(文/解红娟 编辑/马媛媛)广州年内最受关注的地块被保利收入囊中。
9月29日,广州市天河区临江大道北侧AT080722地块(广州南方面粉厂地块)公开出让,最终经过5小时、148轮的激烈竞价,由保利发展以117.6亿元竞得,成交楼面价66957元/平方米,溢价率达33.4%,成为广州土拍楼面价第二高的地块。
事实上,业内对该地块的火爆程度早有预判。
公开数据显示,天河区临江大道北侧AT080722地块位于广州金融城西区,毗邻珠江新城东区、金融城CBD西区,对面为琶洲及广交会展馆,是金融城西区首个开发的临江地块,地理位置优越。
此外,该地块出让面积47448.67平方米,容积率3.7,最大建筑面积175561平方米,其中居住(不含公服)建筑面积153658平方米,公服建筑面积16903平方米(含其他商业服务设施建筑面积≤5070平方米),商业商办建筑面积5000平方米。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析指出,该地块还是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块,比现在新规的20%要高,意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。“同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%,届时该地块将打造独一无二的豪宅产品项目。”
基于此,该地块起拍总价88.2亿元,起拍楼面价为50211元/平方米,一经推出便刷新了今年广州涉宅地块的起拍总价纪录。房企方面,共引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家开发商报名参拍。
竞拍现场的竞争更是焦灼。天河区临江大道北侧AT080722地块出让从上午10点开始,整整持续竞价约5小时,保利全程举牌,最后,在历经148轮竞价后击败了中海及越秀获得该地块。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示, 保利近期保利动作很大,作为楼市销售的领头羊,先是率先祭出保价和无理由退房,全面纠偏上半年降价求量的营销战略。这次高调保价,一方面是央企的社会责任,另一方面是带头落实和实现止跌企稳。
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