【“区”径通“优”】看二七商圈如何“七十二变”|商圈_新浪财经

【“区”径通“优”】“高质量发展调研行”系列报道

二七区篇

从“初代网红”进阶“新生代潮玩地”——

看二七商圈如何“七十二变”

周末，走进比亚迪“迪空间”新能源汽车科普馆，前来参观的市民沉浸式领略“科技与狠活”，一楼接待处，显示屏上的总到访人数，不断刷新。顺着“迪空间”往南走，亚细亚卓悦城、百年德化、无限城、德化新街等地，各大商场、商业体打造的IP潮玩空间，让二七商圈成了新生代的潮玩聚集地。

二七商圈焕新归来，生机勃发

提及郑州，必言二七商圈。坐拥全国著名的德化街和火车站，曾经是郑州商业的龙兴之地，见证了郑州商业的辉煌和荣光，是郑州近百年发展历史的缩影，印刻着郑州商业迭代发展的时代烙印。时光流转，从上世纪八九十年代风云一时的郑州商战主战场、“初代网红”诞生地到如今的“新生代”潮流打卡胜地，二七商圈焕新归来，在这里传统和新潮碰撞，生机勃发，“热辣滚烫”。

产业项目加持重塑商圈活力

二七区作为传统商贸集聚区，因商而进、因商而荣。如何顺应时代潮流，推动商贸业转型振兴，激发市场消费活力，是近几年二七区高质量发展的重要课题之一。

产业是商圈的底气，重要项目是商圈的命脉。以“迪空间”为例，二七区在发展产业和招商引资上不遗余力。“二七商圈是二七区产业发展‘双轮驱动’‘三区三轴’的重要板块，我们以重点项目招商为主抓手、以盘活闲置资产为切入点，深化党建引领网格化治理优环境、强服务，不断加速传统商贸业转型升级步伐，全力打造兼具烟火气、国际范儿的时尚现代商圈。”二七区相关负责人介绍。

二七区把业态升级与城市更新相结合，一手抓项目建设“做大增量”，一手抓资源盘活“做优存量”，不断拓展“经济+文化+空间”。近两年，二七区党政领导联系对接华控智加科技、京东方艺云、华为集团、香港廊桥等企业百余家，在谈数字艺术中心、巧克力博物馆、啤酒博物馆、Z27（太空舱）等项目20余个，做深做实项目前期工作，已招引9家大型商业综合体、75家旗舰店落户商圈。

同时，加快推动丹尼斯大卫城二七项目、金博大Live年青力中心、华润万象城二期、华为智能生活馆等重点项目实施。其中，全国首个比亚迪“迪空间”新能源汽车科普馆已于10月24日正式开业运营，日均客流量超千人次，预计可实现年销售额5亿元；亚细亚卓悦城自去年8月开业以来，年度总客流1515万人次，年销售额达到5.3亿元。

“文旅+商贸”IP 提升商圈“气质”

“只有消费场所，没有文化底色，一个商圈就没有吸引力。”

提起二七商圈，就绕不开文化资源，这是一百多年的沉淀积累。如何让文化“说话”，让老商圈融入历史传承与现代创新、商业发展与文化塑造，二七商圈一直在探索“新玩法”。

近两年，德化步行街又有了“国字号”新荣誉——首批国家级旅游休闲街区。这里老字号、现代商业交织，近现代建筑融合，作为展现繁华的名片，吸引了来自世界各地的游客光顾。

在德化风情购物公园，“上新”工作如火如荼——老旧设施换上新衣，街区新增休憩桌椅，时尚元素充盈其间。如今的她，新潮又有范儿，优雅有格调，承载着消费、打卡、体验多重功能，成为年轻人社交新领地。

