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　　中国经济网8月13日讯(记者 高天晓)《中国证券报(微博)》报道说，“十二五”期间3600万套保障房的建设规模可能会因为沉重的地方财政压力而做出调整。对此，中国经济网评论员林耘做出分析，他认为，不妨在速度方面根据实际的情况做出调整，以此来把质量和模式做出来。

　　林耘首先指出，“中国房地产市场一定会有一个比较长期的、好的状况，因为毕竟中国的城市化程度才50%左右，发展的空间还是非常大的，所以未来房地产行业会有一个巨大的空间。目前来说，从发展的模式和利益的分配上看，怎样做更加合理？更加有效率？可能重点是这些。”

　　对于保障房，林耘认为，“从保障房的建设来看，放在任何一个国家里面，一下子在五年时间，建设三千六百万套都是非常难完成的任务。我们看到，去年在总量上面是跟上来了，一千万套的规模，但是中间还是有一些值得商榷的地方。”

　　“一个是我们发现有些地方更多的是把企业、单位的一些指标放进来，因此出现了地区的不平衡：经济条件好的，大企业多的，完成保障房任务就容易一点；而经济本身相对落后，财政收入差一点的，在完成这些任务的时候，难度就比较大。这是一个比较大的差别。”

　　“另一个差别在于，一些地方把保障房建出来以后也有很大的不同。一是怎样分才合理？一碗水端很平是很难的；二是保障房之间的内在差别也很大，有些地段、配套设施都非常好，这样的可能会被一抢而空，反之，大家就不太愿意要。”

　　林耘总结说：“过去几年我们取得的成绩很大，困难也非常多，我觉得如果适当降低发展的速度，追求质量，其实也是可取的做法，因为保障房需要有一个比较成熟的模式，这个房子不是建完就完，维护上面也会带来很大的问题，比如遇到大雨以后不能出问题。所以我是比较赞同，把质量和模式做出来，速度方面可以根据实际的情况做出调整。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来看今天财经今榜第三位的新闻。

　　是和我们百姓住房相关的消息，我们先来说说保障房。《中国证券报》报道说，“十二五”期间3600万套保障房的建设规模可能会因为沉重的地方财政压力而做出调整。因为此前，住建部要求各地根据实际情况，自行拟定并上报未来三年的保障房建设计划，但各地上报的最终数据普遍低于预期。报道指出，在土地出让收入下滑、融资渠道有限的情况下，一些地方政府的保障房建设资金可能将面临捉襟见肘的困境。

　　保障房未来的建设压力似乎很大，那商品房的未来又会如何？对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌有他的一番看法，他认为，现在经济问题可能是需求不足，但房地产的需求却很充足，如果把改善性需求发挥好，中国房地产起码还有20年的兴旺，现在是吻别“黄金时代”牵手“白银时代”。

　　【点评】林耘

　　【追问1】我们再来具体谈谈房价。面对昨天一个数据——7月CPI破2，有分析就说，对于房地产而言，这是给未来的政策微调提供了更多空间，房地产开发商的降价动力可能也会消失。您怎么看？

　　【追问2】同样对于房价，我这里还有两个看似完全相反的观点，您来分析一下。一个是华远集团董事长任志强(微博)预言，下一轮房价上涨将很快出现，并且一定是高增长。另一个则是财经评论人牛刀，他说除非再来20万亿救市，否则房价会断崖式下跌。

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　　（责任编辑：曹可迪）