转自:大众报业·齐鲁壹点
齐鲁晚报·齐鲁壹点 靳文博
今年的政府工作报告提出,“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,一系列表述为全年房地产政策定下基调。同时,“好房子”一词首次被写入政府工作报告,反映了对提升居民住房品质的重视,也预示着房地产行业将步入更加注重质量与可持续发展的新阶段。
2025 年济南房地产市场迎来一批新地块项目的入局,低容积率改善成为一大亮点。记者调查了解到,新项目规划主打大平层、叠拼、洋房等改善产品,更加注重产品自身“品质力”,推动“居住空间”向“生活方式”转型。
今年近20个新盘入市
叠拼、洋房、大平层唱主角
根据济南市公共资源中心对外公示数据,2024年济南市区累计成交居住用地55宗,成交面积2839亩。记者调研采访了解到,今年有近20个新盘入市,半数项目容积率低于1.5,低密改善产品成为2025年楼市特色,特别是张马、柏石峪、港沟南三片区成为供应主区域。

在张马片区,中建城发去年竞得12 宗低密住宅用地。 “我们项目容积率在 1.1-1.2 之间,主打联排别墅和洋房产品,目前项目在筹备阶段,3月份发布项目案名。”项目相关负责人表示。柏石峪片区,华润置地去年也竞得了两宗低密住宅用地,容积率约1.3,项目将打造140-240平米低密产品,这也是华润置地在济南市场上的一次重要布局,预计入市时间在今年年中,精装交付。
2023年9月,山东保盛置业有限公司成功竞得彩石片区地块,溢价率达50.2%。案名定为保盛济南府。该项目容积率1.2,产品以叠拼、洋房为主,据悉项目预计在3、4月份入市。
去年由历城城发、中电建摘得的港沟南片区的4宗土地,容积率分别是1.2、2.0、1.7和1.8,将打造洋房、叠拼等改善产品。近日,片区内仁恒河滨城开放了B5地块示范区及叠墅样板间,户型面积在215-370平米之间,毛坯价格在590万到1100万之间。
“2024年成交地块的综合容积率创近几年新低,仅有1.92;全年仅有9宗地块容积率超过2.5。起拍楼面价也呈现下降趋势,开发商拿地相对谨慎,底价、低溢价是市场主旋律”。业内人士陈亮告诉记者。
160 平米以上大户型是供应主力
项目聚焦自身“品质力”
今年即将入市的新项目,在产品上更加多元化,更注重产品自身的“品质力”,推动“居住空间”向“生活方式”转型。从主力户型面积来看,160 平米以上的大户型产品成为供应主力。

在济南CBD南侧,由建邦开发的财富中心四期近日发布项目户型段,分别为190㎡、230㎡、270㎡、310㎡户型。从规划来看,项目标准层层高达到3.3米,首层层高达到3.9米,对比以往3.15米层高产品,又有了新的突破。位于和平东路北侧,浆水泉路东侧的云顶1号二期产品,主打洋房产品,其中东地块户均平均面积218平米,西地块户均面积258平米,项目标准层层高3.3米,首层架空层层高3.6米。
历城城发和中电建联合开发的港沟片区项目,户均面积在170㎡以上,最低1.2的容积率算是旅游路沿线最后的低密供应项目。 除此之外,每个项目根据自身特色,打造了不同的品质亮点。以华润置地在柏石峪片区的项目为例,记者了解到,该项目有望引入 “第四代住宅” 概念,这种住宅形式通常具有独特的建筑设计,如空中花园、庭院等,增加了居住的舒适度和私密性等亮点。
“好房子”观念深入人心
产品将全面迭代
随着今年济南新地块项目的集中入市,不管是从产品类型的多元化,主力面积的改善化,还是各个产品的创新化,都展现出济南房地产市场向品质化、高端化发展的趋势。
“今年济南的改善市场会更卷,购房者一般都是横向比较同类别项目,提出的问题也越来越专业,需求也越来越高。”一楼盘置业顾问告诉记者。某房企品牌负责人表示,在市场竞争日益激烈的情况下,购房者对产品要求越来越高,开发商需要不断提升产品品质,在产品设计上下功夫,通过产品差异化来应对市场挑战。
合富辉煌山东公司副总经理、壹合产业研究院院长许传明表示,济南的商品房市场越来越向高端改善演进,将进入一个以改善型需求为主导的市场阶段,产品品质和差异化将成为竞争关键。“新入市产品迭代幅度大,近期会出现不少市场上从未出现过的产品,堪称全面迭代。”他表示,新入市的项目整体上看户型尺度更大,户型设计更优化,产品硬件配置更高是基本发力点。


