03. 房地产分析师表示,通过采用贝壳相关数据,通过对首付比例、利率水平等因素测算得到中国历史购房负债率。2005~2023年中国平均购房负债率高达87%(日本最高为60%左右,美国最高为50%左右),2021年3月达到近10年高峰97%,同时历史曾5次达到或接近100%,购房负债率高与长期房价上涨和投资渠道少有关。中国过去处于类似日本爆发期阶段,购房负债率高且金融负担率高,现处于退金融属性阶段。未来可能走向均衡期或衰退期,若走向均衡期,需降低居民购房负担率到40~50%;若走向衰退期,购房负债率需降到30%。
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