恒大1.3万亿资产称雄地产业

　　恒大1.3万亿资产称雄地产业

　　恒大发布2016年财报,资产连续两年超过万亿，手握3000亿现金,一二线土储占比75%.

　　东地产 袁晨晨

　　3月28日，中国恒大（HK.3333）在香港召开年度业绩发布会，截至2016年末，恒大总资产达13508.7亿元，同比大增78.4%，继续保持行业第一。

　　对于近期恒大将万科股权的投票权委托给深圳地铁一事，中国恒大董事局主席许家印教授明确回应：“恒大看好万科，把投票权让给深圳地铁，是希望万科能够形成更加一致的意见，不至于影响万科的发展。”

　　总资产突破1.3万亿

　　2016年，恒大实现合约销售额3733.7亿元，同比增长85.4%，完成3000亿年度目标的124.5%，居行业第一；合约销售面积4469万平方米，同样为全国第一，同比增75.2%。

　　2016年全年，恒大核心业务利润达到208.1亿元，同比增长89.2%，创上市以来最高纪录，核心业务利润率同比增1.5个百分点至9.8%。毛利润594.2亿，同比增58.8%，毛利率28.1%。

　　截至2016年末，恒大总资产已达13508.7亿元，现金余额3043.3亿元，同比增85.5%，达上市以来最高水平。

　　许家印在业绩会上表示：“对于恒大地产来说，中国市场还是比较好的，恒大是一个没有走出国门的企业，未来几年也没有这个计划。”

　　对于现场媒体提出的关于近期恒大将万科股权的投票权委托给深圳地铁一事，许家印也首度做出了回应。许家印表示，入股万科是出于战略投资，其后将投票权让给深圳地铁也没有不甘心，“恒大看好万科，把投票权让给深圳地铁，是希望万科能够形成更加一致的意见，不至于影响到万科的发展。”

　　七成货值位于一二线

　　与往年不同的是，今年恒大在业绩会上首次披露了土地储备明细。截至2016年底，恒大已进入全国209个城市，项目总数582个，总土地储备2.29亿平方米（含在建未交楼的8037万平方米），原值为3600.7亿元，平均楼面地价1570元/平方米。其中，一二线城市土地原值2689.5亿元，占比74.7%；面积1.33亿平方米，占比57.9%。

　　在这张《土地储备明细表》中，《东地产财经周刊》注意到，恒大在北京、上海、广州、深圳合共拥有44个地产项目。

　　按照恒大地产此前公布的业绩预期，其2017-2019三年的销售额预计分别将达到4500亿、5000亿和5500亿元。

　　“中国房地产销售每年在10万亿左右的规模，基本是确定的。中国现在房地产企业发生的变化是市场集中度的变化。2006年，全国前10大企业占总的市场份额的4.7%；今天到今年年底，前十大地产商占了20%；我们认为，再过10年，前十大地产商的集中度会达到40%，在现有基础上翻一倍。而翻一倍的条件，不是10万亿规模继续扩大，而是优胜劣汰，”恒大董事局副主席、总裁夏海钧在会上指出，“2009年至今，国家不断进行调整，上市公司、龙头房企的业绩都是稳定增长，这种增长主要源于市场集中度的变化。如果到了40%，那么将来进入前十大房企的最低门槛就是4000亿元。”

　　“在这个市场集中度变化的时代，我们认为，恒大每年制定百分之十几的增长目标是完全有可能实现的。”夏海钧如是表示。

　　值得一提的是，他还首次透露，从今年开始，恒大将加强负债管控，今年上半年将偿还50%的永续债，并希望今年全年永续债的留存比例进一步降至1/3。