北京新单价地王诞生，中海地产75亿元竞得海淀区树村地块

北京新单价地王诞生。

3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块正式开拍，最终被北京中海地产以75.02亿元摘得，溢价率27.9%，楼面价约10.23万元/平米，打破北京土地市场历史单价纪录，成为北京新单价地王。

新成交的海淀树村地块用地规模大约3.97万平方米，规划地上建筑面积大约7.33万平方米，起拍价58.64亿元，位于五环沿线，容积率1.6。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，树村最强优势是所处上地板块兼具产业优势和学区优势。一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，对应较高购买能力。另一方面，教育资源上对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学等优质教育资源。

自北京土地市场政策取消了限价、指导价等政策后，海淀土拍就变得活跃。今年1月2日，建发集团以90.404亿元摘得了海淀区朱房四街0030地块，其楼面价高达9.5万元每平方米，创造了当时的新纪录。

根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块等待入市，且都集中在上半年。

张凯分析认为，届时大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧，开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。

天眼查APP显示，北京中海地产成立于2000年3月，注册资本5000万。该公司是中海企业发展集团有限公司的全资子公司。中海企业发展集团有限公司隶属于中国海外发展有限公司。

官网资料显示，中国海外发展有限公司1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，业务遍布港澳及内地80余个城市及国家和地区。2023年，该公司总资产达人民币9236亿元，净资产达人民币3730亿元；实现销售合约额3098亿元，净利润256亿元。

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