女儿代父办理动迁事宜，去世后继母争房，争议焦点：委托代理 ≠ 处分权？|委托_新浪财经

转自：上观新闻

委托代理，是指基于被代理人的委托授权而发生代理权的代理。那么，委托代理是否意味着代理人拥有处分权？近期，上海市宝山区人民法院审结了一起法定继承、分家析产纠纷案件，老房动迁时，父亲授权女儿办理一切动迁事宜，父亲去世后，继母要求继承动迁安置房份额，女儿却表示父亲的份额早已赠与给自己。法院该如何处理？

2007年，孙大爷与前妻离婚，两人婚姻期间育有独女孙小妹。孙大爷离婚时，孙小妹20岁。三年后，孙大爷与李阿姨再婚。

2017年，孙大爷早年承租的公房被征收，被安置人员为孙大爷和孙小妹两人。2021年，在开始进入摇号确定动迁安置房时，孙大爷与孙小妹签署由动迁部门提供的格式授权委托书，孙大爷授权孙小妹可以代委其办理后续抽签、房屋产权人确认、临时过渡费发放等手续，委托期限从征收前期开始至征收结束为止。签署委托书过程的录音录像留存在动迁部门。

随后，在动迁安置房等待过户的时候，孙大爷突发疾病，不幸去世。

李阿姨认为，该安置房是孙大爷与孙小妹共同所有，一半是孙大爷的遗产。因此，孙大爷去世后的房屋产权份额应作为遗产由自己与孙小妹依法继承，便将孙小妹诉至上海宝山法院，请求依法继承相应产权份额。

庭审中，被告孙小妹辩称，不同意原告李阿姨的诉讼请求。在房屋动迁时，父亲孙大爷曾表示过孙大爷的动迁利益全部归自己所有，并签署过《授权委托书》，而且后续的临时安置过渡费存单开具的抬头也是孙小妹。

上海宝山法院审理后认为，该案中，被继承人孙大爷与被告孙小妹签订的授权委托书是动迁部门提供的格式授权委托书。该授权委托书仅能证明孙大爷委托授权孙小妹处理动迁事宜，并不能证明孙大爷放弃自身动迁利益或将动迁利益赠与孙小妹，而且被告孙小妹也未提供其他证据证明孙大爷生前将自身征收安置利益赠与自己。因此，对于涉案房屋的征收安置利益，包括价值补偿、各项奖励补贴、货币补偿以及临时安置过渡费等补偿，孙大爷和孙小妹应均等享有，孙大爷在动迁安置房中的遗产份额由孙小妹和李阿姨继承。

据此，宝山法院判决动迁安置房的房地产权利归被告孙小妹所有，被告孙小妹支付原告李阿姨折价款60余万元。

一审判决后，被告孙小妹不服提起上诉，二审维持原判。

法官点评：

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理可以分为法定代理和委托代理，本案所涉即为委托代理。委托代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。委托代理人按照被委托人的委托行使代理权。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

在拆迁安置补偿过程中，如果房屋权利人无法亲自实施办理拆迁安置事宜，可以出具授权委托书，授权他人特别是近亲的家庭成员代为与动迁实施单位签订安置补偿协议、办理拆迁事宜等，具体包括签收与征收相关的文书、签收相关文书、协商房屋方案、签订房屋征收补偿协议、确定所选产权调换房屋的产权人、收取补偿款以及过渡费等费用、注销产证以及其他与征收安置补偿工作有关的事宜。但授权他人代为接收货币补偿、选定安置房屋的意思表示并非代表委托人将相关利益完全交由委托人自行决定处分，被委托人放弃相关利益。

由于动迁安置过程复杂繁琐，从征收开始到动迁安置利益的最终确定和明确安置房屋归属，中间诸多事宜需要办理。权利人授权他人办理相关事宜的，授权委托书的委托代理范围应当明确、清晰、无歧义。

作为授权委托人，应当依照被委托人真实意思处理相关事宜。作为被委托人，在委托他人办理动迁事宜时应保留好相关的证据，以防日后产生纠纷争议。

权利人处分赠与名下房屋权利的，应当与受赠人签订书面赠与合同或相关协议为宜，符合办理房屋产权变更登记条件的，应尽早办理房屋产证，减少不确定风险。权利人对生后遗产作出安排的应准备好有效的遗嘱等，以防去世后继承人因继承遗产发生纷争。

栏目编辑：顾莹颖