揭秘2万平米“好房子”示范区，唯有绿城才能超越绿城_新浪财经

“一流企业做标准，二流企业做品牌，三流企业做产品”，这句话曾广为流传，不难理解，再好的产品征服的也只是短期市场，但是标准影响的是行业发展，被后来者追随。当然，这需要的是长久的思考和功力，是对整个住宅产品体系和生活方式有着深刻的洞见，并在实践中有着长期积累的经验和口碑。

绿城就是这样的一家企业，在高周转时期，它坚持用品质向人们展示好房子是什么样的，当市场开始卷品质的时候，它用一系列工艺工法告诉人们好房子的标准是什么。绿城对“好房子”的探索实践，再一次为行业高质量发展提供了先行样本。

全维实景展示，绿城好房子标准出台

近来，全国各地纷纷出台了关于高品质住宅的管理和实施标准，以满足人民对于美好生活的追求。甚至于部分城市在商品住房用地出让阶段也开始施行高品质竞争，将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、装修标准等普适要求纳入土地出让合同。

不过，官方的标准是一种大纲式指导思想，求的是最大公约数。绿城作为一名地产界理想主义者，追求的从来都是不满足于现状的“超越”。

它可以为了让两棵百年古槐在原土原址上生长，耗时七八个月，策划十二版方案，斥巨资保护；他也可以因为泳池贴砖存有瑕疵，砸掉并改为数倍造价的水晶石，这种理想主义的小插曲在绿城过去俯首皆是。但是当走入11月12日的绿城中国第十二季“绿式工地观摩”活动现场时，很多人依然会被震惊甚至感动，对于好房子，绿城永远有自己的理解，当所有人都挤上了高品质赛道直至开始同质化时，绿城已经再次进化。

高达2万多平方米的南京金陵月华实景示范区，从外部工地到内部样板间，从数字技术应用到绿色低碳推行，从新材料、新工艺到精益求精的细节，就产品营造过程中丰富的创新成果都进行了充分的呈现。

这些肉眼可见的好房子标准，归纳在顶层构想上，就是绿城中国主席张亚东明确提出的，绿城的“好房子”应包含“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”6大要素。那如何保障好房子实践落地？绿城中国副总裁、总工程师肖力则是分享了绿城的6个关键管理举措：匠心匠造的绿式工程管理；谋定而动的精益工程策划；精雕细琢的绿式精工标准；鹰眼视角的第三方品质评估；一网打通的工程数字一体化平台；真芯实感的全维实景示范区。另外，当天绿城中国会同中国建科标准院共同发布了《绿城中国工程做法与常用建筑构造（高品质住宅系列）》图集，该系列图集构成了绿城中国工程核心技术标准体系，确保“好房子”高品质呈现。

绿城积极践行“好房子”战略的动作，清晰可见，最终给出了好房子标准全维度体系化的绿城答案。

看不见的硬核实力，成就看得见的产品力

参观完工地示范区会发现，绿城一直在试图向外界展示某种看不见的、但极容易被忽视的东西，即产品背后的硬核制造。这次绿城好房子的代表作是南京金陵月华、苏州玫瑰园、苏州逸庐三个项目，以不同的产品类型将好房子的标准落地展现。

在过去，绿城将看得见的美发挥到极致，不管是园林景观、内部装饰还是外观立面，哪怕是项目案名，都体现了绿城极高的审美水平。南京金陵月华的下沉式庭院，全奢石花园、超大水院，内外渗透式的月华会所，集合7大功能空间；苏州玫瑰园的法式轴线、凡尔赛宫孟莎式屋顶、“印象八景”园林；苏州逸庐以“小中见大，咫尺乾坤”的造园手法打造的苏园意韵。这种对生活美学永恒且热烈的追求已经深深刻入绿城基因，从不让人失望。

现在高颜值已经被绿城运用到了工地，在南京金陵月华工地现场看到的是井然有序、干净整洁，所有的材料被分门别类的摆放，施工动线被安排的极为合理，当然这样做并不是为了好看，而是为了提高工作效率和施工精细度，最终为品质呈现服务。

在工法样板间看到的则是专业和安心，金陵月华项目采用地源热泵、毛细辐射空调、置换式新风、高性能外维护、同层排水、室内室外智慧、全屋净水、隔声降噪等八大科技系统打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒系统，和绿色、低碳、智能、安全的科技系统住宅。

而这些才是支撑绿城高品质的坚实底座，家首先应该是一个让人觉得安全、健康、舒适的地方，温度、空气、水源等，这些看似最易被人忽视的生活基础需求，才是更高维度的品质内核所在。

打开围墙看内里，绿城希望能把这些展示出来，自2018年起，绿城每年会优选2-3个标杆工地开展工地观摩活动，全维实景呈现绿城高品质营造实力，促进内外部交流学习，持续提升营造技术、不断精进工程品质，真正为项目一线管理赋能。

从输出产品到输出标准，持续引领行业

其实制定标准这种事，在绿城身上久已有之，如打造在高端住宅市场占有重要地位的法式风格住宅，绿城未必是第一个，但它的产品却在一定程度上定义了什么叫法式，并被众多后来者效仿。绿城将法式理念成功融入了产品开发之中，使法式浪漫主义审美观与中式生活习惯有机结合，形成新的城市经典。而等到国风渐盛、传统文化复兴时，绿城也通过一座座纯正作品的回归，引领中式产品营造的品质风潮。

要么不做，要做就做成一种标准，所以绿城打磨过的每一件作品，都能成为区域标杆，给当地的生活带来一次彻底的品质提升。

绿城并不满足于仅仅制定单项产品或产品系的标准，其实在2019年绿城提出“研发一代，储备一代，生产一代”的前沿创新模式时就可看出端倪，2023年8月，当时绿城举办了产品力学习大会，揭晓了中轴精神、转角世界、序章过庭、心林物语等十大创新IP，完成了59项体系化前置创新课题。

这种产品力体系化的研究从而带来整个底层逻辑的梳理和重组，如同漫天星光慢慢汇聚成线成面，最终迸发出巨大的能量。

今年6月，绿城中国编制的《绿城好房子标准》成为行业首个“好房子”企业标准，包含1个总则、6个分册、共计226项条款，其中有190项严于国家标准及行业标准。核心技术系统现阶段主要聚焦“优围体系、适恒系统、智慧系统、产业内装”四个方面，并拆解出了10大模块、22个子模块，为绿城“好房子”提供了强大的技术支撑。

如今，绿城中国工程核心技术标准体系再度落地，从小处说，为置业者提供了更为清晰的参考标准，从大处说，为整个行业高质量发展注入了一股强劲的牵引力，并塑造了可借鉴的典范。梁思成曾倍加推崇的宋朝建筑工程建设标准《营造法式》，对当时及以后的中国建筑影响深远，而建立在大量实践和研究之上的绿城好房子标准，未尝不能成为地产界的《营造法式》。

从有一种产品叫绿城，到有一种标准叫绿城，绿城又一次领先时代。