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趋势领涨2025-03-14 23:53:19
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趋势领涨2025-03-14 23:53:14
大盘在多次上攻3400点无果以后,昨天一举站上3400点,重点是还没有出现冲高回落,说明大家做多意愿较强,当然,站上3400点也不能说后期就能一帆风顺,主要就是量能,以前也有单日大幅放量的情况,但最后量能没有跟进,随后盘整,虽然短期目标先看到3480点附近,但这中间不会一帆风顺,A股市场永远不缺买点,所以,大家不要随意追涨。昨天领涨的是金融、白酒和三胎概念,这些概念主要前一天晚上都有利好,后期利好能不能跟进,现在还不能确定,育童补贴超过预期,深圳盘中加油,助推了这个板块大涨,周末就看还有没有这方面的消息了;白酒带动大消费领涨,主要是周一下午有个发布会,这个热点能否延续,还要看发布会的结果;而保险领涨的金融板块,就是市场主角了,因为春江水暖鸭先知,券商、保险能否继续活跃才能决定大盘反弹的高度。一、重要数据公布1、2025年前两个月社会融资规模增量累计为9.29万亿元 比上年同期多1.32万亿元;2025年1、2月份是春节,社融数据只有合并跟去年相比,前两个月社融规模多1.32万亿元,超出预期,这个可能是昨天大盘拉升的主要原因。2、2月末M2余额320.52万亿元 同比增长7%;M1增长仅仅0.1%,说明大家消费不活跃;M2增长了7%,说明大家更加喜欢存钱。M1与M2的剪刀差6.9%已创近三年新高,说明央行有降息的预期!3、中国1-2月新增人民币贷款为6.14万亿元,预估为6.38万亿元,低于预期。短期贷款减少3238亿元,中长期贷款增加3785亿元,说明房地产销售在变好,利好房地产板块。二、预计央行、证监会将加快推动保险公司参与SFISF操作业内人士表示,预计人民银行、证监会将继续用好证券、基金、保险公司互换便利(SFISF)和股票回购增持再贷款两项工具,按市场化原则充分满足机构需求,加快推动保险公司参与互换便利操作。SFISF的工作就是“以券换券”。符合条件的金融机构可以用自己持有的流动性较差的资产,比如债券、股票ETF、沪深300成分股等作为抵押,从央行换入流动性更强的资产,比如国债、央行票据等。通过这种方式,金融机构可以更容易地获得资金,但这些资金只能用于投资股票市场,不能挪作他用。其实,SFISF操作去年就已经推出,但效果并不是很好,现在再次提及,估计要加码,所以,引发了保险、券商等金融板块大涨。 -
趋势领涨2025-03-14 23:53:09
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大盘虽然周四五都有异动,但本人还是坚持观点,3400不可能靠大力出奇迹的站稳,3400的站稳一定是反复上下震荡之后。目前不过第一次突破3400,依旧需要震荡,而不是直接拉升。此外,下周有小时间窗口,和3140的上涨无关,但是3297的向上走势结构,将发生变盘,配合这30分钟图上的压力,和5分钟图上的结构足矣判断。 -
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30分钟图来看,目前大盘面临两个30分钟级别的阻力位置。其一,是前高3418所对应的白色箱体压力,这里哪怕略为突破,短线也只是震荡;其二,是图上的3509-3494蓝色轮峰线压力,这条压力线,下周暂时难以逾越。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-03-14 09:45:46
看5分钟图,只看3297上来的走势结构,那么在3341做第一轮的白色平行线。大盘在白色平行线之上,还可以小幅拉高,而只要衰竭到白色平行线之下,这个冲高便算告一段落了。目前大盘指数距离白色平行线距离很远,所以下周初可以有大幅震荡。【更多独家重磅股市观点请点击】