广州珠江发展集团股份有限公司2023年第三季度经营情况简报|债权_新浪财经

证券代码：600684 证券简称：珠江股份编号：2023-085

广州珠江发展集团股份有限公司

2023年第三季度经营情况简报

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第3号行业信息披露：第一号一一房地产》等要求，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）结合自身情况，现将截至 2023年第三季度主要经营数据披露如下：

截至2023年第三季度末，公司（含广州珠江城市管理服务集团股份有限公司、广州珠江体育文化发展股份有限公司等）在管住宅、公建及体育场馆项目数量共计359个，签约建筑面积共计约3,715.86万平方米。其中，住宅项目143个，建筑面积约1,862.61万平方米；公建项目193个，建筑面积约1,598.05万平方米；体育场馆项目23个，建筑面积约255.20万平方米；其中，大型体育场馆项目18个，建筑面积约209.43万平方米。

较2023年第二季度末，主要新增体育场馆项目为许昌体育会展中心、新昌小球中心等项目。

以上经营数据来自公司内部统计数据，尚未经过审计，存在各种不确定性，仅为投资者及时了解公司经营概况之用。因此上述经营数据与定期报告披露的数据可能存在差异，仅供投资者参考。

广州珠江发展集团股份有限公司董事会

2023年10月31日

证券代码：600684 证券简称：珠江股份编号：2023-086

广州珠江发展集团股份有限公司

关于资金拆借的进展公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

● 截至2023年9月30日，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”或“珠江股份”）对外资金拆借投资余额40,000.00万元，其中对广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）的债权投资余额为33,500.00万元，对广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称“盛唐公司”）的债权投资余额为6,500.00万元。

● 公司对东湛公司的债权投资33,500万元已于2021年6月25日到期未获清偿。公司分别于2020年、2021年、2022年对东湛公司的债权投资计提资产减值准备14,441.31万元、7,445.40万元、8,539.64万元；截至2022年末，累计计提资产减值准备30,426.35万元。

● 公司对盛唐公司6,500万元债权投资已于2021年6月11日到期未获清偿。公司已分别于2021年、2022年对盛唐公司的债权投资计提资产减值准备280.25万元、5,136.40万元；截至2022年末，累计计提资产减值准备5,416.65万元。

一、资金拆借总体情况（截至2023年9月30日）

单位：万元币种：人民币

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备注：根据广东省广州市中级人民法院出具的《民事裁定书》(2022)粤01破94-1号，详见公司于2023年4月14日披露的《关于广州市盛唐房地产开发有限公司破产清算案的进展公告》（编号：2023-038），调整对盛唐公司的累计应收资金占用费（按破产受理日调减利息、罚息、迟延履行期间的债务利息）。

截至2023年9月30日，公司对外资金拆借投资余额40,000万元，其中：对东湛公司的债权投资余额为33,500.00万元；对盛唐公司的债权投资余额为6,500.00万元。公司已收资金占用费2,171.80万元，应收未收回资金占用费22,800.24万元，其中：对东湛公司应收未收资金占用费19,764.93万元，盛唐公司应收未收资金占用费3,035.31万元。

截至2023年9月30日，公司对东湛公司的债权投资本息累计计提资产减值准备30,426.35万元，对盛唐公司债权投资本息累计计提资产减值准备5,416.65万元。

二、债权清偿进展情况

（一）东湛公司

截至2023年9月30日，公司对东湛公司的债权投资余额为33,500.00万元，累计应收资金占用费21,350.67万元，已收资金占用费1,585.74万元，应收未收回资金占用费19,764.93万元（其中账面应收未收资金占用费390.76万元）。公司对东湛公司的债权投资33,500.00万元已于2021年6月到期未获清偿，详见公司于2021年6月22日披露的《关于债权到期未获清偿的公告》（编号：2021-034）。

根据减值测试结果，公司分别于2020年、2021年、2022年对东湛公司的债权投资计提资产减值准备14,441.31万元、7,445.40万元、8,539.64万元；截至2022年末，累计计提资产减值准备30,426.35万元。

2020年6月8日，公司依法向广东省广州市中级人民法院对东湛公司等四被告提起诉讼，详见公司于2020年6月10日披露的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-026）。2021年10月21日，公司收到广州市中级人民法院出具的（2020）粤01民初719号《民事判决书》，一审判决被告东湛公司向本公司偿还借款本金33,500万元并支付利息，判决其余三名被告承担相应担保责任，详见公司于2021年10月23日披露的《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2021-056）。公司收到广州市中级人民法院送达的东湛公司上诉状，详见公司于2021年12月11日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2021-077）。2023年9月8日，公司收到广东省高级人民法院出具案号为（2022）粤民终2009号的《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。详见公司于2023年9月12日披露的《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2023-078）。2023年10月25日，公司收到广州中院出具的《执行案件立案通知书》，编号为（2023）粤01执7274号。详见公司于2023年10月27日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2023-082）。

