中金印力消费REIT发布二季报 可供分配金额超预期

中证网讯（记者 葛瑶）7月18日晚间，深交所网站披露的中金印力消费REIT二季报显示，报告期内该基金实现可供分配金额3681万元，按发行规模计算，年化分配率为5.44%，实现招募说明书预测水平的104.37%。基础设施项目于报告期末时点出租率98.40%，租金收缴率100%，可供分配金额高于招募说明书同期预测水平。

　　中金印力消费REIT投资并运营的基础设施资产为杭州西溪印象城。公告显示，自2024年4月16日（基金合同生效日）至2024年6月30日，中金印力消费REIT持有的基础设施项目公司营业收入合计为人民币69162865.88元，2024年上半年客流量达1052万，同比增长3.26%。公告称，基础设施项目运营收入构成多样，包括固定租金收入、营业额提成租金收入、物业管理费收入、固定推广费收入、多经及广告收入以及停车场收入，为现金流增长提供多元化增长潜力。其中固定租金收入占比最高，2024年4-6月，基础设施项目按相关收入（租金收入、物业管理费收入及固定推广费收入合计）计算的前十大承租方相关收入合计占比为15.1%。

　　据了解，报告期内HOKA、THE NORTH FACE、ANTA SNEAKERVERSE、费大厨辣椒炒肉等多个时下热门品牌陆续进驻西溪印象城。2024年5月，西溪印象城在周年庆活动月期间举办了“第五届印象音乐节”，5月销售额环比提升11.0%。

　　公告披露，2024年下半年，该基金的基金管理人将与运营管理机构一起，继续通过小区块的业态调整。具体举措包括，加快针对杭州西溪印象城B座特色业态的形成，持续增强在细分品类的市场竞争力；持续孵化印象IP系列，抓住二次元风口，打造第三届印象动漫节；落日大道实现秋冬换新，做强夜经济，维护年度客流大盘的同时提升年轻市场占有率；有序推进硬件改造及设备养护升级，完成停车场导视升级。

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