界面新闻记者 | 王妤涵
界面新闻编辑 | 李慎
1月21日,杭州迎来2025年第2批次土拍,位于余杭西站、临平老城和富阳鹿山的3宗宅地,总出让面积185.7亩,总建筑面积15.9万平方米,总起价23.1亿元,延续价高者得的出让方式。
其中,位于临平老城区的LP060203-1地块,经过23轮报价,最终由金地集团(4.670, -0.12, -2.51%)以1.86亿元竞得,折合楼面价11395.04元/平方米,溢价率31%。
这也是金地集团自2023年6月暂停拿地以来,第一次公开在土地市场上亮相。
公开资料显示,LP060203-1地块占地面积15538平方米,计容建面16314.9平方米,为住宅用地兼容邻里中心。
从地理位置上来看,LP060203-1地块位于杭州临平老城区东侧,片区配套较为成熟,生活氛围浓厚,地块周边有赞成·檀府、德信·博宸君府、野风·珑园等成熟小区。
交通出行上也较为便利,该地块距离东湖高架出入口400m,车行至临平新城中心5分钟,至杭州市政府35分钟。
值得关注的是,地块规模虽然不大,但容积率却比较低,只有1.05,业内认为,后期该地块将打造成叠墅产品。参考该板块目前市场在售的叠墅理想・山和院项目,拿地价为15343元/平方米,精装限价33600元/平方米,目前销售去化已超8成。
“据此可推断,该项目未来去化有一定保障”,中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出。
除地块条件优质外,金地集团此次重返杭州拿地,也与近期该公司自身经营状况的调节和杭州楼市的持续回暖有关。
从市场情况来看,自去年9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放最强维稳信号后,杭州楼市热度提升,且持续维持,二手房成交量也远高于荣枯线。
贝壳研究院统计数据显示,2024年杭州全年成交了93632套二手房,环比2023年的79112套大幅增长18%。这也是自2020年以来成交最多的一年,距离再次突破10万大关仅一步之遥。
伴随楼市的回暖,土地市场热度也迎来快速回升,地王频出。进入2025年以后,市场依旧热度不减,在1月14日杭州2025年的首场住宅用地出让中,位于萧山两宗宅地,也均已超过40%的溢价率成交。
“目前,杭州的房地产市场虽经过较大幅度的调整,但土地库存总量健康,去化周期保持较低水平”,业内人士对界面新闻指出。
从企业情况来看,2024年,金地集团一直通过处置大宗资产、加速销售去化、拓展融资渠道等手段,积极筹措偿债资金,并完成公开市场债务的如期兑付。
克而瑞监测数据显示,2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS(证券化融资工具)到期,涉及到期规模约180亿元。偿付压力主要集中在去年上半年,共有本金91亿元的债券到期。
面对偿债高峰,金地集团高度重视现金流管理,强调销售及时回款,在确保资金安全的前提下,加强资金流动性管理。
2024年12月15日,金地集团成功兑付了一笔15.606亿元的中期票据本息。至此,该公司2024年到期的所有公开市场债务已全部偿付完毕。
从土地储备情况来看,截止2024年6月末,金地集团拥有总土地储备面积约3589万平方米,权益土地储备面积约1599万平方米,其中,一、二线城市占比达约75%。
据克尔瑞此前研究指出,按照2023年末金地集团新增土储的权益比例55%来看,总土储的权益比例下降趋势有所缓和。据其根据近3年的合约销售速度估算,金地集团的土地储备足以支撑未来4年左右的发展需要,土储充足。
凭借于此,2024年上半年金地集团展现出了较好的经营稳定性。2024年上半年,金地集团累计实现签约面积240.3万平方米,签约金额361.1亿元,稳居行业销售规模的第一阵营。
“基于当前的宏观经济与行业发展状况,预计未来市场将维持当前供需状况,公司将根据不同地方的市场状况随行就市,并发挥营销自有渠道的优势,取得市场领先”,金地集团董事长徐家俊表示。
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