卖房人死亡继承人放弃继承法官：公民有配合办理过户手续的义务|房屋_新浪财经

以案说法

卖房人死亡继承人放弃继承

法官：公民有配合办理过户手续的义务

　　众所周知，房屋及其他不动产的产权归属以不动产登记为准，但与其他买卖合同不同，房屋买卖的交易周期较长，如果交易期间一方当事人死亡，而其继承人又拒绝配合，此时另一方当事人的权利又该如何保障呢？近日，西固区人民法院就审理了这样一起案件。

　　2006年，刘某与王某签订了《房屋转让协议》，约定刘某以17万元的价格将其居住的一套位于西固区的住房转让给王某。因当时该房屋尚未取得产权证，双方在协议中特别约定“甲方刘某应当在取得房屋产权证后及时协助乙方王某办理过户手续”。协议签订当天，王某便向刘某支付了16.5万元购房款，约定剩余5000元待房屋登记至王某名下后再行交付。后王某一直实际占有使用该房屋。2023年底，王某得知该房屋已经具备房产证办理条件，于是立即联系原房主刘某，这才知道刘某已于多年前去世，唯一的继承人刘某的女儿也在外地居住。为了取得房屋的所有权，王某多次联系刘某的女儿，要求其配合办理房屋过户手续，但却遭到了对方拒绝，出于无奈，王某一纸诉状将刘某之女起诉至西固区人民法院。

　　受理案件后，办案法官第一时间向刘某的女儿询问拒绝配合办理过户手续的原因。刘某的女儿告诉法官，父亲当初卖房时的价格过低，如今房价已经上涨不少，如果按照十几年前的约定继续履行合同，明显有失公平。此外，刘某之女明确表示，除非原告王某同意提高购房款，否则自己将放弃对案涉房屋的继承权，届时自然没有义务协助王某办理过户手续。

　　依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同双方应当遵循诚实信用原则，依约全面履行自己的义务。此案中，刘某生前与王某签订了《房屋转让协议》，系双方在公平、自愿协商基础上的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。但本案的关键在于，合同的一方当事人刘某已病故，而刘某的法定继承人并非合同的当事人，故《房屋转让协议》对他们没有约束效力，此时王某是否有权要求刘某的法定继承人履行合同义务呢？

　　办案法官审理后认为，刘某已于2006年通过签订《房屋转让协议》的方式将房屋转让给了王某，王某也依约履行了付款义务并一直居住使用该房屋至今，但由于案涉房屋迟迟未能办理产权证，故合同仍未履行完毕。虽然合同履行过程中卖房人刘某因病去世，但该事实并未影响《房屋转让协议》的效力，刘某的女儿无权单方改变协议的主要内容，即要求王某提高购房款。

　　至于刘某的女儿放弃继承案涉房屋后，是否有义务配合办理房屋过户手续的问题，办案法官认为，我国法律所规定的“继承”既包括对被继承人生前所留财产权利的继承，也包括生前所负债务的继承。基于上述理由，西固法院最终判决支持了原告王某的诉讼请求，判决被告刘某之女协助原告办理房屋过户手续。宣判后，双方当事人均未提起上诉，现判决已发生法律效力。

法官说法

根据《民法典》关于债权债务终止的规定，合同一方当事人死亡并不是合同终止的法定事由，所以在房屋出卖人死亡后，其继承人仍然要在继承遗产的范围内清偿债务，协助房屋买受人办理过户手续；当房屋出卖人没有继承人或所有继承人均放弃继承的情况下，买受人可以通过诉讼程序实现转移房屋所有权的目的。

　　兰州日报社全媒体记者张烁

记者张烁

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