（二）盛唐公司

截至2023年9月30日，公司对盛唐公司的债权投资余额为6,500.00万元，累计应收资金占用费3,621.37万元，已收资金占用费586.06万元，应收未收回资金占用费3,035.31万元（其中账面应收未收资金占用费502.45万元）。

公司对盛唐公司的债权投资6,500.00万元已于2021年6月到期未获清偿。根据减值测试结果，公司已于2021年、2022年对盛唐公司的债权投资计提资产减值准备280.25万元和5,136.40万元；截至2022年末，累计计提资产减值准备5,416.65万元。

盛唐公司已被广州市中级人民法院裁定受理破产清算申请，详见公司于2022年6月2日披露的《关于控股子公司被法院裁定受理破产清算申请的公告》（编号：2022-027）。北京大成（广州）律师事务所为盛唐公司管理人，2022年6月，管理人正式接管盛唐公司的资料与印鉴，公司丧失对盛唐公司的控制权，盛唐公司不再纳入合并报表范围。根据法院出具的《民事裁定书》(2022)粤01破94-1号，确认珠江股份债权金额95,753,064.93元，债权性质为担保债权；确认债权金额2,600元，债权性质为普通债权。详见公司于2023年4月14日披露的《关于广州市盛唐房地产开发有限公司破产清算案的进展公告》（编号：2023-038）。

三、对公司的影响

为客观反映资金拆借情况，公司根据实际推进情况、抵押物价值的评估结果以及减值测试结果，截至2022年末，对东湛公司的债权投资本息累计计提资产减值准备30,426.35万元，对盛唐公司的债权投资本息累计计提资产减值准备5,416.65万元。

公司持续关注诉讼案件、破产清算案件进展，并积极通过法律措施推进相关工作，以最大程度地维护公司及股东利益。公司将根据规则及时履行相应的审议程序和披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

广州珠江发展集团股份有限公司董事会

2023年10月31日

证券代码：600684 证券简称：珠江股份编号：2023-087

广州珠江发展集团股份有限公司

关于诉讼判决结果的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示:

● 案件所处的诉讼阶段：二审判决。

● 上市公司所处的当事人地位：原审原告、被上诉人。

● 涉案金额：借款本金831,283,477.63元及利息、逾期利息、罚息、违约金及相关维权费用。

● 在重大资产置换及重大资产出售暨关联交易中，公司对亿华公司的债权已置出。债权所涉及的各项权利、义务、损失、责任、风险及收益均概括转移至债权承接方。本判决结果对公司本期或期后的利润没有负面影响。

广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”或“珠江股份”）于2023年10月30日收到广东省高级人民法院（以下简称“广东高院”）《民事判决书》，案号为（2022）粤民终2813号。景治君的上诉请求理据不足，广东高院不予支持。

一、诉讼基本情况

为维护公司权益，公司依法对广东亿华房地产开发有限公司（被告一，以下简称“亿华公司”）、广州市景兴房地产开发有限公司（被告二，以下简称“景兴公司”）、广州市熊光投资策划有限公司（被告三，以下简称“熊光公司”）、广州市景点商业城经营管理有限公司（被告四，以下简称“景点公司”）、景治君（被告五）、李巧珍（被告六）、景艺杰（被告七）、苏洁贞（被告八）、景艺晖（被告九）向广东省广州市中级人民法院（以下简称“法院”）提起关于831,283,477.63元借款纠纷案件的诉讼。详见公司2020年12月17日披露的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-080）。

2022年3月18日，公司收到法院出具的（2020）粤01民初2159号《民事判决书》（以下简称“原审判决”），详见公司2022年3月22日披露的《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2022-009）。

2022年4月2日，公司收到法院出具的（2020）粤01民初2159号《民事裁定书》，原审判决书中存在笔误，应予补正。原审被告景治君因不服原审法院作出的原审判决，认为原审判决适用法律错误，故提起上诉。详见公司2022年4月7日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2022-018）。

公司于 2023年9月25日向广东高院提交书面申请，请求撤回其在一审起诉时所提第五项诉讼请求中关于对景兴公司提供的抵押物之一荟景湾1401房拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项享有优先受偿权的诉讼请求，理由是：因另案生效判决在实际上否定了公司对荟景湾1401房享有抵押权，公司在本案继续坚持此项诉请已无意义，为不影响本案的审理进度，故申请撤回对该项诉请的起诉。广东高院经审查，裁定予以准许。

二、补正后一审判决结果

1、被告广东亿华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广州珠江发展集团股份有限公司偿还借款本金831,283,477.63元及利息（该息分为三部分，第一部分为本金的利息：2018年6月22日至28日以本金134,200,000元为基数，2018年6月29日至7月9日以本金743,200,000元为基数，2018年7月10日至9月19日以本金801,200,000元为基数，2018年9月20日至11月27日以本金840,000,000元为基数，2018年11月28日至2019年1月29日以本金835,778,279.84元为基数，2019年1月30日至2021年2月20日以本金831,283,477.63元为基数，按年利率12%计算；第二部分为本金的逾期利息：自2021年2月21日至实际清偿之日，以本金831,283,477.63元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；第三部分为利息的逾期利息，以第一部分实际欠付的利息为基数自2018年9月21日按年利率18%计算至2021年2月20日。）

