本报记者 方超 石英婧 上海报道
百强房企仍在加速洗牌。
中指研究院数据显示,2024年,TOP100房企销售总额为43547.3亿元,同比下降30.6%,其中,销售额百亿元以上房企86家,较2023年同期减少30家,而千亿元以上房企为11家,较2023年同期减少5家。
中指研究院数据显示,2024年,行业仅有的2家千亿销售规模民营房企分别为滨江集团(8.790, 0.26, 3.05%)(002244.SZ)、龙湖集团(00960.HK),而在行业TOP10房企中,滨江集团成为进入该榜单的唯一民企,销售额为1116.3亿元。
在闯入行业前十的背后,“大本营”杭州对滨江集团销售额贡献度最大,滨江集团相关负责人提供给《中国经营报》记者的信息显示,按照克而瑞数据,2024年,滨江集团成为杭州地区销售全口径榜、操盘榜和权益榜三榜冠军。
(滨江集团董事长戚金兴。受访者/图)
“2024年是我最满意的一年”,滨江集团董事长戚金兴近日对《中国经营报》在内的记者表示,在这样一个非常严峻和非常不确定的市场状况下,滨江集团按照既定方针完成了应该完成的目标。戚金兴同时认为,中国房地产企业格局已基本形成,“现在的排名已经为未来定了格局,站着的还会倒下,但倒下要站起来非常难”。
千亿销售规模房企数量2024年仅11家
尽管2024年四季度行业迎来“翘尾行情”,但百强房企年度销售额仍在承压。
克而瑞数据显示,2024年12月,TOP100房企实现销售操盘金额4513.9亿元,环比增长24.2%,同比持平。而在2024年1—12月份,百强房企实现销售操盘金额38840.2亿元。
销售业绩下滑情形下,百强房企延续“洗牌”之势,其中,百亿元销售规模以上阵营企业数量持续减少。记者梳理中指研究院历年数据发现,在2021—2024年期间,百亿销售规模房企数量分别为158家、130家、116家、86家。而千亿销售规模房企数量也进一步减少,2024年仅有11家。
在“千亿房企”数量大变动的情形下,2024年行业T10中唯一一家民营房企滨江集团,近日成为行业焦点。
“2024年滨江集团全年累计销售金额1116.3亿元,首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营,排名第9位,比2023年同期前进2位,同时也成为TOP10中唯一的民营房企。”滨江集团相关负责人提供的信息显示。在房地产行业仍处深度调整周期的当下,滨江集团无疑韧性十足。
“我从业32年来,虽然2024年有很多数字是近5年来最低,下降幅度都不小,但从另外一方面来说,2024年是我最满意的一年。”戚金兴近日直言,“在这样一个非常严峻和非常不确定的市场状况下,滨江按照既定方针完成了应该完成的目标。”公开信息显示,2023年年底,戚金兴给滨江集团2024年的销售额确定的目标为“1000亿+”。
记者注意到,对于滨江集团2024年销售额下降、行业排名提升的局面,戚金兴此前已预见到,其在2024年12月底就表示,2024年滨江集团销售额可以超过1100亿元,在戚金兴看来,“1100亿这个数字,跟2023年相比下降了将近28%,但是跟行业下降的幅度相比,要小一些”。中指研究院数据显示,2024年,TOP100房企销售额同比下降30.6%。
“虽然销售额下降了28%,但现金回笼483亿元。”对于滨江集团的现金回笼表现,戚金兴仍较为满意。
在市场波动期保持稳进姿态
行业加速洗牌下,滨江集团从“杭州一哥”升级为“民营房企一哥”的背后,或与其持续深耕“大本营”杭州密不可分。
克而瑞浙江区域发布的2024年度杭州房企20强数据显示,滨江集团以509.92亿元的流量金额、406.26亿元的权益金额和769.60亿元的全口径业绩,分别位居流量、权益、全口径三大榜单第一名。
进一步梳理可发现,滨江集团已连续多年位居杭州房企销售榜单第一名,而深耕杭州,也助力滨江集团业绩持续提升。以2023年为例,滨江集团实现营业收入704.43亿元,同比增长69.73%。其中,其在杭州地区的营收就高达459.07亿元,占滨江集团总营收比例为65.17%。
克而瑞浙江区域认为,滨江集团凭借包括“聚焦核心的投拓力”在内的底层能力,在市场波动期依然保持稳进姿态。而戚金兴近日也直言,“我们重点在杭州”。
“杭州在我们整个土地的储备量里占66%,大概2/3。杭州的房地产政策是一步到位的,给我们带来了地利的优势。再加上滨江在城市中的战斗力,所以我认为是我第一次感受到有天时地利人和的大好环境。”戚金兴表示。
记者注意到,在业绩受益于杭州市场贡献度大背景下,滨江集团将持续加码当地市场。戚金兴表示,2025年滨江集团的目标“是要稳”,“我们稳,还要稳在我们最熟悉的城市”。
“因为在最熟悉的城市,能够充分发挥我们的品牌、品质,又能够让我们在这个城市的业主,买到他称心如意的产品。所以在最熟悉的城市、最熟悉的地段,做最熟悉的项目,然后和最优秀的企业合作。”戚金兴如此解释。
滨江集团方面提供的信息显示,2024年,在土地投资方面,滨江集团全年共获取23宗土地,总投资金额448.5亿元,权益投资金额219.35亿元,新增货值726亿元。其中在杭州获取土地22宗,市场占有率37%,继续保持领先地位。
除了继续加码杭州市场外,滨江集团近期也对外透露了2025年销售目标。
记者注意到,滨江集团2025 年主要经营思路可用“稳”“降”“升”三字概括,如在“稳”方面,滨江集团方面表示,继续稳规模,2025年我们的销售额目标是1000亿元左右;稳名次,继续保持在全国15位以内;稳比例,销售总金额占全国总销售额的1%以上。
在戚金兴看来,2024年滨江集团的战略定位是“主动卧倒、匍匐前进”,“而现在,我们已经做好马上站起来的准备,只要现在政策的落地性、有效性更强一些,我就马上站起来”。
(编辑:石英婧 审核:童海华 校对:张国刚)
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