深圳新闻网2024年11月14日讯（深圳特区报记者 戴晓蓉 通讯员 黄小乔 文/图）11月14日上午，深圳市2024年第三批新开工项目集中启动，其中，深铁机场东车辆段综合开发项目同步举行了开工仪式，这意味着深圳又将崛起一座TOD超级生态综合体。至此，深铁集团已获取土地开发权项目32个、开发规模1819万平方米，持续推动“轨道+物业”模式高质量发展，助力房地产市场平稳健康发展。这也是继11月上旬深铁懿府三期最高单价突破15万元/平方米、半小时全部售罄的亮眼“成绩单”以来，再次为深圳楼市注入的一剂强心针。
全部现房销售！计划2027年完工
将提供高品质房源约2500套
据介绍，深铁机场东车辆段综合开发项目地处深圳地铁12号线机场东车辆段，位于宝安区福永和航城街道交界处。项目总建筑面积约29万平方米，其中，二类居住用地约9.7万平方米，公园绿地约8万平方米，总投资超140亿元。深铁集团相关负责人介绍，项目将分为两期开发建设，含上盖住宅、体育公园、公共绿地、幼儿园及相关配套设施，计划于2027年完工，将提供高品质房源约2500套，且全部现房销售。
记者了解到，该项目坐拥多维交通、山海景观、优质教育等资源，是深铁集团打造“半小时都市圈”的标杆工程。该项目东临广深高速，南接规划锦成路，西邻107国道，北接机场路，可直接通达深中通道、京港澳高速、沈海高速等多条高速公路。不仅如此，项目距福永口岸码头仅需10分钟车程。除直达地铁12号线兴围站外，还可快速前往集航空、高铁、城轨、地铁于一体的机场东综合交通枢纽（在建）。
配套教育和山海景观资源
为TOD高质量发展注入新动能
据介绍，深铁机场东车辆段综合开发项目紧邻凤凰山森林公园，毗邻深圳宝安教育城。根据规划，该项目将依照深铁“好房子”体系开发建设，拟建设盖下无风雨连廊、盖上人行通道，并配建一所幼儿园（拟设18个班）、24小时商业通廊等优质配套。不仅如此，作为深铁集团旗下TOD超级生态综合体，项目同时还充分利用“山海连城”景观资源，规划建设约6.9万平方米的“再现城市森林”超大型社区公园，以“公园里的家”为核心理念建设深铁“好房子”标杆产品。
另据了解，该项目从拿地到开工仅1个月有余，再现“深圳速度”。10月8日，深铁集团通过招拍挂方式以66.65亿元竞得机场东车辆段综合开发项目（A219-0080地块）。此后，在宝安区住房和建设局、福永街道办、航城街道办等单位的大力支持下，14天后该项目便签署质量安全监管协议，为11月14日顺利开工奠定了坚实基础。
“高速、高品质一直是深铁集团站城开发业务的特点。”深铁集团有关负责人表示，自9月29日深圳发布系列政策以来，极大提振了市场信心，深铁各大楼盘销售中心购销两旺，市场活跃度显著提升。“在此背景下，加快推进机场东车辆段综合开发项目建设，也是我们在房地产‘一揽子’利好新政下，激活楼市‘一池春水’，促进房地产市场止跌回稳打出的一系列组合拳。”
多个深铁TOD项目入市
为TOD高质量发展注入新动能
值得一提的是，除了新开工的机场东车辆段综合开发项目，深圳地铁集团目前还有多个TOD项目在售或即将入市。如宝安松岗深铁璟城、光明深铁瑞城等。
其中，备受关注的深铁璟城项目二期738套人才房正在接受申购。据介绍，深铁璟城位于地铁11号线碧头站上盖，不仅交通便捷，可直通前海、深圳湾、福田CBD、宝安中心、深圳机场等多个中心片区，项目同时还集商品房住宅、可售型人才房、缤纷商业、运动公园等于一体，吸引了市场的广泛关注。此外，深铁阅云境、深铁瑞城等优质TOD项目也即将迎来入市，预计将继续带动市场热度。
深铁集团多年来一直致力于深化“轨道+物业”模式，全力打造“轨道+”生态圈。通过多个TOD（以公共交通为导向的开发）项目，向深圳回馈了大批高质量的公共配套设施，涵盖商业、教育、文体和公共住房等多个领域，既为增进民生福祉提供坚强保障，也推动城市生活全场景无缝对接。今年1至9月，深铁集团站城业务收入45.77亿元，同比上涨166%，继续领衔深圳房企第一阵营。站城开发毛利率达45.73%，有力反哺轨道交通。
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