金地回归杭州，单价地王易主？_新浪财经

时隔三个月，杭州单价“地王”纪录再次被刷新。

1月24日，杭州龙年土拍收官。本周，杭州进行了两场土拍，共计6宗地块，开发商热情较高，华润置地溢价25.5%拿下余杭区地块，楼面价26101 元/平方米，打破了云城板块宅地楼面价纪录；金地两年后再次出手杭州，以1.86亿元入驻临平老城，溢价率31%，成为本周第一场土拍溢价率最高地块；绿城斥资20.13亿元再度补仓下沙；滨江决战220轮刷新杭州“单价新地王”纪录。

公开资料显示，本周出让的6宗地块总建筑面积为42.2万方，总起价77.4亿元，分别位于富阳区鹿山板块、余杭区西站单元、临平老城区、拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元，6宗地共揽金约109.49亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，从杭州土拍来看，全国性房企积极补仓加强，但房企在竞拍过程中仍保持一定理性，持续小幅加价，且土地分化依旧，外围区域地块仍以本地房企托底为主。

地王易主滨江6.5万刷新杭州单价纪录

在1月24号的杭州土拍中，最大的看点是仅仅三个月的时间，杭州单价纪录保持者易主。滨江集团(9.990, 0.26, 2.67%)以64834.32元/平方米的单价打破了绿城于2024年10月22日钱江新城二期地块的单价纪录。

这宗地名为湖墅单元GS0201-R21-05地块，是民生药厂区块中的最后一宗涉宅用地。成交溢价率达到71.25%，刷新2025年溢价纪录，同时，以约6.5万元/平方米的楼面价突破了杭州单价纪录。

2024年10月22日，杭州钱江新城二期最核心的位置出让一宗地块，这也是主城最后1宗限价宅地。彼时，绿城、滨江、中海等国企央企及本土实力民企经过77轮激烈争夺，最终绿城以总价34.22亿元，楼面价50717元/平方米，刷新了凤起潮鸣地块维持了8年的杭州单价“地王”纪录。

而钱二地块单价“地王”纪录维持仅三个月便易主，湖墅单元地块成功卫冕杭州新地王。整个竞价过程经过2个多小时，220轮激烈角逐。1分钟报价高达7次，在第17轮时，更是一口气加价1个亿，楼面价直接突破40000元/平方米；在第102轮和138轮时，该地块单价即分别超过绿城玉澜月华和恒隆广场，提前成为新地王；在竞价到180轮时，楼面价突破6万/平方米。

实际上，民生药厂地块多年前拆除后，共被分为5宗地，包含3宗住宅地块和2宗商业地块，除了此次出让的湖墅单元地块，另外两宗住宅地块均已完成出让，且均已售罄。其中一个项目名为颂映传麒府，限价55000元/平方米，两次开盘摇号中签率均不到20%。另一个项目为霞映锦绣里，限价65100元/平方米，打造的是洋房+叠墅的低密楼盘。

此次出让的湖墅单元地块相较于上述两宗已售罄项目地块，更接近地铁线和商业大悦城(2.750, -0.02, -0.72%)，距离地铁10号线北大桥站仅约500米，周边居住氛围成熟，且配套齐全。

业内人士表示，在民生药厂这三宗住宅地块中，颂映传麒府和霞映锦绣里均为限价项目，此次所拍地块为该板块中解除限价后第一宗地块，日后新房会卖到什么价格值得期待。

金地1.86亿杭州摘地

在1月21日的土拍中，金地的回归备受关注。

1月21日，杭州土拍共揽金约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中余杭西站地块被华润以15.26亿元摘得，溢价率25.5%；萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得，溢价率31%；富阳鹿山地块被富阳本土房企山水置业底价9.5亿元摘得。

其中，云城西站地块是云城首宗不限房价项目，区位绝佳，东侧挨着在建云门公园，东北侧紧邻云门和金手指商业综合体，南面临近龙湖天街、天元公学西站校区等配套，距离地铁3号线龙舟北路站约440米、杭州西站站约530米。经过32轮竞价，由华润溢价25.48%成功拿地，成交总价15.26亿元，楼面价26101元/平方米，一举打破云城宅地楼面价纪录。

“除了不限房价，该地块受捧的另一个原因在于容积率 2.1，该地块住宅最小户型不得小于120㎡，135㎡以下户型不得大于总套数的25%，预计未来可以打造高层、洋房、叠排等多元品质改善社区。”高院生表示。

值得关注的是，在暂停拿地一年半后，金地重返杭州土拍市场。

经过23轮竞价，金地集团(4.560, -0.06, -1.30%)以总价约1.86亿元竞得临平老城区单元LP060203-1地块，溢价率31.01%，楼面价11395元/平方米。

临平老城地块规模体量小，地上建筑面积约为1.63万平方米，容积率也仅为1.055，距离杭州还在建设的3号线二期“星光街站”约1公里, 周边有临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园、银泰百货等。

在业内人士看来，金地时隔近两年，重新在杭州拿地，向市场释放了积极信号。且1.05的超低容积率地块很适合打造高端产品，而金地也比较擅长在一二线热点城市打造差异化的中高端产品。

高院生表示，临平老城地块后期将打造叠墅产品，该板块在售的叠墅理想・山和院，拿地价 15343元/平方米，精装限价33600元/平方米，目前销售去化已超8成。据此可推断，项目未来去化有一定保障。