碧桂园服务，太欺负人了！

来源：三十六楼

还剩十一天，2024年就要过去了。

这一年，纵然政策红利一波接一波，但，整片房地产江湖的天空，还是一片浓得化不开的灰色。

对于两年前还是宇宙第一房企的碧桂园来说，天不止是灰色，直接就是漆黑一片。

2024年3月，本该是碧桂园往年的年报季，但那个时候，年报没见着，却见着两辆大巴车，缓缓驶入了顺德的碧桂园总部。

车里坐满了人，这些来自碧桂园前员工，衣服上都用白纸黑字写了五个大字：

还我血汗钱。

三天后，当时股价为0.485港元/股的碧桂园，因为年报没出，遭遇停牌。

后来的故事，大家都知道了。

从不发年报开始，碧桂园经历了：

美元债违约、国内的债务寻求展期、又遭遇债权人申请清盘、中国综合性资产规模最大的基金公司汇添富，对其旗下基金持有者碧桂园，按照0港元股价进行估值。

11月底，龙门碧桂园工地拖欠农民工307万元工资，被通报罚款的新闻登上了热搜。

再到前几日，又因为没有披露2023年的年报：

碧桂园公司的执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君等高管，被上海证券交易所作出自律监管措施决定。

年报就好似一把达摩克利斯之剑，每到一个节点就下落一寸，一寸一寸，缓缓向碧桂园的头顶逼近。

狗哥问我，碧桂园为什么就是紧咬牙关，宁愿主席、总裁、财务负责人等最高领导被监管，都不愿意披露财报呢？

我瞪了他一眼，回答他，谁告诉你碧桂园不发年报的呢？就在汇添富对其股价估零前，碧桂园还发过一份年报呢。

只不过，这份年报，不是碧桂园集团本身的，而是：

碧桂园服务的半年报。

不能披露的叫秘不发丧。

能披露出来的年报，虽然有些问题，但还能看得过眼。

2024年上半年，碧桂园服务总收入210.46亿元，同期增长1.5%，基本盘物业管理服务的收入，较去年同期增长约4.6%，约127.5亿元

这个数据，比现如今的龙头老大保利旗下的物业收入，可高了太多太多了。

再往前翻一番碧桂园服务的年报，这才一拍大腿，卧槽，牛叉啊，牛叉到可以继承碧桂园的头衔，称之为：

宇宙第一物业服务企业。

整个2023年，所有开展了物业服务的房企排行榜中，百强物业公司的收入均值是15.5亿元。

排名第三的是绿城服务，总收入为173.9亿。

排第二的是万科云，总收入为331.8亿。

第一，正是碧桂园服务：

好家伙，一年收了426.1亿元。

在整个榜单上，属于真正的遥遥领先。

碧桂园服务能成为如今风雨飘摇的整个碧桂园集团的一枝独秀，是有原因的。

不知道当年的杨主席，是不是受了老竞争对手许老板的启发。

自2018年在香港敲钟以后，杨主席就将许老板最爱的十二字箴言发挥得淋漓尽致：

买买买，圈圈圈，大大大，合合合。

仅仅2019年这一年，碧桂园服务买买买，买其他物业公司的股权。

9000万，收购北京盛世物业服务有限公司余下30%的股权；3.75亿，收购港联不动产服务100%股份；1.9亿收购嘉凯城集团物业服务有限公司100%股权。

2020年，碧桂园服务圈圈圈，合合合，开始拓展业务板块。

8411.3万元收购文津国际100%股权及债权，实现了社区保险的布局。

7月，收购城市纵横，进入楼宇电梯传媒领域。

24.50亿元收购满国康洁70%股权，进入清洁行业，又花了8.71亿收购福建东飞60%的股权，拓展了城乡环卫板块。

2021年3月，碧桂园花54.32亿元，收购蓝光嘉宝71.17%的股份，成就中国物业管理领域第一次上市公司之间的并购传奇。

同年9月，又花了近100亿，收购富力集团旗下的富良环球100%的股权。

2022年，碧桂园服务收购新华正大70%的股权，布局机场物业。

此外，碧桂园物业集团还收购了元海资产物业、联源物业、苏宁置业旗下银河物业、彩生活服务旗下邻里乐控股等。

当时还就任碧桂园服务的总裁李长江，公开表示，想收购恒大，但是因为价格没谈拢，最后吹了。

杨主席这一套‘买买买，大大大，圈圈圈，合合合’的组合拳打下来。

碧桂园服务，也跟当年的恒大一样，迎来了股价上的一飞冲天。

2019年1月，碧桂园服务还在10港元左右徘徊，到了2021年，不到两年时间，就暴涨8倍，最高的时候达到了84.4港元。

市值，更是高达2700亿港元！

这对于持有原始股的高管来说，简直就是天上掉下了漫天的纯金馅饼。

碧桂园不愧是碧桂园，无论是地产还是物业，高管的收入，除了当年的老对手恒大，找不出第二家企业能够再与其争锋。

2018年至2023年止，碧桂园高管的收入情况如下：

原总裁李长江：1104.4万元、927万元、6524.5万元、2984.1万元、1515.9万元、584.7万元。

6年合计收入：1.36亿元。

原副总裁肖华：6年合计收入：4459万。

副总裁郭战军：3937万。

还有个不得不提的碧桂园原执行董事杨志成，仅2021年，就从碧桂园服务收获了1331万，2022年又赚走了491万。

对了，此人是杨国强的侄子。

高管吃饱了，那么，碧桂园服务的员工呢。

再往前翻一番碧桂园服务的年报，2022年，碧桂园服务有227759名员工，到2024年半年报的时候，还剩下206209名员工。

1年半时间，碧桂园服务：

裁减员工21550名。

关键是，裁员就裁员吧。

碧桂园服务在营收排行榜遥遥领先，比万科云多收了一百多亿，比保利生生多出了一个华润万象生活，但是，它的人均支出成本，在所有叫得出名号的上市物业企业中，排行垫底。

是的，收入最高，支出最少。

人均成本支付仅仅只有，7万元。

就这7万元当中，还包括了动辄上百万，上千万的高管薪酬。

基层员工实际收入，只会更低。

据狗哥这位碧桂园服务的刚被裁不久的前员工透露：

他们在物业，月薪想上5000，还得加上卖月饼，卖螃蟹，卖小龙虾，卖酒的提成。

对了，截止今年六月，碧桂园服务的经营性现金流出现了恶化，从去年同期21.9亿直接脚踝斩，下降至2.7亿。

关于‘半年营收两百多个亿，基层员工人均支出7万元，经营性现金流只剩2个多亿了’这件事，碧桂园服务当时是有过解释的。

原因有三，其中之一是该收的物业费，没有收上来。

为了解决这个问题，碧桂园服务痛下决心，出了个狠招，专门成立了一个组织，叫：

欠款追讨委员会。

狗哥当时就懵了。

这碧桂园服务，也太欺负人了。

物业费收不上来，不反思自己的原因，高管已经吃饱了，自己一个管家，不仅要给业主带货，还得去向业主讨债。

一个月五千来块钱，玩什么命啊。

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