金融街:2023年亏损19.46亿元

金融街:2023年亏损19.46亿元
2024年04月12日 09:19 中证网

中证智能财讯 金融街(3.160, -0.10, -3.07%)(000402)4月12日披露2023年年报。2023年,公司实现营业总收入125.71亿元,同比下降38.70%;归母净利润亏损19.46亿元,上年同期盈利8.46亿元;扣非净利润亏损20.72亿元,上年同期亏损3.48亿元;经营活动产生的现金流量净额为60.58亿元,同比增长7.96%;报告期内,金融街基本每股收益为-0.65元,加权平均净资产收益率为-5.27%。

以4月11日收盘价计算,金融街目前市盈率(TTM)约为-4.61倍,市净率(LF)约为0.25倍,市销率(TTM)约为0.71倍。

公司近年市盈率(TTM)、市净率(LF)、市销率(TTM)历史分位图如下所示:

数据统计显示,金融街近三年营业总收入复合增长率为-11.48%,在商业地产行业已披露2023年数据的7家公司中排名第4。近三年净利润复合年增长率为-192.00%,排名6/7。

资料显示,公司主要业务包括房地产开发、销售商品房、物业管理。

分产品来看,2023年公司主营业务中,房产开发收入100.74亿元,同比下降45.49%,占营业收入的80.14%;物业出租收入18.26亿元,同比增长12.32%,占营业收入的14.52%;物业经营收入4.38亿元,同比增长79.74%,占营业收入的3.49%。

2023年,公司毛利率为7.34%,同比下降8.30个百分点;净利率为-17.16%,较上年同期下降20.32个百分点。从单季度指标来看,2023年第四季度公司毛利率为4.58%,同比下降4.98个百分点,环比上升6.95个百分点;净利率为-16.04%,较上年同期下降3.12个百分点,较上一季度上升8.55个百分点。

分产品看,房产开发、物业出租、物业经营2023年毛利率分别为-8.38%、86.21%、20.22%。

数据显示,2023年公司加权平均净资产收益率为-5.27%,较上年同期下降7.53个百分点;公司2023年投入资本回报率为-0.72%,较上年同期下降1.92个百分点。

2023年,公司经营活动现金流净额为60.58亿元,同比增长7.96%;筹资活动现金流净额-96.35亿元,同比减少18.16亿元;投资活动现金流净额3.74亿元,上年同期为12.72亿元。

进一步统计发现,2023年公司自由现金流为48.65亿元,相比上年同期增长103.16%。

2023年,公司营业收入现金比为146.01%,净现比为-311.36%。

营运能力方面,2023年,公司公司总资产周转率为0.08次,上年同期为0.13次(2022年行业平均值为0.18次,公司位居同行业7/10);公司应收账款周转率、存货周转率分别为17.97次、0.16次。

2023年,公司期间费用为29.00亿元,较上年同期增加2.60亿元;期间费用率为23.07%,较上年同期上升10.20个百分点。其中,销售费用同比下降8.51%,管理费用同比下降7.05%,财务费用同比增长26.2%。

资产重大变化方面,截至2023年年末,公司投资性房地产较上年末增加0.27%,占公司总资产比重上升1.63个百分点;货币资金较上年末减少18.23%,占公司总资产比重下降1.46个百分点;存货较上年末减少6.86%,占公司总资产比重下降0.61个百分点;其他流动资产较上年末增加22.37%,占公司总资产比重上升0.47个百分点。

负债重大变化方面,截至2023年年末,公司一年内到期的非流动负债较上年末减少88.33%,占公司总资产比重下降7.97个百分点;应付债券较上年末增加46.66%,占公司总资产比重上升8.77个百分点;长期借款较上年末减少13.18%,占公司总资产比重下降2.10个百分点;应付账款较上年末减少20.90%,占公司总资产比重下降0.91个百分点。

在偿债能力方面,公司2023年年末资产负债率为72.15%,相比上年末下降0.14个百分点;有息资产负债率为50.03%,相比上年末下降1.28个百分点。

2023年,公司流动比率为3.18,速动比率为0.83。

年报显示,2023年年末公司十大流通股东中,新进股东为冯伟潮,取代了三季度末的易方达稳健收益债券型证券投资基金。在具体持股比例上,香港中央结算有限公司持股有所上升。

筹码集中度方面,截至2023年年末,公司股东总户数为7万户,较三季度末下降了167户,降幅0.24%;户均持股市值由三季度末的18.58万元下降至15.51万元,降幅为16.52%。

指标注解:

市盈率

=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负,此时用市盈率估值没有实际意义,往往用市净率或市销率做参考。

市净率

=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率

=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式,即以截至最近一期财报(含预报)12个月的数据计算。市净率采用LF方式,即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时,不显示当期分位数,会导致折线图中断。

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