8202元/㎡起拍！东莞“上新”价格超低地块，位置就在......

来源：东莞乐居

时隔多月，东莞宅地土拍终于“上新”了！

上周五（11月8日），东莞市公共资源交易网挂出2024WR002号地块，位于凤岗天堂围村，将于12月9日开拍。

这是东莞今年以来的第二宗商住用地挂牌出让，也是凤岗时隔三年之后的首宗住宅用地拍卖。

占地面积约4.4万㎡起拍总价3.97亿元

该地块位于凤岗天堂围村，临近凤清路主干道，紧邻天堂围水库，背山面水，自然资源优越。

地块位置，图源东莞市公共资源交易网

地块占地面积约4.4万㎡，起始价约3.97亿元，起始楼面价为8202元/㎡，不设最高限价，价高者得，将于12月9日正式开拍。

而且该地块为城镇住宅用地（R1一类居住用地），容积率≤1.1、总建面约48401平、绿地率≥25%、限高18米、总计容建面约48401㎡，综合来看，该地块或将作为别墅用地。

值得注意的是，根据该地块规划建设要求，其开发周期为3年，在2026年1月8日前开工，在2029年1月8日前竣工。

据悉，2024年5月20日，东莞首宗商住地块正式上线——地块编号2024WR001号地块，位于东莞万江龙湾北片区和谐路东侧，原定于6月21日上午10点正式开拍，最后终止出让。

如果，凤岗天堂围村地块能成功出让，那么将成为东莞今年首宗出让的住宅用地。

起拍楼面价约8202元凤岗近7年楼面价最低宅地

从近几年的土拍情况来看，自2017年以来，凤岗总共成功出让6宗商住地，成交楼面价基本在2万/㎡以上，个别在2万/㎡以下。

而编号2024WR002号的凤岗天堂围村地块是凤岗出让的第7宗商住地，起拍楼面价8202元/㎡，这个价格相较于前几年，不仅远低于其他商住地，甚至还低于上一次的三限房楼面价。

可以说凤岗天堂围村地块是近7年凤岗最便宜的地块了，极具性价比。

且此次竞价幅度为100万元，对房企极为友好，再加上竞拍不设上限，说不定会引起一场“土拍热”。

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