随着热点城市限购升级，购房资金正加快进入热点城市周边区域，使其也开始陆续出台调控政策。今日（3月1日）下午，紧邻房山区的涿州赶在两会之前出台了新限购政策。
1日下午，河北保定涿州市委宣传部官方微博发布消息称，涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，包括住房限购、严格预售管理、打击违规开发经营等，今天起实施。对于此次调控，业内人士认为，此类规定并非很严厉，属于目前限购城市中相对中规中矩的限购做法。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经营报》记者表示，目前类似涿州、连江等中小城市限购升级，也是希望在两会前积极稳定房地产市场。
根据涿州出台的实施意见显示，涿州将实行住房限购和差别化住房信贷政策。
对非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含二手房）且首付款比例不低于３０％；
对本地户籍居民家庭购买第２套住房时，首付款比例不低于５０％；
对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。
完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互联互通。
此外，涿州还将开展严厉打击违规开发、经营专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构开发、经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。
对存在违法违规的企业严格处罚，列入“黑名单”。
在京津冀的概念中，涿州是一个极度被低估和带有价值洼地属性的城市。过去的京津冀概念，主要是北三县即燕郊大厂和香河，以及固安等趋势，而相对来说涿州市场被大家熟知或认同的程度较少。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，由于由于涿州接近北京房山区，因此这个时候往往会有较多的投资导向和炒作行为，出台限购政策也是为了防范政策风险和价格波动。
点击图片查看涿州市地理位置，图片来源：百度地图
对于外地人而言，在涿州买房需要一年社保，而且执行三成的首付比例。同时对于本地人来说，第二套住房首付需要五成的首付比例。严跃进对《中国经营报》记者表示，“此类规定并非很严厉，属于目前限购城市中相对中规中矩的限购做法。
此外，严跃进还表示，受此影响，近期部分购房交易会减少。如果考虑到涿州和房山的距离，预计有部分房山这边的购房群体近期在涿州是无法购房，这会使得部分购房需求重新回到了房山房地产市场。近期要警惕房山部分酒店式公寓项目在成交量上升的同时，出现了一个价格上涨的态势。甚至会倒逼房山相关部门对于酒店式公寓项目的管制。
实际上，在涿州之前，2016年北京周边的限购就遍地开花。去年，廊坊市推出“廊九条”，4月，三河市全面落实住房限购和差别化信贷政策，11月，张家口的怀来也在年底加入了限购大军。有观点称，整个环京区域已基本开始进入限购时代。
如此密集的限购政策与当前的楼市风向密切相关。
在热点城市限购以后，很多购房资金正加快进入了中小城市，在业内人士看来，此时将出现密集的调控政策。此类做法积极果断，符合当前房价调控的思路。不排除在两会前还会有其他一些城市加入到限购升级的队伍中来。两会中或许对于此类问题也会成为比较关心、急需被讨论的话题。
除了涿州市，福建省福州连江县也启动了住房限购措施。近日，连江县正式出台《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，规定从2月21日起，执行商品住房限购政策和调整个人住房公积金贷款政策。
在商品住房限购政策方面，对三种类型居民家庭暂停销售城关地区范围内建筑面积为144平方米（含）及以下的商品住房。这三种限制类型分别为：城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭；城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。
在个人住房公积金贷款政策方面，规定职工家庭首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于30%；职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于50%；公积金贷款申请人及配偶任何一方使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款；停止向第三次使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
在严跃进看来，福州房源紧俏、市场活跃、价格反弹空间大，此前就一直采取限购的做法。而这次连行政县也收紧政策，显然说明福州市区部分购房资金已经流入县城，出台限购是为了防范价格上涨的风险，保护刚需购房者的利益。
事实上，自2016年下半年以来，特别是中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，为了控制房价过快上涨，许多城市先后实施了限购政策。经过不到半年的调控，效果显著。
根据国家统计局近期发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，一二线城市新建商品住宅价格环比基本停止上涨，三线城市走势总体平稳。表现为15个一线和热点二线城市大部分新建商品住宅房价指数呈现下行状态。其中，仅广州一城房价指数上涨0.6%，但对比12月涨幅已有所回落。北京、杭州、成都三市环比持平，剩余11个城市环比降幅保持在0.1%～0.5%。
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