英国房价指标攀升至两年多新高 房地产市场展现强劲势头

转自：新华财经

据英国皇家特许测量师学会（RICS）最新发布的数据，英国房价指标在11月份跃升至25，触及自2022年9月以来的最高水平。这一显著增长反映了英国央行降息以及工党首次预算带来的不确定性结束对购房者信心的双重提振。

RICS价格指数从10月份的16大幅上升至25，超越了经济学家预期的19点增幅。该指数通过计算报告过去三个月内房价上涨与下跌的调查员之间的差异，衡量了房价上涨的广度而非深度。几乎所有地区的房价都出现了上涨，显示出全国范围内的复苏趋势。

“这次房价指数的增长是市场对最近政策变动作出反应的一个明确信号，”RICS高级经济学家塔兰特·帕森斯评论道，“特别是雷切尔·里夫斯财政大臣的预算案减轻了家庭的税收负担，加上央行的降息措施，共同为买家提供了强有力的心理支持。”

四分之一个百分点的降息使基准利率降至4.75%，这直接缓解了那些持有可调整利率抵押贷款家庭的财务压力。然而，随着固定利率小幅回升，专家们警告说，这种势头可能不会持续下去。“更广泛的宏观环境可能会在未来给市场带来额外阻力，尤其是最近抵押贷款利率上升，这可能很快限制市场复苏。”帕森斯补充道。

根据Moneyfacts的数据，平均两年期固定抵押贷款利率已经从预算前的约5.39%上升到了5.48%。尽管如此，RICS新买家询问数据显示需求略有回升，而销售指标则有所放缓，表明市场活动正在经历微妙变化。

在线房地产门户网站Rightmove对于2025年的房产销量持乐观态度，预计卖家要价将上涨4%，这是自2021年以来最积极的预测。Rightmove董事蒂姆·班尼斯特表示：“明年第一季度可能会特别繁忙，因为各类购房者都将试图在4月份印花税费用上调之前完成交易。”

编辑：崔凯

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