购房返现成“画饼” 已支付的定金还能还吗？

转自：嘉兴日报

　　■记者 朱弼瑜 通讯员 何云芳

　　本报讯 购房合同签了，中介画的“大饼”没了！罗先生面对购房返现成空、自己还被收了定金的郁闷事，只能上法院讨说法。近日，南湖区人民法院审判的一起案例正式生效。

　　2023年，房产中介“张海伦”向罗先生推销某处房产，并承诺该房产原价262万余元，实际购房价188万元，购房返现74万余元，另返佣金5万元。为了取信罗先生，“张海伦”还提供了自己的身份证信息，隐瞒了自己实际名为刘某的真实信息。

　　罗先生果然信以为真，于同日跟随刘某来到房产售楼处，与房产公司签订了《认购书》，并支付了5万元定金。

　　几日后，罗先生从售楼处的销售口中得知，该房产仅有40万元的购房返现，于是他立即联系了刘某，但刘某未予以回复。眼见着支付首付款的日子临近，刘某却始终不能解决问题，房产公司也无法给到罗先生188万元的价格，觉得自己被骗的罗先生随即报了警。

　　因罗先生未支付首付款，房产公司向罗先生发送《解除确认函》并没收了5万元定金。罗先生觉得自己才是受害者，气愤之余，将房产公司和刘某告上法院，要求两被告双倍返还定金。

　　庭审中，房产公司辩称对刘某购房返现的行为并不知情，是中介虚构承诺导致的纠纷，罗先生的损失应由刘某承担。

　　刘某在庭审中承认，是自己为了销售业绩许诺了罗先生高额返现，但也知道这个承诺无法兑现，因此伪造了“张海伦”的身份信息，以防被罗先生找到。但自己目前还没获得任何收益，故不同意承担赔偿责任。

　　法院审理认为，罗先生与房产公司签订的《认购书》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。罗先生未按约支付购房款及签署《商品房买卖合同》，已构成违约，因此没收定金并无不当。

　　其次，刘某未如实履行告知义务，甚至虚构购房优惠，导致原告交纳的定金被房产公司没收，应对罗先生的定金损失承担赔偿责任。

　　综上，法院判决中介刘某赔偿罗先生5万元。双方服判息诉，目前该案已生效。

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