股东高管砸下“真金白银”,多家上市房企增持护盘

股东高管砸下“真金白银”,多家上市房企增持护盘
2024年07月18日 14:41 第一财经

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  低迷的股价和业绩,让上市房企再难“隐身”,纷纷开启“护盘”模式。

  近一个月来,多家上市房企抛出增持计划,有第一大股东出面支持,有千名员工共同出资,也有创始人提振市场信心,涉及万科、新湖中宝华夏幸福北辰实业等。各类案例背后,透露出房企对上市地位和股价的重视。

  开启股票增持的房企之一——新湖中宝,近期动作颇多。新湖中宝系业内一家老牌房企,自去年以来,该公司先后通过两次股权转让,第一大股东发生变更,衢州国资旗下公司正式入主。

  7月17日,新湖中宝通过第十二届董事会董事成员名单,新一届董事会由7名董事组成,其中衢州智宝及其关联方提名的付亚民、陈英骅、梁春雨、何锋等4名董事人选,获得股东大会通过。

  自此,衢州智宝正式入主新湖中宝,股权方面,衢州智宝及其关联人合计持有公司股份2,440,291,390股,占公司总股本的比例为28.68%。股权穿透后,衢州工业集团成为新湖中宝实际控制人,该集团成立于2018年,由衢州国有资产监督管理委员会100%持股。

  大股东进入后,拟通过股份增持,表达对新湖中宝发展的信心。衢州智宝计划自7月16日起六个月内,通过集中竞价方式增持新湖中宝股份,增持金额预计不低于5000万元、不超过10000万元,价格不超过每股2.00元,种类为无限售条件流通A股股份,资金来源为其自有资金。

  截至发稿,新湖中宝股价报1.63元,总市值138.70亿元,今日跌幅1.21%。

  另一引发关注的公司——万科,近日也火速完成了一波股票增持计划。7月15日,万科A发布公告称,公司骨干管理人员增持公司A股股份计划,已顺利完成。

  公告显示,基于对行业和公司未来发展的长期信心,万科骨干管理人员自筹资金2亿元,自2024年7月10日起6个月内,通过信托计划自愿增持公司A股股份,截至7月15日本次增持计划已实施完毕。

  据悉,深圳嘉宏新作为委托人,发起设立了华能信托.盈鑫1号服务信托、华能信托.盈鑫2号服务信托进行增持。本次投资股票的盈亏,由万科骨干管理人员自负,且增持股份自愿锁定两年。

  从人员来看,本次增持主体包括在万科全职工作的董事、监事和高级管理人员,总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等1862名。其中,在公司全职工作的董监高以及党委班子成员15人出资约7431万元。

  管理层表示,管理团队推出增持计划,希望向市场各方表达管理班子坚定看好行业和公司未来,与股东同呼吸、共命运。同时,也表达了对重回健康可持续发展道路的信心和决心。截至发稿,万科A股价报7.10元,总市值847.08亿元,总市值仍在千亿以下。

  除了通过增持提振信心,万科还在多渠道保障融资。近日万科在回答投资者提问时表示,5月公司获得招商银行牵头的200亿元银团贷款,这是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款,6月落地交行固融资产包融资,未来还将继续争取银团贷款机会,巩固公司现金流。

  七月中旬,华夏幸福也发布公告宣布,董事长、实际控制人王文学增持公司股份计划已实施完毕。

  根据公告,王文学拟自2024年7月3日起6个月内,通过集中竞价的方式增持公司股份,本次增持未设定价格区间,合计增持金额不低于1000万元、不超过1100万元。截至7月10日,王文学累计增持金额1004.71万元,本次增持计划已实施完毕。

  同时,王文学计划进行第二轮增持,自2024年7月11日起的6个月内,通过上海证券交易所交易系统以集中竞价的方式增持公司股份,增持金额预计不低于1000万元、不超过1200万元。

  此外,七月份北辰实业宣布,控股股东北辰集团基于对公司未来发展的信心、长期投资价值的认可,决定增持公司A股股份,增持金额不低于3500万元、不超过7000万元,比例不超过公司总股本的2%。

  华侨城A则是在六月底宣布,控股股东华侨城集团计划在未来6个月内,通过集中竞价或大宗交易方式,对华侨城A进行增持,增持金额预计在1.65亿元至3.3亿元之间。

  中指研究院企业研究总监刘水认为,当前部分房企股价低迷,甚至面临退市风险,股东增持和回购有助于提振股价、增强投资人信心。部分房企增持行为则有利于增强核心员工与股东利益的一致性,表达管理层对公司、行业发展的长期看好,增强投资人信心,向外界传递企业基本面稳健的信息。

  今年以来,地产股基本面仍然不振,以A股房地产板块成分股为例,今年年初以来,荣丰控股阳光股份等股价跌幅超五成,海泰发展大龙地产财信发展天地源、华夏幸福等房企股价跌幅超四成,绿地控股金融街、华侨城A、京能置业、万科A、首开股份(维权)等房企跌幅超三成。

  不过,增持计划能否见效,不确定因素颇多。刘水认为,2024上半年,市场信心偏弱、房价下跌预期等因素继续制约置业需求释放,新建商品房销售面积同比下降19.0%,市场调整幅度仍较大,房地产板块表现持续低迷,短期内投资人仍充满忧虑。房地产板块股价表现,仍然取决于行业复苏进展。

  “房企股价也受自身现金流安全、资产负债优化、销售经营业绩等个股基本面影响。”刘水称,特别是对于出险房企,推出改善公司资产质量、完成债务重组、尽快恢复经营的方案,才是保壳成功的关键。

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责任编辑:刘万里 SF014

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