雍和航星科技园副总经理

中国北欧创新联合体主任周孟飞

融泰兴华（北京）科技发展集团有限公司总经理杨正娟

华夏幸福产业综合体总经理刘超

朗姿韩亚资管不动产与基础设施部副总裁孙莹

中咨资本有限公司产城融合事业部副总经理赵朋

浙商银行金融街支行行长宁志军

北京万德成不动产经纪有限公司总经理朱叶

南国置业股份有限公司杨园园

航天科幻产业创新联合体发起人、联席主席陈奕光

上述专家接受了华夏城市发展研究院高级顾问聘书，与顾问团其他多名成员一起，致力于为城市产业链发展建言献策，深度剖析各环节痛点与机遇，助力城市精准布局产业项目，优化产业生态，推动上下游协同创新，赋能城市经济高质量发展。

与此同时，经过华夏城市发展研究院等多个机构综合推举，此次大会还揭晓了金瓴指数榜单，并发布了涵盖房地产企业、品牌、项目等多个层面的34个优秀案例。

此外，在当下，各行各业深度融合、跨界合作渐成大势所趋，城市作为经济核心载体，构建高效协同的城市产业链体系迫在眉睫，这不仅关乎城市竞争力提升，更是适应新经济格局的关键之举。在此背景下，本次大会顺势而为，举行华夏城市产业链共建共享联盟成立仪式，多家企业共同签署华夏城市产业链共建共享联盟成立倡议书，共同携手探索城市产业链发展新模式。