● 记者 董添
近日,多个热点地区发布新房、二手房销售“战报”,以南京、深圳为代表的部分城市关键数据向好。从房企角度看,近期上市房企扎堆披露11月销售业绩,出现一定分化。业内人士表示,展望未来,随着利好政策持续发力,房地产市场有望稳中向好。
关键销售数据改善
近期,多地发布的新房、二手房销售数据向好。
南京市住房保障和房产局数据显示,11月,全市商品住宅认购面积环比增长10.2%,增幅显著。截至11月30日,全市商品住宅去化周期为16.08个月,较10月末缩短0.28个月。11月,全市共有41个商品房项目申请上市销售,共计45.58万平方米,环比增长84.7%;其中29个为商品住宅项目,共计37.06万平方米,环比增长102.7%。商品房网签面积环比增长3.6%,其中商品住宅成交面积环比增长29.3%。
二手房方面,11月,南京市二手房网签成交108.48万平方米,环比增长11.9%。其中,二手住宅交易11122套(日均371套)、成交面积101.69万平方米,分别环比增长11.2%和12%。从环比变化看,8个区二手住宅成交套数环比增长,增幅最大的是建邺区,达40.9%;其次是雨花台区,达20.3%;玄武区、秦淮区、鼓楼区、栖霞区4区增幅为10%至20%,江宁区、江北新区增幅为5%至10%。全市共有14个主力成交小区(成交套数超过20套)环比增幅超过50%。
在此之前,深圳等地已经出现多个销售很快的新房楼盘。中国证券报记者了解到,这些项目都位于限购放松的“非核心区”,且开发商推出一定折扣,楼盘价格与周边二手房相比较为合适。
值得一提的是,进入12月,深圳房地产市场热度仍在延续。12月9日,深圳市房地产中介协会最新统计数据显示,12月2日至8日(2024年第49周),全市二手房成交量为2390套,环比增长12.6%。二手房成交量创下近200周以来的单周新高。
房企表现分化
近期,头部上市房企纷纷发布11月销售业绩。从销售数据看,房企11月销售情况出现一定分化。部分上市房企11月销售面积环比增加,销售金额环比下降;但也有部分房企二者均表现不佳。
12月6日晚间,万科A(7.610, 0.09, 1.20%)公告称,11月份,公司实现合同销售面积163.3万平方米,合同销售金额为201.3亿元。1月至11月,公司累计合同销售面积1638万平方米,合同销售金额2226.8亿元。10月份,万科A共实现合同销售面积143.9万平方米,合同销售金额为213.6亿元。
金地集团(4.550, -0.07, -1.52%)公告显示,公司11月共实现签约面积30.6万平方米,同比下降53.24%;实现签约金额48.1亿元,同比下降52.82%。1月至11月,公司累计实现签约面积429.3万平方米,同比下降46.9%;累计实现签约金额632.3亿元,同比下降55.82%。10月份,金地集团共实现签约面积39.4万平方米,同比下降46.80%;实现签约金额56.1亿元,同比下降49%。
此前,克而瑞研究中心发布的报告显示,11月份全国前100强房企实现销售操盘金额3633.5亿元,环比下降16.6%,较9月仍增长44.3%;同比下降6.9%。1至11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元,同比下降30.7%,降幅较10月收窄近2个百分点。
中指研究院数据显示,1至11月,全国前100强房企销售总额为38516亿元,同比下降32.9%,降幅较上月缩窄1.8个百分点。与此同时,1月至11月销售总额超千亿元的房企为9家,较去年同期减少7家,百亿房企76家,较去年同期减少32家。11月单月,全国前100强房企销售额(全口径销售额)同比下降9.46%,环比下降18.62%。虽然相比10月有所降低,但11月相比9月仍然大幅增长36.28%。
政策利好显现
近期,楼市利好政策持续发布。不少政策发布后,对市场影响较大,且效果较为明显。
12月6日,国家税务总局最新数据显示,12月1日至5日,全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠,累计减免契税84亿元,户均减免2.3万元。其中,个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元;个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。政策实施后,个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例,达到全部受惠家庭的92.4%,较政策实施前提高了17.4个百分点。
此前,财政部、国家税务总局、住建部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》表示,自12月1日起,对个人购买家庭唯一或第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的唯一或第二套住房,分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住房契税优惠政策。
中信证券(28.410, 0.52, 1.86%)研报显示,2025年起,多因素可能共同释放核心都市圈房地产市场潜力。核心城市的房地产政策仍有进一步优化空间。
责任编辑:郝欣煜
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