2、被告景治君、李巧珍、景艺晖、景艺杰、苏洁贞对上述第一项判决确定的被告广东亿华房地产开发有限公司的债务承担连带清偿责任；被告广州市熊光投资策划有限公司、广州市景点商业城经营管理有限公司对上述第一项判决确定的被告广东亿华房地产开发有限公司的债务不能清偿部分的二分之一承担连带赔偿责任；被告广州市熊光投资策划有限公司、广州市景点商业城经营管理有限公司、景治君、李巧珍、景艺晖、景艺杰、苏洁贞承责后，有权向被告广东亿华房地产开发有限公司追偿。

3、原告广州珠江发展集团股份有限公司享有要求被告广州市景兴房地产开发有限公司在上述第一项判决确定的被告广东亿华房地产开发有限公司的债务中借款本金831,283,477.63元及2020年7月31日前所欠利息承担连带清偿责任的债权，原告广州珠江发展集团股份有限公司可依据本判决在破产程序中依法申报债权并统一受偿；被告广州市景兴房地产开发有限公司承责后，有权向被告广东亿华房地产开发有限公司追偿。

4、当被告广东亿华房地产开发有限公司不履行上述第一项判决确定的还款义务时，原告广州珠江发展集团股份有限公司在上述第一项判决确定的债权范围内对被告广东亿华房地产开发有限公司提供的抵押物（地址为广州市越秀区中山五路至西湖路大马站至小马站、房产登记号为2007国用字1000007号的土地使用权）、在上述第三项判决确定的债权范围对被告广州市景兴房地产开发有限公司提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款，按照抵押登记顺位享有优先受偿权。

5、驳回原告广州珠江发展集团股份有限公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费6,920,780元，原告广州珠江发展集团股份有限公司负担诉讼费 1,256,220元，被告广东亿华房地产开发有限公司、广州市景兴房地产开发有限公司、景治君、李巧珍、景艺晖、景艺杰、苏洁贞负担诉讼费5,664,560元及财产保全费5,000元，广州市景点商业城经营管理有限公司、广州市熊光投资策划有限公司对其中的诉讼费2,832,280元及2,500元财产保全费承担连带责任。

如不服本判决，原告广州珠江发展集团股份有限公司与被告广东亿华房地产开发有限公司、广州市景兴房地产开发有限公司、广州市熊光投资策划有限公司、广州市景点商业城经营管理有限公司、景治君、李巧珍、景艺晖、苏洁贞可在本判决书送达之日起十五日内，被告景艺杰可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省高级人民法院。

三、二审判决结果

景治君的上诉请求理据不足，广东高院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，原处理结果并无不当，但鉴于珠江股份于二审申请撤回部分一审起诉请求并获准许，故广东高院对相关方面予以改判。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第二项的规定，判决如下：

1、维持广东省广州市中级人民法院 (2020)粤 01民初 2159 号民事判决第一项、第二项、第三项；

2、撤销广东省广州市中级人民法院 (2020)粤 01民初 2159号民事判决第四项、第五项；

3、当广东亿华房地产开发有限公司不履行一审判决第一项确定的还款义务时，广州珠江发展集团股份有限公司在一审判决第一项确定的债权范围内对广东亿华房地产开发有限公司提供的抵押物（地址为广州市越秀区中山五路至西湖路大马站至小马站、房产登记号为2007 国用字 1000007 号的土地使用权）、在一审判决第三项确定的债权范围对广州市景兴房地产开发有限公司提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款，按照抵押登记顺位享有优先受偿权；

4、驳回广州珠江发展集团股份有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费6,920,780元，由原告广州珠江发展集团股份有限公司负担1,256,220元，由被告广东亿华房地产开发有限公司、广州市景兴房地产开发有限公司、景治君、李巧珍、景艺晖、景艺杰、苏洁贞负担5,664,560元及财产保全费5,000元，被告广州市景点商业城经营管理有限公司、广州市熊光投资策划有限公司对其中的一审案件受理费2,832,280元及财产保全费2,500元承担连带责任。

二审案件受理费35,061.70元，由上诉人景治君负担。

本判决为终审判决。

四、对公司的影响

在重大资产置换及重大资产出售暨关联交易中，公司对亿华公司的债权已置出。公司已就对亿华公司的债权转移通知相关债务人。公司与广州珠江实业集团有限公司、广州珠江健康资源管理集团有限公司已签署《交割协议》，确认自交割日起，就置出资产中的债权类资产，债权所涉及的各项权利、义务、损失、责任、风险及收益均概括转移至债权承接方。详见公司于 2023 年 4 月 25 日披露的《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易实施情况报告书》。本判决结果对公司本期或期后的利润没有负面影响，公司将按照相关规定及时履行信息披露义务。

特此公告。

广州珠江发展集团股份有限公司董事会

2023年10月31日