深圳商报记者 傅盛宁

　　 上周五，一则唱空中国房地产的言论搅乱了中国股市，房地产板块多数下跌，平均跌幅超过大盘。这则言论由号称“做空大师”的美国投资家吉姆·查诺斯发出。对此，记者近日采访多位房地产市场人士发现，他们并不完全赞同查诺斯的结论。但一个明显的事实是，即便是房地产大亨李嘉诚，也收敛了对房地产行业的投资，而转向其他市场。

　　 国外唱空者给中国楼市泼冷水

　　 美国CBS电视台王牌节目“60分钟”最近做了一期关于中国楼市的特别报道。节目称，中国大规模投资所催生的史上最大规模的房地产泡沫可能即将破灭。被节目采访的中国两位地产大佬，王石和张欣，也都表达了对房地产业的悲观看法。对冲基金管理人、在美国有“卖空大师”之名的吉姆·查诺斯在接受CNBC访问时提到了这个节目，同时表示，当前要避免任何对中国房地产市场有关的投资，因为这个泡沫已经变得“越来越大”。

　　 查诺斯通过分析中国官方统计数据得出结论，中国未来几年还将开发相当于过去三年建筑总量两倍以上的新房子。他提醒投资者，“避开任何和中国房地产市场相关的东西——钢铁、水泥、铁矿石等等。”查诺斯也承认，他已经在（股票、期货市场）做空这些东西了。

　　 暴涨暴跌都不符合政策目标

　　 中原地产华南区总裁李耀智昨日接受记者采访时说，国内房地产目前确实受到了严厉调控，但是否会崩盘，最重要取决于政府的态度。多年来，中央政府多次表态希望中国房地产市场“稳定发展”。房地产行业不仅牵涉到钢铁、水泥、建材等多个行业的就业、景气度，而且与民众的生活紧密相连。

　　 李耀智认为，房价暴涨暴跌，都不符合政府的政策目标，因此，未来房地产行业如果出现过度下跌，政府极有可能调整一些现在的调控措施，促使楼市健康发展。

　　 李耀智说，内地楼市与香港楼市有很大不同。香港楼市有很多外资进入推动，一旦政策有变，就快速撤离。内地楼市主要由居民的刚性需求支持，大规模的抛售情况至今也没有出现。因此，香港楼市那种暴跌情况不大可能在内地市场重演。

　　 深圳阳基地产总裁张梧峰对记者表示，国外投资家提出这样的观点，说明他不大了解中国国情和国内房地产市场的特殊性。一些地方有“鬼城”，但一线城市的楼盘依然比较紧俏，鄂尔多斯跟北京、上海、广州、深圳这样的城市不具有可比性。张欣的SOHO从事商业地产开发，其观点不具有代表性。万科去年有1300亿元营收，今年的增长计划也没有调低，说明其依然看好住宅市场。

　　 地产大亨开始远离房地产？

　　 两方观点谁更有理且不论，房地产大亨李嘉诚的选择或许说明他对房地产前景的看法。

　　 今年2月18日，长实拆售旗下四大住宅式酒店之一雍橙轩酒店，以酒店为商业地产无须交纳印花税和额外印花税为招徕，短短两日360套房全部售罄，估计套现14亿港元。同时，李嘉诚近年来在频繁抄底欧洲，而且远离房地产市场。去年长江集团以77.53亿港元收购天然气供应商Wales & West Utilities。同时，李家方面还主动透露将考虑购买曼彻斯顿机场。资料显示，李嘉诚已先后以个人及基金会名义投资多家尚未成名的科技公司，设计技术、网站和手机应用等，包括Facebook、Siri、Spotify等。

　　 原先以房地产发家的长江集团，目前在香港员工不足4万人，其余20多万员工遍布全球，多从事与房地产无关的行业。