本报全媒体记者徐黎明
去年以来,从中央到地方,随着一揽子促进房地产市场止跌回稳措施密集出台,我省楼市出现积极变化,到访量、成交量显著增加,房地产市场回暖势头明显。
因城施策用好调控自主权
临近春节,萍乡天润海棠、恒润紫园等多个楼盘的销售现场人气旺盛,不少看房购房者询问楼盘信息、参观样板间、讨论购房计划,气氛热烈。
萍乡市把房地产市场工作融入湘赣边区域合作示范区建设,通过宣传房产新政及开展房博会等活动,吸引赣湘两省群众置业。
“省级层面出台意见指导城市用好房地产市场调控自主权,支持城市因城施策。”省住房城乡建设厅房地产处负责人介绍,为适应房地产市场供求关系新变化和满足群众对优质住房的新期待,我省各地出台新一轮房地产市场调控政策,从完善学位准入、以旧换新、支持收购存量商品房等方面提供政策支撑,先后印发交房即交证、盘活存量商业服务业用地、加快消化闲置存量土地、商品住宅品质提升设计指引等一系列配套文件,系统支撑各地加强市场调控。
南昌市各县区均出台针对不同人群的财政补贴标准,赣州市制定以旧换新实施方案,九江市在“房票”安置办法中明确安置方式、适用范围、实施主体、使用方式等内容,抚州市、宜春市均发布“既提又贷”支持购房消费的工作指南……密集的政策利好,增强了刚需家庭购房信心。以公积金新政为例,政策落地后,九江市夫妻双职工缴存家庭、单职工缴存家庭的贷款最高限额分别提高至100万元每户、60万元每户,大幅降低了使用公积金的购房门槛。
在一揽子利好政策加持下,去年10月以来,我省房地产市场止跌回稳态势显著。
“好房子”加快改善性购房销售
为更好满足居民多样化改善性住房需求,我省多地集中出台楼市新政,从存量房贷利率、首付款比例、住房公积金、社保或个税年限等多个层面对楼市进行松绑。记者调查发现,在楼市回暖的过程中,“好房子”是吸引购房者入手的重要原因之一。
在吉安市庐陵悦澜湾售楼部,商品房以旧换新的销售模式吸引不少市民前来咨询相关信息。“早就有换房的想法,现在旧房可以抵新房的房款,而新房的品质又高,我们很满意。”一名准备换房的市民说。
吉安市房地产业协会会长迟鹏表示,居民对住房的需求从“有没有”向“好不好”转变,对住房的功能、质量都有了新期待。去年9月、10月、11月,该市新建商品房成交面积同比分别增长32.3%、9.59%、12.84%。
南昌新市民、青年人数量年均新增10万至15万人,这个庞大的群体为房地产市场带来巨大购买力。南昌市在落实国家政策基础上,推出一批高品质保障性住房“好房子”,持续释放刚性和改善性住房需求,不仅新房成交量上涨,也带动了二手房价格止跌回稳。数据显示,去年10月,该市二手房网签套数同比增长11.69%、环比增长22.13%。去年11月二手房网签套数同比增长6.64%、环比增长6.03%。
提振房地产市场供需两端信心
省住房城乡建设厅、省自然资源厅等部门积极推动国家一揽子房地产政策落地落实,指导各地收回收购存量闲置土地控制增量,收购存量商品房去库存,及时调整首付比例和存量商贷利率,取消普通住宅和非普通住宅标准,出台契税减免等,提振房地产市场供需两端信心。
新余市通过创新监管办法、加快推进“白名单”融资机制等举措,去年保交房项目交付率达100%,走在全国前列。在各类政策的有力支持下,该市房地产市场活力被有效激发,现房销售比例有所提升,购房者的经济压力减小。
“原来房地产预售资金监管比例的6%要在项目竣工交付后才支取,现在分15个阶段支取,包括房屋的主体封顶、水电气安装等各个时间节点。这样一来,可以在确保预售资金用于保障项目完工交付的同时,让资金使用更加高效。”新余市住房城乡建设局相关科室负责人说。
提高住房公积金贷款额度,发放购房契税补贴资金……去年以来,宜春中心城区累计发放购房契税补贴4261万元。去年9月、10月、11月,该市商品房成交量不断攀升,新建商品房成交量同比分别增长90.26%、6.47%、9.43%。
在存量政策和增量政策的叠加作用下,我省进一步优化了房地产市场的供求关系、降低了购房成本,推动全省房地产市场有效减缓了跌的态势、注入了稳的后劲。数据显示,去年7月至11月,全省商品房销售面积同比增长40.4%;去年12月,全省商品房网签备案面积同比、环比分别增长14%、21.4%。
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