增收不增利，贝壳2024年净利润同比降30.8%

转自：北京日报客户端

3月18日，贝壳集团公布2024年第四季度及全年财报显示，2024年该集团净收入为935亿元，同比增长20.2%；净利润为40.78亿元，同比下降30.8%；经调整后净利润为72.11亿元，同比下降26.4%。

第四季度，该集团净收入为311亿元，同比增长54.1%；调整后净利润为13.44亿元，同比下降21.6%。

具体来看，贝壳房产交易服务业务基本盘稳固。2024年，该平台总交易额（GTV）为33494亿元，同比增加6.6%。存量房交易总交易额为22465亿元，同比增加10.8%；新房交易总交易额为9700亿元，同比下降3.3%。

值得注意的是，2024年，非房产交易服务业务收入占该集团总收入比例达34%，同比大幅提升9.1%。

门店和经纪人方面，2024年，贝壳继续保持扩张态势。截至2024年12月31日，该集团活跃门店数量为49693家，较截至2023年12月31日的42021家增加18.3%。截至2024年12月31日，活跃经纪人数量为44.52万名，较截至2023年12月31日的39.71万名增加12.1%。

在总交易额和净收入均增加的情况下，贝壳集团为何仍增收不增利？记者梳理发现，该集团2024年的营业成本和运营费用均有所增加。财报显示，该集团2024年的营业成本总额为705亿元，同比增加25.8%。其中，房屋租赁服务的营业成本同比增加121.0%；外部分佣成本同比增加11.5%，内部佣金及薪酬同比增加11.1%。2024年的运营费用总额为192亿元，同比增长13.3%。其中，销售和市场费用为78亿元，同比增长17.0%，主要是由于家装家居业务的销售和市场费用增加。

不过，记者注意到，2024年，贝壳房屋租赁业务扭亏为盈，净收入为143亿元，同比增长135.0%，贡献利润率为5.0%，2023年则为负1.0%。该集团解释称，这主要是由于运营效率提高及产品模式优化，这提高了首次租赁的成功率及续租率并降低了空置率。

资产负债率方面，截至2024年12月31日，该集团的资产负债率（即负债总额除以资产总额）为46.3%（截至2023年12月31日为40.0%）。

2024年9月以来，随着一揽子优化刺激政策在四季度系统性地迅速落地，带动市场信心提振，行情显著修复。2024年四季度，该集团存量房收入为89亿元，同比增长47.5%，新房业务收入同比增长72.7%至131亿元，家装家居业务收入同比增长12.8%达41亿元，房屋租赁服务业务收入同比增长108.7%达46亿元。

在财报发布同时，贝壳宣布将启动末期现金分红计划，向截至2025年4月9日营业结束时在册的普通股股东和美国存托股份持有人派发每股普通股0.12美元或每股美国存托股份0.36美元的期末现金股息，预计支付的股息总额约为4亿美元。

来源：北京日报客户端

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