5年期以上贷款市场报价利率下降降低居民房贷利息支出加大力度支持稳增长_新浪财经

　　来源：金融时报

　　本报记者李国辉

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月水平（4.6%）下降15个基点。

　　5年期以上LPR是房贷利率的定价基准，本次下降备受关注。招联金融首席研究员董希淼表示，此次5年期以上LPR下降15个基点，实际作用和信号意义均十分重要。专家表示，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

　　促进房地产市场平稳健康发展

　　2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR共下调了4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

　　5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20个基点，二套住房贷款利率下限保持LPR+60个基点。此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

　　专家表示，5年期以上LPR下行，有助于支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，5月份政策利率保持不变，而5年期以上LPR单独下调，表明在“以我为主、兼顾内外”的考虑下，货币政策正在加大逆周期调控力度，释放了明确的稳楼市信号，意在缓解房地产市场下行对宏观经济的影响，体现了政策举措“能用尽用、能出尽出”。中信证券首席宏观分析师程强表示，考虑到当前政策支持房地产市场健康发展，且银行有增加房贷投放的意愿，后续房贷利率有望下降，将有利于房地产销售企稳回升。

　　降低购房家庭按揭贷款成本

　　LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。

　　“本次LPR调整，对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。”专家表示，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加人民银行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20个基点，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中受益。对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析认为，5年期以上LPR下降有助于降低按揭贷款成本，提振刚性住房需求。董希淼进一步表示，5月15日首套商业性房贷利率下限调整，针对的是新发放贷款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。

　　货币政策加大力度支持稳增长

　　降低5年期以上LPR，除了直接利好房贷利率下降外，也将推动降低企业中长期贷款利率。董希淼表示，从一季度和4月份金融数据来看，企业中长期贷款增速缓慢是较为突出的问题。降低企业中长期贷款利率，将有助于提振企业恢复生产、扩大投资的意愿和能力。另外，5年期以上LPR下降，两个期限LPR利差缩小，有助于压缩套利空间，减少长期贷款短期化等现象。

　　对此，中国民生银行首席研究员温彬表示，5年期以上LPR下降，为LPR改革以来首次单月下降15个基点，体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求将发挥积极作用。下一阶段，货币政策应将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。