政府为楼市撤辣后，买家以公司名义入市住宅个案随即大幅飙升，早年至少九度以公司名义「FULL PAY」扫住宅单位的神秘实力投资组合（下称投资者），再度「重出江湖」，透过公司名义以共1407.2万元连环扫入长沙湾2伙住宅，为相隔逾12年再以该公司入市。业界分析称，撤辣兼放宽公司持有住宅物业按揭成数上限，未来将有更多买家循公司名义方式扫货。
自楼市撤辣后，买家以公司名义购入住宅单位，毋须再缴付高昂辣招税，旋即推升相关个案买卖宗数。中原地产研究部统计，今年第二季以公司名义购买住宅登记录711宗，占整体一及二手住宅买卖4.1%，至第三季（截至今年8月）相关比率更攀升至4.5%，除了相较今年首季撤辣前，急升3.4个百分点外，更连升3个季度。
有实力投资者趁撤辣复出，以公司名义一掷千金买楼。据消息指出，由一名张姓及黄姓人士组成的神秘投资者，在今年9月连环透过一间名为WELL SKY PROPERTIES LIMITED的公司，先后买入长沙湾泓景台及同区升悦居各一伙，其中泓景台8座中层D室，实用面积468方呎，2房间隔，购入价为687.2万元，呎价14684元。另一伙属升悦居8座低层H室，实用面积490方呎，以720万元买入，呎价14694元。
缴42万印花税 较撤辣前悭九成
楼市撤辣后，该投资者以公司名义购入上述2伙，分别只支付逾20.61万及21.6万元印花税，较撤辣前须支付楼价30%辣招税，即税项206.16万及216万元，急降九成。
据代理透露，上述神秘投资者早在2012年10月政府推出买家印花税（BSD）前，一度活跃于住宅市场，在2009年12月至2012年1月短短约两年间，便透过前述WELL SKY PROPERTIES LIMITED先后购入长沙湾星汇居、同区宇晴轩及尖沙咀港景峰等共9伙住宅，且全数以「FULL PAY」入市，但自加辣后，未再以该公司吸纳住宅，更一度绝迹于住宅市场。
据了解，上述神秘投资者当年购入的9伙，作价478万至945.5万元，涉资共6015.15万元，当中以鸭脷洲南湾9座中层C室2房最贵重，实用面积596方呎，在2010年8月以945.5万元买入，若参考汇丰银行网上估价系统计算，该9伙住宅目前估值合共升至7927万元，较当年购入价高31.8%。
事实上，除上述神秘投资者于撤辣后再战住宅市场，近期不乏其他投资者加入公司名义扫楼大军，最积极为银龙饮食集团主席刘荣坡妻子黄凤玲及相关人士，由今年9月起以公司名义连购荃湾荃丰中心、同区绿杨新邨及天水围嘉湖山庄等5伙，涉资共2474万元。
业界：宽楼按添诱因 豪宅占多
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，政府为楼市撤辣后，买家以公司入市住宅成本大降，加上已放宽公司持有住宅物业按揭成数上限，令买家以公司入市住宅诱因进一步增加，估计未来每月住宅市场以公司入市个案，占整体住宅买卖的比率将保持约3%，并以购买豪宅及作投资个案占较多。
本港不少投资者热中扫住宅作投资或收租，惟部分作风低调，当中最近「复出」以公司名义买楼的张姓及黄姓投资者组合（下称投资者），堪称是最神秘的投资者，皆因10多年来都没有地产代理见过其「真身」。
该投资者一直透过公司秘书与各代理交手，所购入的单位更是只租不卖，为其身份更添神秘色彩。
尖沙咀九龙站的资深代理指出，虽然他多年来都知悉前述神秘投资者，有委托放租手头尖沙咀港景峰2座中层C室2房，实用面积537方呎，但有关单位的洽谈、交接事宜，均由神秘投资者安排的公司秘书代为处理，「佢系咩样我都唔知」。
交易全数由秘书负责
代理进一步透露，该神秘投资者手持的住宅物业，过去一直只用作出租，从未有推出市场上放售，例如港景峰单位，早在2010年已经以每月2万元租出，「一直收足十几年租」，至今年5月该单位最新月租已升至2.65万元。
有熟悉南区物业交易的代理也表示，上述神秘投资者一直在委托该行放租鸭脷洲南湾9座中层C室，实用面积596方呎，2房间隔。
据他了解，有关手持的物业由始至终都只租不售，「我哋要揾业主都只可以透过佢嘅秘书去帮手」。
采访、撰文：郑达伟
（转自：信报手笔）
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