本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
3月18日，备受市场关注的北京市海淀区树村地块迎来出让，吸引十余家房企参与竞拍，最终中海以75.02亿元竞得该宗地，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/平方米，刷新北京单价“地王”。
《中国经营报》记者注意到，今年上半年，海淀区还将迎来多宗热门地块出让，进一步加剧区域内新盘竞争程度，对开发商产品打造和操盘能力形成考验。
北京土拍价格突破10万元/平方米
本次出让的地块为北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块。
该地块位于北京海淀区上地街道，为R2二类居住用地，占地39737.8平方米，地上建筑规模73299.74万平方米。容积率1.6，控制高度18米。
地块东侧0035-2地块为不出让防护带，与0035-1地块统一核算容积率、绿地率，不纳入出让范围，后续拟移交上地街道进行管理维护，另含北侧1条不小于15米的东西向街坊路。若去掉防护带和街坊路，0035-1地块整体容积率超过1.84。
项目规划设计上提到，后续建设要求遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。
该地块未设上限价和销售指导价，自预申请以来就受到广泛关注。前期吸引中建壹品、越秀、首开、建发、华润+招商、海开、中海、金茂、保利以及绿城等十余家房企报名竞拍。
当天竞拍时，中建壹品率先举牌，随后首开、保利、金茂、海开等相继跟进。最终，中海以75.02亿元竞得该宗地，楼面价约10.23万元/平方米，溢价率27.93%。
据了解，地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。北侧紧邻华联商场，生活配套完善。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华大学和北京大学。
据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块最强优势是所处上地板块兼具产业优势和学区优势：一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，对应较高购买能力。另一方面，教育资源上对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。
区域内改善盘扎堆
据了解，该地块所在区域目前改善盘集中。地块西北两公里即海淀功德寺“双子星”地块，往东两公里则是朱房村“双子星”地块。
去年11月5日，海淀功德寺“双子星”迎来出让，两宗地块合计建面超16万平方米，起拍总价100.5亿元。其中，001地块吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城共6家房企报名，最终，绿城以51.75亿元摇中该宗地块，溢价率15%，楼面价约7.11万元/平方米；002地块吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁置业共7家房企报名，最终越秀以63.825亿元摇中该宗地，楼面价约7.16万元/平方米。两宗地块销售指导价均为10.5万元/平方米。
今年1月2日，朱房村棚改二期HD-0803-0029和0030地块出让，两宗地块总起拍价150.3亿元，东西相邻，无上限价和销售指导价。最终经过激烈竞争，0030地块经过244轮举牌后最终以90.404亿元由建发摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米，成为当时北京单价“地王”。当天，0029地块经过161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。
目前，功德寺001地块定名为和樾玉鸣，002地块项目定名为和樾望云，目前和樾玉鸣已取证，预计月底开盘，和樾望云预计将在二季度开盘；朱房村“双子星”项目开盘时间待定，预计销售单价或超过12万元/平方米。
此外，区域内目前还有位于永丰站南北两侧的海开·颐海澐颂以及保利建工·嘉华天珺在售。其中，颐海澐颂于3月16日开盘，根据其官微发布消息，开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元。
地块西边有次新项目海开圆明天颂，于2021年11月开盘，总共238套房源，主力户型为230～290平方米五居和180～200平方米四居，目前也已售罄，成交价11.5万元/平方米。贝壳平台显示，该小区近期有房源挂牌价超过20万元/平方米。
“随着树村地块落槌，海淀正式迈入‘改善七盘’时代。”据张凯介绍，目前土地市场的热度正快速传导至供给侧。
根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。
他指出，大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧，开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）
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