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补贴真金白银 年尾10城已推“鼓励购房”新政
作者:马一凡
随着楼市的下行,除了发布一纸“限跌令”,有城市已经开始用真金白银补贴购房者了。
近一个月来,已至少有10城(或地区)推出了鼓励购房新政,包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。
各地“花式”补贴动作包括:政府直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。比较特殊的是河北保定市,率先放松了特定房屋类型的限购、限价政策。
不过,截至目前,出台楼市松绑或购房补贴政策的,基本都是三四线城市,这或许与这些城市飙升的楼市库存息息相关。根据上海易居房地产研究院数据,被监测的全国百城库存数据已经连续36个月同比正增长,创下5年来的新高,三四线城市的去库存压力是最大的,且短期难化解。
多样化的鼓励措施
到今年6月份为止,全国各地都还在配合“史上最严厉的楼市调控组合拳”,但随着下半年新房成交量环比连跌,许多城市库存量迅速升高,当地房企感受到去化的巨大压力。
对地方政府来说,最容易操作的鼓励购房方式就是减免契税,因此多城已选择先从契税入手。
12月10日,重庆市璧山区住房和城乡建设委员会宣布,接下来要举办为期两个月的购房优惠活动,活动期间,购房人购买当地房企的新建商品住房(限1套)、车位(不超过2个)、商服用房(不超过5套)和办公用房,以及购买二手住房(限1套),符合相应条件的,可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。
无独有偶,湖南衡阳市也在近期发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》,对未来5个月内买房的市民进行契税补贴,补贴比例从15%到50%不等,越早买房,补贴得越多,比如明年1月31日前买房,就能获得50%的契税补贴。未来5个月购买地下车位的,补贴一律高达所交契税的80%。
河南开封、重庆万州、河南新乡的地方政府,也给出了限时契税补贴政策,鼓励市民在年末购房。
还有不少城市通过人才、三孩等名义发放真金白银的购房补贴。比如广西南宁,近期扩大了购房补贴的人才范围,拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴,其中A类人才给予200万元购房补贴,B类人才给予120万元购房补贴,经认定的D类、E类高层次人才,符合条件者,可享受最高40万元、20万元购房补贴。
江苏南通海安则率先提出对二孩家庭、三孩家庭购房优惠。该市新政称,常住居民家庭,子女未满18周岁的二孩、三孩家庭,购房时凭户口本或出生证明,在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。
海安还鼓励当地企业组织团购商品房:企业、单位购买用于人才用房一次购房5套以上或组织企业、单位职工一次购买10套以上,在市场价格基础上给予每平方米400元的优惠。复垦弃宅进城的农民群体,购买预售商品房的,凭挂钩复垦协议,可以在市场价基础上给予每平方米600元的优惠。
近期内蒙古呼和浩特也宣布对毕业5年内首次在呼和浩特市置业的高校毕业生给予购房补贴,符合相应条件者,博士研究生、硕士研究生、本科生分别一次性给予10万元、5万元、3万元补贴。
贵州龙里县则不管是不是大学毕业人才,只要农村户籍居民、外来人口愿意去当地落户买房,可以按迁入户籍人口数量(每人40平方米),给予每平方米相应的500元补贴,最高每人可获两万元。
三四线库存积压
多个地方政府密集出台鼓励购房新政背后,是市场成交数据的持续下滑。尽管在楼市精准调控之下,当前房地产信贷环境略有好转,但是短期内购房者的置业情绪尚未恢复。
根据中指研究院数据,其选取的50个代表城市中,今年11月份长三角代表城市新房成交面积环比下降8.1%,同比下降31.7%;长江中游代表城市商品住宅平均成交面积环比增长9.5%,同比下降42.8%;珠三角代表城市环比增长7.2%,同比下降46.8%;成渝代表城市商品住宅平均成交面积环比增长2.1%,同比下降42.1%;京津冀代表城市环比下降6.3%,同比下降14.3%,预计12月市场整体仍将维持低位运行,价格仍面临下行压力。
新房成交量不断下滑,导致很多城市的库存迅速攀升,去化周期拉长。
根据上海易居房地产研究院的最新报告,截至11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.2亿平方米,同比增长2.1%,当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值。
库存环比数据已连续4个月正增长,同比则连续36个月保持正增长态势。11月份,100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米,而成交量为3437万平方米,呈现了“供大于求”的态势。三四线城市库存攀升的态势最明显,出现了连续37个月库存规模同比正增长的态势,说明相比一二线城市,三四线城市库存积压的现象最明显。从库存风险的角度看,三四线城市是最大的。
截至11月底,库存同比增速排在前十位的城市包括韶关(57%)、惠州(43%)、东莞(41%)、深圳(38%)、保定(37%)、承德(32%)、洛阳(32%)、宁波(32%)、徐州(28%)、柳州(27%)。这些城市面临的去库存压力较大。
而库存同比增速后十位的城市为:呼和浩特(-31%)、三亚(-29%)、上海(-28%)、合肥(-27%)、晋江(-27%)、淮南(-25%)、太原(-23%)、岳阳(-22%)、马鞍山(-20%)、济南(-20%)。
新房库存同比减少的城市中,既包括上海这样商品房不愁卖的一线城市,也包括岳阳这种此前出现过大面积降价跑量的城市,虽然违规降价扰乱了市场,但是其库存总量明显减少。
根据上海易居房地产研究院数据,截至11月底,商品房去化周期最长的10个城市,分别是西宁、洛阳、舟山、威海、无锡江阴、哈尔滨、芜湖、固安、烟台和韶关。这10城中有8城都属于三四线能级。
“若是当地库存压力大,那么就应该从因城施策角度去落实宽松政策。市场疲软时,三四线城市通过契税补贴的方式激活交易,这一点是值得肯定的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,接下来的调控走向中,各地同步松绑可能性不大,但是后续可能会有针对具体类型的松绑,比如针对特定区域、特定房产类别等。
责任编辑:李桐








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有个好现象 大跌或是抄底的机会今天大盘终于露出了原有的嘴脸,两市大盘低开低走,盘中基本没有出现像样的反弹,沪深两市都是一路向西,最终以大跌报收,盘面上,两市个股普跌,人形机器人(sz300024)、减速器、星闪概念、AI眼镜、华为汽车、AI手机PC等板块跌幅靠前;海洋经济、可燃冰、水产品、页岩气、航运概念、天然气等少数板块上涨,两市近50只个股涨停,近30只个股跌停,创业板大跌超过2%,走势弱于主板。今天大盘大跌的原因主要有三点:一是内资大幅砸盘,今天内资大幅流出超过800亿元,每天都是卖不完,这么大的资金量流出,对大盘当然有影响;二是期指交割,每次期指交割,市场都不平静,不是大涨就是大跌,在大盘连续上攻无果的情况下,今天大跌也就非常正常了;三是量化收割。近期市场人气缺乏,只有量化玩的不亦乐乎,今天终于消灭了人气!当然,这些下跌都只是借口,真正下跌的原因是瑞银下调小米的评级,做空比亚迪(sz002594)、阿里、腾讯等,这是见不得我们涨了,难道内资就不能争点气吗?最近流传一句话:你的朋友圈好久没有提及你的快乐了,你的梦想,浪漫,晚霞,和爱都没了,怎么了,你是买了DeepSeek还是买了算力?DeepSeek和算力是当初最风光的板块,也是近期跌幅最惨的板块,天道好轮回,苍天饶过谁?万般皆是命,半点不由人!腾讯、小米、移动发布的投资都低于预期,引发了这个板块连续大跌,大国利器也过不了抛压这道关! -
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