深圳楼市持续火热。
11月15日,国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况,作为行业风向标的深圳楼市,一二手房价格已率先转向上涨。
10月份,深圳楼市“银十变钻十”,各区域的楼市项目呈现出热销态势。位于光明区的刚需盘绿景桂语兰庭,10月份的客户到访量比9月份上升了近8倍,成交量也达到了此前的6倍左右。在深圳福田区的豪宅金地环湾城项目现场,销售人员更是直言“新政出台后,售楼处的停车场每天都爆满,我们都是建议客户绿色出行。”
数据显示,深圳全市一手住宅网签量达到5422套,环比增长132.4%,同比增长72.8%,是近3年以来的新高,并且认购量更是突破了1万套。
二手房市场同样迎来了显著的复苏。据深圳市房地产中介协会公布的数据,10月份深圳二手房录得量已连续5周单周超过2000套,成交量呈现出高位企稳的态势。这一变化不仅体现在成交量上,购房者的决策速度也明显加快,不少购房者在新政出台后迅速作出了购房决定。
10月份以来,由深圳市住房和建设局指导,深圳市房地产业协会、中介协会先后组织了“房交会”“方便看房”“好房节”等一系列宣传活动,房地产企业抢抓市场热销契机,积极开展各类促销活动,市场持续回暖向好。
11月12日,深圳“换馨家”(商品住房以旧换新)活动推出了“2.0版本”,实现了购房者“新房订金30天无忧退”功能,同时,为打通卖旧房的堵点,深圳市房地产中介协会还发动深圳超3万名房地产经纪人员为参与“换馨家”活动的消费者,开通全城帮卖绿色通道。
有深圳购房者表示,当前的各种政策利好不仅实实在在降低了置业门槛和成本,也给了自己和家人在深圳买房的信心:“我们属于刚需,也可以理解为我们是政策放松后第一批受惠的人。”
深圳市房地产中介协会有关负责人表示,自9月底以来,房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”,政策效果开始显现,购房者信心逐步恢复,预计四季度房地产“一揽子”配套政策会加速落实,能进一步释放市场需求,提振市场信心,促进房地产市场平稳健康发展。
新房认购量突破1.2万套
深圳新房市场率先呈现出火爆态势,多个开盘项目出现“日光”。
近日,记者走访了深圳多个在售项目发现,10月份以来,深圳不少楼盘出现了客户激增、成交加快的情况。进入11月,深圳楼市依旧延续了10月份的市场热度。
位于深圳市罗湖区的京基华樾项目于今年7月份入市,至9月底实际成交不足百套,而自楼市新政实施以来,项目10月份销售量达到了约150套,11月上旬也已卖房近50套。
京基集团营销中心总经理张永富表示,10月份以来,项目来访量和成交量上涨了300%,市场回暖趋势明显,首付比例以及贷款利率的降低让购房客户信心明显增强,出手买房更加果断,“11月的数据仍维持在高位水平,对比新政前的成交情况,也上涨了约200%。”
深圳市光明区作为非限购区域,是新政以来不少刚需购房者置业“上车”的热门片区。以该区域的绿景桂语兰庭项目为例,10月份的到访量比9月份上升近8倍,成交量也达到此前近6倍水平,项目整体去化率已超七成。
该项目总经理周光霁表示:“10月份成交超过200套,11月份预计会略低一些,但伴随着整个深圳市场的企稳,目前看来,客户的购房热情依旧是很高的。”
值得关注的是,除了深圳本地客户,包括绿景桂语兰庭在内的多个非限购区域楼盘,还迎来了外地购房团体,“周边城市像东莞中山,还有一些北方客户,也都有看了房就成交的案例。”
刚需楼盘热销之外,新政效应同样传导到了深圳的豪宅项目。在深圳福田区的金地环湾城项目现场,销售人员称“新政出台后,售楼处的停车场每天都爆满,我们都是建议客户绿色出行。”
该项目副总经理吴季峰表示,9月份的项目来访量大概是500多批,10月份则超过了2000批,整体来访量是之前的四倍,从成交数据看,我们10月份成交在100套左右,也提高了5倍。
深圳市房地产信息平台数据显示,深圳10月全市新建商品住宅认购量达到12361套,环比增长404.7%,同比增长307.8%
吴季峰进一步表示,新政下首付门槛与利率降低对市场整体有较大的刺激作用,其次,限售政策的取消也让购房客户在房产交易上得以更加灵活,房产的流通属性得到增强,客户置业的信心与积极性也得到了提高。
二手房录得量创近45个月新高
供需两旺的深圳楼市,10月份的二手房录得量更是创下了近45个月以来新高。10月份,深圳全市二手房录得量8269套,环比增长117.0%,同比增长122.5%,网签成交量6118套,环比增长97.9%,同比增长123.5%。
据深圳房地产中介协会统计数据,头部中介机构10月份累计带看8.6万人次,累计签约量为4811套,同比增加244%,并且,签约量增幅是带看量增幅的近10倍,显示出深圳二手市场转化率明显提升,购房人决策速度加快。
位于深圳福田区的乐有家宝能公馆店店长杨文博告诉记者,不仅10月份以来咨询量比9月份增长了50%,门店带看量更是达到了100%的增长,并且客户从看房到买房的成交周期,对比之前起码缩短了一半。“9月份的时候,客户其实都很犹豫,看了3个月甚至半年的都有,但10月份基本上一周到两周时间就作出购房决定了,新政对刚需客户最直接也是最有吸引力的一点,就是首付门槛降低了。”
深圳中原地产香瑞园店工作人员郭文斌同样表示,新政后二手房买家的考虑周期明显加快,一方面是因为看到了整体市场的成交数据和行情复苏,其次则是担心卖房业主会反价,“实际上反价的业主,我们觉得是属于试探性的反价,很多业主的涨价幅度不高,也不是特别强硬,只是想试探一下政策后的市场。”
乐有家研究中心数据显示,近3个月深圳成交量较高的二手楼盘中,10月份以来有部分楼盘的热点户型成交价格对比新政前已有所回涨,率先“止跌回稳”的房源以70~90平方米刚需户型为主。
“如果业主有大幅涨价的趋势,我们其实都会劝阻的。”杨文博表示,作为中介方,还是希望业主比较理性地看待政策和市场。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,10月份,重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹,部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍,热度比之前各轮新政效果持续时间更长,本轮楼市新政在存量政策落地、增量政策储备和出台不断叠加的情况下,对市场信心提振效果更明显。
乐有家研究中心认为,在政策的积极影响下,深圳楼市迎来久违的“高光时刻”,预计四季度依然能进一步释放市场需求,延续供需两旺势头。
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