66倍市盈率买入一线上海房产的逻辑分析

周末看了一个视频：终于在上海买房，我为什么甘愿成为房奴？特意对作者买房的逻辑进行了梳理：《贫穷的本质》一书逻辑推理能力值得学习综合评价建模，一级指标：投资、消费、权益、其它（如杠杆）1、一级指标“投资”的二级指标：收益率、确定性、增长性收益率：宽基6.6%远好于一线房产（1.5%）确定性：打个平手增长性：宽基好于一线房产 原因：房住不炒；宽基涵盖了优质企业的增长和通涨2、消费：宽基没有消费属性，一线房产完胜3、权益：宽基没有居住、户口、医疗、教育资源属性，一线房产完胜4、杠杆：一线房产相对于融资炒股，更难爆仓结论：刚需要趁早买入一线；没有投资能力的优先配置一线房产，月供不要超过薪资的一半（以免降低生活水平）；普通人视投资能力高低，房产占总资产的比例控制在30-100%不等（这个30%是我加的，你有巴老的水平，0%也行）这就是作者66倍市盈率买入上海房产的逻辑！陪伴成长那么问题来了：有多少“月供不要超过薪资的一半”的，靠月薪能买得起上海的房？跬步致远

投资角度买房最好的优点就是

经过20年，房子还在那边。永恒不变。

经过20年后，企业不一定存在。风险高。

自住优点

第一间，我买的房子，过完户了，走进去房子，我躺在地上一阵子，踏实，稳定。我也有一个窝了。

不用在跟房东，抱怨漏水，隔壁邻居炒，我也要吵回去。

投资来说，房地产20年，是一个稳定的周期。

其它不说，你说的漏水和隔壁邻居吵这两个是买房的毛病，一当发生，你想搬都搬不了。量化投资先锋 假设一线房产的一套房为1000万，首付300万，分20年还。先不考虑利息，每个月光归还本金2.92万元。月供不要超过薪资的一半，那么薪资水平大约6万。问题不是买不买房的问题，而是薪资水平能达到6万的人杯水车薪。谁不想在一线城市拥有一套房，那只是梦想。现实是只有极少数人能达到薪资水平能达到6万，关键是消费不起。solino

投资角度买房最好的优点就是

经过20年，房子还在那边。永恒不变。

经过20年后，企业不一定存在。风险高。

自住优点

第一间，我买的房子，过完户了，走进去房子，我躺在地上一阵子，踏实，稳定。我也有一个窝了。

不用在跟房东，抱怨漏水，隔壁邻居炒，我也要吵回去。

投资来说，房地产20年，是一个稳定的周期。

说一声感受。

以前住进自己的房子，地上趟一阵确实很惬意。然后就得起来忙乎，水管漏自己搞，邻居炒只好忍，要想换东西都得自己花钱弄。

后来租房住，漏水叫房东，嫌邻居炒就搬家。每次搬新屋，看着不满意的房东换，床垫，沙发，电器。

各有利弊。

深圳益田路

作者为了让自己买房看的没那么蠢，特意搞了个视频壮壮胆罢了。

全视频最大bug在于假设他手中的房产能稳定增值。

子轩的Daddy

给楼主泼个冷水。全球大城市市中心最贵的房价前十排名。我们排进四个。。。。

pppppp

买个房，搞那么复杂；有钱就买，没钱别动；

以后买房就像买车，默默承受从新房到二手房的差价；这个差价，便是你租房的费用；

另加，孩子上学的户口使用费，9年；

ljkkoj

这个买房菜鸟，现在身边人大部分都认同一线永远涨，你懂的。

虽然一直涨不太可能，但是想让一线二手房从现价跌个20%-30%难度也很大。

rain

你只关注了房产投资的一面，严重忽略了刚需消费的一面。现在是房住不炒，基本是刚需。没见过买家具的还用市盈率高低跟卖家砍价的。

鲍德温的面具

国内房子的持有成本太低了，除了物业费，就算有房产税，也没多少钱。上海一套一百平的二手房，一年物业费两三千，房产税也没几个万。

同样的房子在东京，一个月维护费管理费就要三千块了，每年房产税也要总价的2%左右。

alongside

有钱的话还是去一线城市。不然你要钱干啥？

在上世纪八十年代，老上海人口中流传着一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”这是什么意思呢？

浦西和浦东，都是一个地理概念，它们以黄浦江为界。从地图上我们可以看出，黄浦江从南至北，经过吴淞口汇入长江，东流入海，从而将上海分成两部分。黄浦江以西，被称为“浦西”；黄浦江以东，被称为“浦东”。

“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”这句俗语透露的意思就是，当时的浦西发展得比浦东好。那时候，浦西已经是高楼林立，灯火稠密，浦东却还是一片荒芜的景象，在老上海人眼里就跟乡下农村一样。浦东人也成了老上海嘴里的“外地人”。

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