立标准、强科技、抓项目 “好房子”建设提升居民居住品质|倪虹_新浪财经

新华财经北京3月21日电（记者高婷） 3月5日，“好房子”被首次写入政府工作报告，安全、舒适、绿色、智慧成为定义“好房子”的四个关键词，让人们对其有了更多期待。

业内专家普遍认为，“好房子”的提出，是新时代人民群众的住房需求从“有没有”转向“好不好”背景下的必然要求，有利于满足人民群众高品质的住房需求。

“好房子”政策力度将更大释放改善型需求

3月9日，住房城乡建设部部长倪虹对“好房子”这项工作做出具体部署，他从立标准、强科技、抓项目3个方面对“好房子”建设作出阐释，希望社会各界都来支持“好房子”、参与建设“好房子”。

“该概念（好房子）最早出现在2023年6月，由住房城乡建设部部长倪虹在中国城市高质量发展论坛上首次提出。之后，有关部门及地方对‘好房子’建设提出了一系列要求，并推动政策落地。”中国政法大学商学院副教授熊柴说，本次“好房子”首次被写入政府工作报告，标志着建设“好房子”政策从部门层面上升至国家层面，意味着后续相关政策力度会更大，建设节奏将明显加快。

建诚智库首席研究员何田认为，建设“好房子”体现了我国在政策层面上对人民群众居住体验的重视。稳市场与防风险结合，通过释放改善性需求提振市场信心，助力楼市止跌回稳。

中指研究院分析认为，“好房子”建设是房地产发展新模式的重要内容。今年2月，北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，提出按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间等8项技术要点，在昌平、顺义、大兴等5个平原多点新城及通州区进行试点，助力“好房子”建设，这也为其他城市提供了一定参考借鉴。

立标准、强科技、抓项目三大实招齐发力

什么样的房子才是“好房子”，标准到底是什么？

记者在住房城乡建设部好房子科技产业展厅看到一段介绍，“好房子标准因人因地因时而变化，没有唯一标准。不同面积、不同价位都有不同的好房子。共性不变的标准是‘群众满意’，重点是绿色、低碳、智能、安全，具体包括安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷等。”在实景展示房区域，记者看到展示清单上列出隔音不好、渗漏、开裂、反味等115个居民关注的房屋居住问题，并展示了在适老化、儿童友好、采光、隔音等方面提高居住品质的88项技术手段。

由此可以清晰看出，通过科技赋能中国建造，为群众带来更加安全、舒适、绿色、智慧的居住体验，是制定“好房子”标准最根本的出发点。

倪虹表示，近期住房城乡建设部正在组织编制《“好房子”建设指南》，修订了《住宅项目规范》，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。这一表述引发业界普遍关注。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“更高的层高更符合现代人的居住习惯和心理需求，是好房子‘舒适’标准的体现。”他说，新规范的实施将推动建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。

除了立标准，从强科技和抓项目的角度，中国银行(5.500, -0.03, -0.54%)研究院研究员叶银丹认为应关注多个方面。首先，推广使用新技术、新工艺、新产品，解决传统建筑中的痛点问题，如隔音不好、渗透、反味等。其次，推广绿色建造技术，减少建筑施工对环境的影响，提高资源利用效率。此外，探索实施智能建造方式，如BIM技术、机器人(18.210, -0.41, -2.20%)施工等，提高建造效率和质量。最后，推动全屋智能系统的应用，提升居住的智能化水平，满足居民对现代科技的需求。

正如倪虹所说，立标准、强科技、抓项目三大实招齐发力，不仅给新技术、新产品、新材料应用提供了广阔空间，还能释放扩内需、促消费的巨大潜能。

“好房子”建设成为产业转型发展新赛道有助于房地产市场进一步趋稳

如何看待“好房子”建设和房地产市场发展之间的关系？其实，从2025年政府工作报告和各地政府工作报告中不难看出，“好房子”、“止跌回稳”作为关键词，已勾勒出2025年全国房地产工作的重点方向。

倪虹表示，特别是房地产企业和建筑企业应当看到，建设“好房子”，将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。

“好房子”建设“蓝海”已来，何田认为，房地产产业链不同企业，都有可以拓展的空间，如房地产开发企业需聚焦产品创新，如研发绿色建筑、智能家居系统，并加强全周期服务（如物业维护、社区运营）等；建筑公司需积极提供智能化解决方案（如全屋智能设备、智慧工地管理系统）和低碳技术（如光伏建筑一体化）等；建材与装修行业可参与环保材料升级（如无醛板材、节能门窗）、定制化装修服务，满足高品质居住需求；金融与资本方应探索绿色金融工具，支持保障房、城市更新等政策性项目。

“高品质‘好房子’项目将受到市场青睐，老旧住房需通过改造或重建提升价值，房企加速优胜劣汰，城市、区域、企业之间的分化更加明显。”何田说。

叶银丹认为，2025年房地产市场将在政策引导下，朝着更加稳定、更加高质量的方向发展，为人民群众提供更加安全、舒适、绿色、智慧的居住环境。

编辑：罗浩