新世界发展行政总裁易人香港郑氏家族面临新挑战_新浪财经

继新世界发展集团20年来首次出现亏损之后，郑裕彤家族的另一大企业也交出一份答卷。11月26日，周大福公布了其2024财年中期业绩报告，整体来看，受金价相对高位抑制终端需求及高基数等因素影响，业绩继续承压。

2024上半财年（4~9月），周大福实现收入394.08亿港元，同比下降20.43%，归母净利润25.3亿港元，同比下降44.4%。此外，周大福还公告了今年10月1日至11月18日的经营数据，依旧处于下行空间，整体零售值同比下降15%。

年初至今，黄金价格一路飙涨，但在零售端，金饰消费的需求却在持续下滑。今年以来，各国央行加大了购买力度，叠加投资者的避险需求持续增长，金价一路飙涨，从年初的2063.75美元/盎司，上涨到11月27日的2643.33美元/盎司，上涨近三成。

与此同时，国内的黄金需求却在一路下行。根据中国黄金协会10月28日公布的数据，截至今年9月底的第三季度，中国的黄金总需求同比下降22%至218吨。其中，金饰消费量同比下降29%至130吨，金条和金币的消费量同比下降9%至69吨。今年前三个季度，黄金消费量总计同比下降了11%至742吨。

对于周大福来说，目前亟需重塑品牌与发展战略，将文化和品牌价值融入产品，减少金价波动对其销售带来的影响。

图片来源：本报记者梁远浩摄

周大福是香港郑氏家族旗下最重要的资产之一。作为香港老牌四大家族，郑裕彤郑氏家族旗下拥有周大福、新世界发展、新世界百货中国、新创建集团四家港股上市公司，横跨房地产、珠宝、酒店、基建、投资等诸多领域。

除了周大福外，房地产领域的新世界发展今年同样面临了业务的衰退，出现了20年来的首次亏损。新世界发展9月26日披露的业绩公告显示，截至2024年6月30日止，年度营收357.82亿港元，同比减少34.42%；年度亏损达到171.26亿港元。

因此，在发布业绩报告的同时，新世界发展还公布了一项人事任免，郑志刚退出了。公告显示，郑志刚已提出辞任该公司行政总裁，同日辞任新世界百货中国的董事会主席、周大福执行董事、新创建集团非执行董事。同时，新世界首席营运总监马绍祥已获委任为行政总裁。

郑志刚从2007年开始进入新世界发展集团的管理层，是郑氏家族第三代接班人，郑裕彤长孙，郑家纯长子。

他在艺术文化领域非常资深，并一度把艺术与商业相结合，打造了首家购物艺术馆K11。K11由于在当时的独特定位，也曾一度辉煌。2009年底，首座K11 Art Mall在港开门营业，开业第一年就实现了盈利，为当时高端商业地产的发展树立了一座标杆。目前，K11已经进入上海、北京、武汉、广州、沈阳等多个核心城市。

郑志刚对艺术的追求与其教育背景有关。与大多数企业传承人不同，他在大学没有选择金融、经济、管理等商科专业，而主要选择与文化艺术有关的方向。郑志刚毕业于美国哈佛大学，于2003年取得东亚研究文学士（荣誉）学位。自哈佛毕业后，他往日本京都留学一年，修读日本艺术和文化。

可以说，艺术已经融入他的血脉，同时也在其发展企业的业务战略中体现出来。在过去，由于宏观经济整体呈现波动向上的发展趋势，高成本投入的业务模式能够保持平稳运行。随着经济承压，作为企业的管理者，也不得不考虑收入成本的比例。

从此次人事调整来看，郑氏家族在产业面临转型之际选择了任贤不唯亲。新上任的行政总裁马绍祥出身政界，并非郑氏家族的成员。

郑氏家族发家于周大福，此后随着业务扩张，不断涉猎其他领域。

周大福成立于1929年，原属于郑裕彤妻子周翠英的家族产业。1956年，郑裕彤以女婿的身份继承了周大福，并将其发展壮大。在20世纪70年代，郑裕彤成功押宝房地产行业，成立新世界发展集团，从而在香港的房地产市场成功立足，也让其跻身“香港四大家族”，与李嘉诚家族、郭得胜家族、李兆基家族并列。

尽管有部分收缩，但截至2024年9月30日，周大福珠宝集团依旧有7346个零售点，其中中国内地有7191个。由于目前宏观经济周期带来的压力，以及行业原本积累的问题，郑氏家族涉足的房地产和珠宝两大主要产业依旧面临较大压力。

由于之前的快速扩张，新世界发展集团面临着较大的负债压力。此外，物业发展收入也面临锐减。

9月26日，新世界发展公布的业绩显示，截至今年6月，新世界发展全年亏损196.83亿港元，其中来自持续经营业务的亏损为118亿港元，去年同期亏损4亿港元。其中，来自持续经营业务的核心盈利为68.98亿元，按年跌18%；收入357.82亿元，同比下跌34.42%，主要由于中国香港及中国内地的物业发展入账减少。

对于高负债，新任行政总裁马绍祥表示，会加快缩减债务，今年目标出售非核心资产130亿港元。同时，继续降低融资成本，预计明年的融资成本将低于5%。

在珠宝业务方面，周大福的转型思路则是加快品牌转型，转变目前传统金饰珠宝商的形象，提出了以品牌转型为首的五大方针，通过优化产品和翻新门店来升级品牌定位。

在门店方面，周大福依旧继续关闭部分店铺。财报显示，今年周大福关闭了240家店铺，但是也同时会采用数据主导的方式，因应行业趋势选择性地开设新店。

从业绩来看，目前转折点依旧没有出现。上半财年周大福中国内地市场营收同比下降18.8%，营收占比83.8%，同店销售同比下降25.4%。不过从产品结构看，聚焦品牌转型和高工艺，附加值更高定价的黄金产品占比提升，对零售值的贡献比例增长一倍至14.2%。