广州土拍冲KPI：5宗宅地上架，安置房地块“价低者得”？_新浪财经

文/乐居新媒体吴文婷

临近年末，广州土拍又在猛冲KPI。

近日，广州市规划和自然资源局一口气挂出5宗宅地，涉及黄埔、白云和花都三区。其中有3宗则为安置房用地，起拍楼面价分别为4003元/㎡、3981元/㎡和7050元/㎡，最高回购价为白云江高地块18000元/㎡。

据查阅，花都区CB0602003、CB0602010地块（即大陵北地块二期），计容建筑面积为114123㎡，挂牌起始价45684万元，起拍楼面价约4003元/㎡，并且地块指定回购价14500元/㎡，差不多约有1万/㎡的差价。

花都区CA0702066地块的计容建筑面积为152117㎡，挂牌起始价60558万元，起拍楼面价约3981元/㎡，并且指定13600元/㎡回购。

而白云江高AB0409195地块的计容建筑面积为90176㎡，挂牌起始价63575万，起拍楼面价约7050元/㎡，回购价为18000元/㎡。

值得一提的是，与今年广州出让的前几宗安置房用地不同的是，此次挂牌不仅按照“价高者得”的模式，房企还可以竞回购价。

根据出让信息，三宗地均设置了安置商品住房回购价降价幅度，均为100元/㎡。当有两个或两个以上竞买人参与报价，改为竞安置商品住房回购价格确定竞得人，按照价低者得原则确定竞得人。

据媒体报道，大概率会设置一个最高总价，达到封顶价后，如果仍有多家房企竞价，就竞安置房回购价，价低者得。这也是广州土拍市场上，首次出现这样竞价模式，对于征拆房企和村民来说都是一件好事，毕竟为安置房支出的成本，也会随之降低。

除三宗安置房用地以外，紧邻中建海丝城首期的地铁5号线双岗停车场地块，当属重头戏。

具体来看，黄埔区双岗停车场（一期）地块位于黄埔区大沙地东路以南，5号线双沙地铁站以北，用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地（S9/R2）。宗地面积50415㎡，规划建筑面积109436㎡，容积率2.17，起始价186042万元，起始楼面价17000元/㎡。

老黄埔已经从过去的三国杀，演变为中建海丝城、中建未来方洲、保利中央公馆等新盘群雄逐鹿局面。不仅如此，华润新溪、庙头等旧改，也在蓄势待发。

在业内人士看来，首先，地铁上盖是双岗停车场地块项目的首要优势。按照出让条件，地块未来开发，需配合广州地铁工程建设，项目大概率也会与地铁相连，方便业主出行。

其次，打造低密私密小区，该地块占地约5万㎡，建面超10.9万㎡，但容积率只有2.17。并且，项目户型也按照建筑新规，阳台占比可以达到20%，主阳台不限制进深，加上飘窗、入户花园等赠送半赠送面积，可做到120%得房率。

再者，地块起拍总价18.6亿元，折合楼面价1.7万/㎡，定价空间大。参考周边在售项目，中建海丝城2024年销售均价39000元/㎡，万科城市之光2024年销售均价55000元/㎡。近期成交广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块(2023年12月22日成交总地价398726万元，楼面价24589元/m²)。