来源:华尔街见闻
周三,据美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的数据,9月的最后一周,美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率升至6.75%。在过去的七周里,该利率飙升了1.3个百分点,这是自2003年以来可比时期的最大涨幅。不过鉴于美国10年期国债收益率本周大幅回落,潜在的购房者可能很快就能在借贷成本的快速上升中获得一些“喘息”机会。
周三,据美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的数据,9月的最后一周,美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率升至6.75%,为连续第七周上涨,创下十六年以来最高水平。
在过去的七周里,美国按揭贷款利率飙升了1.3个百分点,这是自2003年以来可比时期的最大涨幅,说明了随着美联储加强对通货膨胀的打击,借贷成本突然上升。
在截至9月30日的一周内,包括复利效应在内的30年有效固定利率高达7%,也是2006年以来的最高值。
按揭贷款利率的快速飙涨,导致相关申请暴跌,为自新冠疫情以来最严重的。根据MBA的数据,按揭贷款申请比前一周下降了14.2%。MBA的购房申请指数暴跌12.6%至174.1,是2015年以来的最低水平,而再融资指数下降17.8%至22年最低。
MBA负责经济和行业预测的副主席Joel Kan在一份声明中说:“利率的急剧上升继续阻止了再融资活动,也影响了购买申请,购买申请相比去年的速度下降了37%。”
按揭贷款利率的涨跌,通常与美国基准10年期国债收益率趋势一致。10年期美债收益率很大程度上受到美联储利率预期的影响。因此,鉴于美国10年期国债收益率本周迄今已经回落,潜在的购房者可能很快就能在借贷成本的快速上升中获得一些“喘息”机会。
在疫情期间经历了长期的住房热潮之后,美国大部分地区的房屋销售正在大幅放缓。分析师们预计未来几个月房价将下跌。
上周二,据美国标普凯斯席勒和FHFA两大房价指数,其中,20城房价指数环比下跌0.44%,为2012年3月来首次下跌。美国7月S&P/CS全国房价指数同比增15.8%,为2021年4月以来最小增幅,较6月的同比18.1%增幅大幅放缓,也是该数据发布以来史上最大减速。
美联储主席鲍威尔最近告诉媒体,美国住房市场很可能“必须经历一次修正”,以使价格下降到可达到(合理)的水平。
责任编辑:周唯
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