中证智能财讯 苏州高新（600736）4月27日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入78.14亿元，同比下降27.13%；归母净利润2.02亿元，同比下降34.54%；扣非净利润7866.90万元，同比增长17.42%；经营活动产生的现金流量净额为-15.16亿元，上年同期为-46.80亿元；报告期内，苏州高新基本每股收益为0.09元，加权平均净资产收益率为1.38%。公司2023年年度利润分配预案为：拟向全体股东每10股派0.27元（含税）。
报告期内，公司合计非经常性损益为1.23亿元，其中非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分为7991.09万元，少数股东权益影响额（税后）为-4833.34万元。
以4月26日收盘价计算，苏州高新目前市盈率（TTM）约为25.41倍，市净率（LF）约为0.51倍，市销率（TTM）约为0.66倍。
公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
数据统计显示，苏州高新近三年营业总收入复合增长率为-8.02%，在住宅开发行业已披露2023年数据的58家公司中排名第37。近三年净利润复合年增长率为-12.54%，排名17/58。
资料显示，公司以产城综合开发为基础，紧密服务主业发展的同时聚焦绿色低碳、医疗器械两大转型方向，不断提升新兴产业投资运营能级。
分产品来看，2023年公司主营业务中，产城综合开发收入69.99亿元，占营业收入的89.56%；产业园运营收入4.78亿元，占营业收入的6.12%；产业投资收入0.01亿元，占营业收入的0.01%。
截至2023年末，公司员工总数为1533人，人均创收509.74万元，人均创利13.18万元，人均薪酬30.55万元，较上年同期分别下降24.71%、32.37%、4.70%。
2023年，公司毛利率为13.11%，同比下降2.51个百分点；净利率为2.28%，较上年同期下降2.44个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为13.49%，同比下降2.49个百分点，环比下降10.90个百分点；净利率为-9.80%，较上年同期下降15.35个百分点，较上一季度下降14.52个百分点。
分产品看，产城综合开发、产业园运营2023年毛利率分别为9.59%、41.74%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额4.85亿元，占总销售金额比例为6.21%，公司前五名供应商合计采购金额26.64亿元，占年度采购总额比例为39.65%。
数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为1.38%，较上年同期下降1.02个百分点；公司2023年投入资本回报率为0.99%，较上年同期下降1.00个百分点。
2023年，公司经营活动现金流净额为-15.16亿元，同比增加31.63亿元；筹资活动现金流净额64.19亿元，同比增加41.68亿元，主要系融资规模扩大所致；投资活动现金流净额-25.85亿元，上年同期为-9.56亿元，主要系购建长期资产支付的现金同比增加所致。
进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-39.93亿元，上年同期为-48.30亿元。
2023年，公司营业收入现金比为90.42%，净现比为-750.32%。
营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.11次，上年同期为0.17次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业47/86）；固定资产周转率为1.56次，上年同期为2.49次（2022年行业平均值为22.55次，公司位居同行业73/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为10.17次、0.23次。
2023年，公司期间费用为12.96亿元，较上年同期减少6080.09万元；但期间费用率为16.58%，较上年同期上升3.93个百分点。其中，销售费用同比增长8.27%，管理费用同比下降8.21%，研发费用同比增长24.62%，财务费用同比下降11.19%。
资产重大变化方面，截至2023年年末，公司存货较上年末增加2.83%，占公司总资产比重下降3.09个百分点；在建工程较上年末增加110.92%，占公司总资产比重上升2.68个百分点；货币资金较上年末增加46.84%，占公司总资产比重上升2.12个百分点；一年内到期的非流动资产较上年末减少48.44%，占公司总资产比重下降1.09个百分点。
负债重大变化方面，截至2023年年末，公司长期借款较上年末增加25.60%，占公司总资产比重上升4.06个百分点，主要系融资规模扩大；合同负债较上年末减少33.17%，占公司总资产比重下降4.23个百分点，主要系房地产项目结转，合同负债随之减少；一年内到期的非流动负债较上年末增加83.00%，占公司总资产比重上升1.91个百分点；应付债券较上年末增加8.76%，占公司总资产比重下降0.18个百分点。
从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为303.77亿元，占净资产的299.7%，较上年末增加8.36亿元。其中，存货跌价准备为4.87亿元，计提比例为1.58%。
2023年全年，公司研发投入金额为3312.80万元，同比增长24.62%；研发投入占营业收入比例为0.42%，相比上年同期上升0.17个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。
在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为75.14%，相比上年末上升0.86个百分点；有息资产负债率为51.48%，相比上年末上升6.02个百分点。
2023年，公司流动比率为2.46，速动比率为0.94。
年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为俞雄华，取代了三季度末的香港中央结算有限公司。在具体持股比例上，苏州创元投资发展(集团)有限公司持股有所上升，南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所下降。
筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为5.73万户，较三季度末下降了1231户，降幅2.10%；户均持股市值由三季度末的9.62万元下降至9.56万元，降幅为0.62%。
指标注解：
市盈率
=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率
=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率
=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
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