星悦时光两个月零网签，张鹏程垫底回款榜

文/乐居新媒体 徐迪

近日，位于顺义仁和的星悦时光项目官微公布销售情况，称开盘劲销208套6.26亿元；1个月累计到访3000+组，单日到访最高破300+组。

据悉，该项目从9月21日项目首次亮相暨案名发布、城市展厅开放，至10月1日营销中心启动试运营同步启动排卡，仅用时10天，刷新了顺义区域甚至整个北京市场的运营速度。

住建委网站显示，星悦时光（备案名“峯逸园”）整盘23栋864套房源已全部取得预售证，拟售均价4.15万-4.7万元/㎡区间，截至11月26日，项目尚无网签数据。

星悦时光所在地块为北京城建发展和南山控股在今年6月27日拿下，这是南山控股首次在北京拿地并开发项目。9月3日，项目取得规划许可证，9月19日取得施工许可证，9月30日取得预售许可证，五证齐全仅用了95天时间。

项目位于顺义仁和镇，周边还有不少待开发区域，配套尚未完善，且存在不少回迁房。距离最近的15号线顺义站，距离约7公里，开车需18分钟。距离规划中的R4号线临河站2公里，前不久，R4线进行了二期环评，计划明年开建，2028年底通车。

星悦时光分为南北两个地块，共规划23栋7-11层低密洋房，北地块11栋楼，南地块12栋楼，北地块配建一所幼儿园。

产品定位上，星悦时光以改善高品质打造刚需户型，主力面积段约77㎡、87㎡、107㎡三居四居，其中，77㎡户型占比28%；87㎡主力户型占比60.3%；107㎡户型占比10.4%；另有少量72㎡户型。

高得房率为项目的最大卖点之一，星悦时光号称将顺义新房带进了“零公摊”甚至“负公摊”时代。该项目一次性赠送了“飘窗设备平台挑空阳台”，几乎使得每个户型的可使用率都达到了100%以上。

建筑面积约77㎡的三室两厅一卫，套内面积占比78.17%左右。南北有两个挑空和设备平台，南边还有1个封闭阳台，侧面有4个飘窗，实际使用面积变成了97.11㎡，实际可使用率105%。

建筑面积约87㎡的三室两厅两卫中间户，套内面积占比约78%，中户拓展面积约18.74㎡、边户约22.23㎡，南北有3个挑空和设备平台，南面有1个封闭阳台，边户侧面有2个飘窗，中户的实际使用面积约106.29㎡、边户约110.4㎡，中户实际可使用率99.6%、边户103.5%。

建筑面积约107㎡的四室两厅两卫，套内面积占比约81.57%，南北有4个挑空和设备平台，南面1个封闭阳台，侧面4个飘窗，实际使用面积约128㎡，实际可使用率101.5%。

按照大多数项目80%左右的得房率计算，一套建筑面积约为77㎡的三居室，星悦时光的实际可用面积将比一般情况多出35㎡。

项目开发主体北京城建南山置业有限公司成立于2024年7月10日，注册资本1亿元，城建发展和南山新吴分别持股51%和49%。公司法定代表人、董事长为韩韬，由张鹏程担任项目总经理。

在销冠100上月统计的北京金牌总经理挣钱排行榜，截至10月31日，2023年第四轮及之后供地且取证的项目中，有4个尚未实现网签转化，星悦时光是其中之一。现在又一个月过去了，星悦时光能否在未来3天刷新数据？

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