进入2025年,上海、深圳等一线城市新房市场依旧热闹。
近日,位于深圳龙岗大运的一处新盘开盘,开发商的销售海报显示当天全部售罄,销售金额超7亿元,也成为2025年深圳第一个“日光盘”。据悉,该项目首批于2024年11月推出的214套住宅,开盘不到2小时售罄。
与去年“9·29”深圳楼市新政后的“日光盘”相同,上述项目同样处于非深户无需社保即可购买的限购政策松绑区。与此同时,上述新盘折扣后的价格与周边二手房存在一定的房价倒挂,可以看出开发商依旧“以价换量”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从去年的“日光盘”来看,存在两大特点:一是拿地地块相比于过去更加优质,价格在所处地段上更亲民;二是新一代住宅的得房率、户型设计都存在很大的优势,推盘规模在几百套的情况下,往往很快就会出现“日光”。
而在上海,据融创集团官方微信消息,由中信、新湖、融创合作开发的上海壹号院二批次近日开盘,当日销售额达66亿元。
有业内人士表示,上海市场对于豪宅“开盘即罄”已经习以为常。市场公开数据显示,2024年全国诞生了11个业绩超百亿元的楼盘,上海独占7个,排名第一的中海·顺昌玖里单价达到21.4万元/平方米。
上海、深圳等一线城市的新房市场依旧热点频出,但另一方面,随着春节假期的到来,二手房市场热度开始出现季节性回落。以深圳市场为例,深圳乐有家门店交易数据显示,上周二手房签约量环比减少19%,同比上涨44%,显示市场依然有不错的后续力。截至1月12日,深圳1月二手住宅累计网签2415套,一手住宅累计预售网签2088套。
“2025年,市场肯定还是有看头的,关键就看有没有好产品,具体市场表现还是要看各项目的竞争力。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。
李宇嘉表示,2024年9月相关政策发布后市场回稳趋势明显,去年10月—11月新房二手房交易量同比实现正增长,深圳、成都、北京、杭州等地增长幅度更大。去年12月,由于减税政策开始生效,中央经济工作会议明确了积极的财政政策、宽松的货币政策,对地产明确了继续加力促进止跌回稳,这对市场预期形成明显的激励效果,加上年底促销,市场开始探底和触底。
中指研究院认为,从市场表现来看,去年9月底以来多项支持房地产的政策落地,对市场的带动效果明显好于以往,市场出现了阶段性回稳态势。如果以上政策能够落实到位,居民置业意愿提升,乐观预期2025年新房销售面积有望“止跌回稳”,其中一线及核心二线城市或将率先实现回稳目标;中性预期下,预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下降。
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