“我们紧邻二七广场，在享受文旅资源辐射方面，有着得天独厚的便利。”百年德化营销推广负责人刘笑通介绍。以此为依托，通过独特的文旅项目体验，让体验更年轻化，吸引郑州青年、大学生等群体挖掘二七商圈新奇魅力。比如，百年德化风情购物公园全新打造了“百年德化风情夜乐汇”“德化最强音”“跳街舞就来百年德化”全新IP。在此过程中，陆续举办了“VBD国际街舞大赛”“河南省霹雳舞联赛”等赛事活动，不断打造网红场景氛围，带动更多“Z世代”青年前来消费体验。数据显示，其客流量较去年同期提升20%，周末的人流量达13万人左右。大学生小金直言，现在的二七商圈，早已不是传说中的“批发市场”，除了吃喝玩乐购，还有沉浸式的文化体验，来这里真是眼前一亮又一亮。

距离不远的德化新街，也是随手一拍就是大片。未央街、桃花岛、镖局等主题街区的打造……让人踏入“穿越之旅”；“河南十八城记”展馆，一直保持着日均5000+的参观量。这个位于德化新街负二楼的文创展馆，以高度浓缩的呈现形式，展示了18个地市的特色文化，让游客有了老乡见老乡的热络感。

“现在的商业实体，早已不是简单地做零售、赚差价，大家更倾向于做‘内容’，让商品有附加值。”德化新街公司负责人黄海东介绍。如其所说，近年来，二七区积极推动二七商圈各板块业态、景观、交通整体改造升级，打造“百年德化·郑青春”青年人才主题街区，联动多个商业体举办“美食节”“非遗节”“音乐节”等丰富多彩的活动，组织开展街头艺术、抖音直播互动秀，构建新型沉浸式消费空间，打造外地人必来、郑州人常来的“城市会客厅”，目前，德化新街日均客流量高居郑州零售商业客流密度第一位。

多元消费场景焕新商圈“颜值”

常来二七商圈的市民不难发现，这里的人流客流越来越多。“高流量”源于街区在商业形态、消费场景上的吐故纳新、迭代升级。

去年夏天，经过近4年闭店改造提升后，亚细亚更名亚细亚卓悦城正式开业，亚细亚涅槃重生。走进商场可以看到，升级改造后的内部中庭由原来的长方形改造为圆弧形，并安置了一个圆弧形的LED透明屏，成为商场极具识别度的打卡点。

“二七商圈的焕新升级，下穿隧道等更便捷的交通，也为我们带来了更多的客流。”亚细亚卓悦城企划负责人刚云鹏告诉记者，为适应年轻人需求，今年亚细亚卓悦城以“活动综艺化，品牌文创化”为理念，推出唱歌、青年交友、脱口秀三大系列主题活动，打造更加符合年轻人特点的游玩体验。

位于德化步行街上无限城购物中心是一个为年轻人打造出的专属世界。“我们是一个满足年轻人体验和社交属性的商场，所有招商的业态都是围绕这一点。”无限城购物中心策划总监张潘介绍。

围绕偶像文化，无限城购物中心策划了多场粉丝活动，每场都是人气爆满。“我们从年轻人的需求出发，为他们设置各种明星的打卡点，一场活动能收获一两千粉丝，而且这一两千人还会裂变，继续在网上社交平台形成几何式传播。”张潘告诉记者。

无限城购物中心还设有密室、潮玩、VR、街舞等各种年轻人以及二次元喜欢的项目和活动，为年轻人打造一个多元文化社交场，成功激发了年轻群体进场、互动，进一步提升商场和品牌业绩。

针对“Z世代”年轻群体“潮、玩、食、趣、乐、购”消费特点，二七区充分挖掘利用商业综合体、历史街区、老旧厂房、城市街巷、乡土民俗等各方面潜力，梳理盘活辖区商务楼宇、闲置资源8.2万平方米，加快推动德化步行街公共空间建设运营以及友谊大厦、金博大、金运大厦、郑州华联等闲置资源盘活进度，在充分保留原有街巷肌理和建筑特色的基础上植入文化属性、创意元素和消费体验，打造更多“小而美”特色消费场景，重塑现代商贸新场景、重构商业市场新格局，推动消费体验全面提升。

如今，一个全新的二七商圈，正通过不断优化、不停“变新”，续写新的商业传奇。

郑报全媒体记者刘伟平朱翔宇文/图