万科第三季度实现正向现金流，1-9月完成超11万套房屋高质量交付|万科_新浪财经

转自：上海证券报·中国证券网

　　9月底，中央政治局会议已对房地产行业明确“止跌回稳”的要求，各类支持房地产稳定发展政策重磅出台，市场各方备受鼓舞。功夫不负有心人，行业龙头万科抓住政策东风带来的市场机遇，在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿。

　　今年以来，万科一直全力以赴，积极行动，再次用“安全”回应市场关切。根据最新数据，万科前三季度实现营收2200亿元，继续坚守财务安全底线，已完成今年全部公开债的兑付，三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款率。同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿元跑赢大市，年内新投资项目均实现首开兑现度100%，2023年至今盘活存量产能超470亿。租购并举趋势下，万科长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一，出租率及客户满意度双双突破95%，并通过“由售改租”模式盘活内外部存量房源超8000间；物业服务品质获客户认可，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%；此外，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业。

　　业内人士认为，今年以来，无论环境如何，万科都展现出不躺平的态度，在市场深度调整期，面对多重挑战依然能实现“保交付”、“保兑付”双双达成，在政策东风到来后也能把握市场机遇，全力销售跑赢大市。相信在自身全力以赴和各方大力支持下，伴随政策的持续落地，万科将重新回到健康发展轨道。

　　在自身努力和各方支持下，万科继续坚守了财务安全底线。第三季度，万科经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿，回款率超100%；债务结构持续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%，较中期进一步下降；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约金额超200亿。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。