上海等三大城市深夜宣布楼市新政 广州打响全面放开限购第一枪

在中央政府公布楼市支持计划后，中国三个主要一线城市在同一天出台放松住房限购的政策。

广州成为第一个取消所有购房限制的一线城市，该市9月29日晚间发布声明称，将不再审核购房资格，不再限制购房套数。上海和深圳都表示，将允许更多购房者在郊区买房，此外，部分人将获准购买更多住房。

为了提振需求，上海和深圳均宣布将首套和二套房最低首付比例分别降至15%和20%。

中国在9月底公布了迄今为止规模最大的一揽子楼市刺激计划，拟降低规模高达5.3万亿美元的抵押贷款的借贷成本，并将购买第二套住房的首付比例降至纪录最低水平。

中国还承诺采取行动，促进房地产市场止跌回稳。

中国央行9月29日还宣布，浮动和固定利率房贷的借款人可与金融机构协商，由新发放浮动利率个人住房贷款置换存量贷款。这个消息印证了彭博新闻社之前的报道。

中国央行行长潘功胜9月早些时候表示，将引导存量房贷利率下行，平均降幅约为0.5个百分点。银行业通常会在年初对现有贷款根据5年期贷款市场报价利率重新定价，目前5年期贷款市场报价利率已经下降35基点。

央行监管的市场利率定价自律机制周日发布声明，称各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整。去年的一项类似行动仅适用于首次置业者，此次将二套房购买者纳入标志着政策范围正在扩大。

中国央行在7月的一份报告中表示，去年对存量住房贷款利率的调整使未偿贷款余额利率平均下降73个基点，借款人年利息支出减少约1700亿元人民币。

市场利率定价自律机制要求，主要商业银行原则上不晚于10月12日发布操作细则。工商银行、中国银行、交通银行、农业银行在央行声明发布后很快公布了有关存量住房贷款利率调整的公告。编辑/马杰

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP