时隔三个月,杭州单价“地王”纪录再次被刷新。
1月24日,杭州龙年土拍收官。本周,杭州进行了两场土拍,共计6宗地块,开发商热情较高,华润置地溢价25.5%拿下余杭区地块,楼面价26101 元/平方米,打破了云城板块宅地楼面价纪录;金地两年后再次出手杭州,以1.86亿元入驻临平老城,溢价率31%,成为本周第一场土拍溢价率最高地块;绿城斥资20.13亿元再度补仓下沙;滨江决战220轮刷新杭州“单价新地王”纪录。
公开资料显示,本周出让的6宗地块总建筑面积为42.2万方,总起价77.4亿元,分别位于富阳区鹿山板块、余杭区西站单元、临平老城区、拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元,6宗地共揽金约109.49亿元。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,从杭州土拍来看,全国性房企积极补仓加强,但房企在竞拍过程中仍保持一定理性,持续小幅加价,且土地分化依旧,外围区域地块仍以本地房企托底为主。
地王易主 滨江6.5万刷新杭州单价纪录
在1月24号的杭州土拍中,最大的看点是仅仅三个月的时间,杭州单价纪录保持者易主。滨江集团(9.990, 0.26, 2.67%)以64834.32元/平方米的单价打破了绿城于2024年10月22日钱江新城二期地块的单价纪录。
这宗地名为湖墅单元GS0201-R21-05地块,是民生药厂区块中的最后一宗涉宅用地。成交溢价率达到71.25%,刷新2025年溢价纪录,同时,以约6.5万元/平方米的楼面价突破了杭州单价纪录。
2024年10月22日,杭州钱江新城二期最核心的位置出让一宗地块,这也是主城最后1宗限价宅地。彼时,绿城、滨江、中海等国企央企及本土实力民企经过77轮激烈争夺,最终绿城以总价34.22亿元,楼面价50717元/平方米,刷新了凤起潮鸣地块维持了8年的杭州单价“地王”纪录。
而钱二地块单价“地王”纪录维持仅三个月便易主,湖墅单元地块成功卫冕杭州新地王。整个竞价过程经过2个多小时,220轮激烈角逐。1分钟报价高达7次,在第17轮时,更是一口气加价1个亿,楼面价直接突破40000元/平方米;在第102轮和138轮时,该地块单价即分别超过绿城玉澜月华和恒隆广场,提前成为新地王;在竞价到180轮时,楼面价突破6万/平方米。
实际上,民生药厂地块多年前拆除后,共被分为5宗地,包含3宗住宅地块和2宗商业地块,除了此次出让的湖墅单元地块,另外两宗住宅地块均已完成出让,且均已售罄。其中一个项目名为颂映传麒府,限价55000元/平方米,两次开盘摇号中签率均不到20%。另一个项目为霞映锦绣里,限价65100元/平方米,打造的是洋房+叠墅的低密楼盘。
此次出让的湖墅单元地块相较于上述两宗已售罄项目地块,更接近地铁线和商业大悦城(2.750, -0.02, -0.72%),距离地铁10号线北大桥站仅约500米,周边居住氛围成熟,且配套齐全。
业内人士表示,在民生药厂这三宗住宅地块中,颂映传麒府和霞映锦绣里均为限价项目,此次所拍地块为该板块中解除限价后第一宗地块,日后新房会卖到什么价格值得期待。
金地1.86亿杭州摘地
在1月21日的土拍中,金地的回归备受关注。
1月21日,杭州土拍共揽金约26.6亿元,平均溢价率15.7%。其中余杭西站地块被华润以15.26亿元摘得,溢价率25.5%;萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得,溢价率31%;富阳鹿山地块被富阳本土房企山水置业底价9.5亿元摘得。
其中,云城西站地块是云城首宗不限房价项目,区位绝佳,东侧挨着在建云门公园,东北侧紧邻云门和金手指商业综合体,南面临近龙湖天街、天元公学西站校区等配套,距离地铁3号线龙舟北路站约440米、杭州西站站约530米。经过32轮竞价,由华润溢价25.48%成功拿地,成交总价15.26亿元,楼面价26101元/平方米,一举打破云城宅地楼面价纪录。
“除了不限房价,该地块受捧的另一个原因在于容积率 2.1,该地块住宅最小户型不得小于120㎡,135㎡以下户型不得大于总套数的25%,预计未来可以打造高层、洋房、叠排等多元品质改善社区。”高院生表示。
值得关注的是,在暂停拿地一年半后,金地重返杭州土拍市场。
经过23轮竞价,金地集团(4.560, -0.06, -1.30%)以总价约1.86亿元竞得临平老城区单元LP060203-1地块,溢价率31.01%,楼面价11395元/平方米。
临平老城地块规模体量小,地上建筑面积约为1.63万平方米,容积率也仅为1.055,距离杭州还在建设的3号线二期“星光街站”约1公里, 周边有临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园、银泰百货等。
在业内人士看来,金地时隔近两年,重新在杭州拿地,向市场释放了积极信号。且1.05的超低容积率地块很适合打造高端产品,而金地也比较擅长在一二线热点城市打造差异化的中高端产品。
高院生表示,临平老城地块后期将打造叠墅产品,该板块在售的叠墅理想・山和院,拿地价 15343元/平方米,精装限价33600元/平方米,目前销售去化已超8成。据此可推断,项目未来去化有一定保障。
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3、防守线目前恒生科技指数波段防守线在5466点,不破反弹还可以延续,跌破反弹结束,这已经第三次上移了。但大方向依然没结束,而且我也不建议担心跌破之后的回落。科创50也是不适合追高,五分钟级别2个中枢已经出了,防守线还没上移,如果出现三买到时候我在和大家说。沪指也是还差个五分钟级别三买。总之,大方向还向上,短期防守线有的指数已经有了,有的还没有。 -
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2、吃肉方向三个中短期去掉一个人形机器人(sz300024)最近大涨,昨晚在小课中也跟大家讲解了,人形机器人(sz300024)五分钟级别已经出现了2个中枢的上涨,目前还没有出现三买,短期还可以继续反弹,但只适合持有,不适合追买了。周末我将小课中股票池中的涨幅比较大的人形机器人(sz300024)全部剔除,新增几个DS滞涨品种。剩下的2个方向DS和铜缆。今天这2个方向已经新高了,铜缆平时我复读机比较少,但人家真干大事,默默的新高了,而且还没有结束的意思。DS新高之后还是第一波延续,如果出现回落也是洗盘,大级别远远没结束。如果之前的人形机器人(sz300024)你错过了,短期就不要追涨了,向DS方向靠拢,如果这个方向又错过了,那就没方向了。 -
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1、春季吃肉行情已经展开了恒生科技指数是率先反转的,有了它的反转,其他指数才会慢慢跟上,毕竟恒生科技指数是先行者。今天科创50新高,创出去年10月份高点,如果恒生科技指数率先反转,对于春季吃肉行情觉得还很远,那么科创50的放量突破,可以再加一分,已经在路上了。小级别中间肯定会有一波洗盘回落,也就是日线一笔的回落,这也是为什么我反复强调,我不强调大风险,洗盘肯定是有,但不要太当回事。目前对于恒生科技、创业板都有防守线了,只是一直都没有跌破。 -
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