拆迁户，开始涌入楼市_新浪财经

文/乐居财经张林霞

在房票安置政策推动下，“房屋售罄”消息不胫而走。

继住建部提出“要通过货币化安置方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”后，多地加快城中村和危旧房改造，大力推行“房票”安置。

在房票制度落地实施后，10月30日郑州就有项目显示无房可卖。

10月31日，郑州市房协发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》（以下简称通知），号召全市房企参与房票安置。

该通知称，郑州大力推行征收安置项目房票安置工作，并出台了相关实施办法，部分项目已获批城中村改造专项借款，已全面启动房票安置工作。

同时，优化了兑付流程、扩大了适用范围，并赋予了房票与货币购房同样的优惠政策。这些措施使得被征收人更容易接受房票安置方式，也吸引了更多开发商的积极参与，为购房者提供了更多的选择空间。

除了郑州，近日，银川市、江西省均提出在城中村改造中推行“房票”安置。

10月28日，银川市住建局印发的《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》提出，制定银川市城中村改造房屋征收房票安置办法，探索房票通用政策，推进以房票为主、货币化为辅的安置模式，促进拆迁居民购房需求在本地释放，加快城中村改造。

10月25日，江西省人民政府10月25日印发的《关于全面落实国家一揽子增量政策推动全省经济持续回升向好的若干措施》提出，加快城中村和危旧房改造，大力推行房票安置，增加新的购房需求。

此外，厦门、沈阳的首张城中村改造项目征收安置房票已分别于10月25日、11月1日发放。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，郑州是住建部新政后首个明确城中村改造房票安置的城市，此次明确“全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内”，意味着房票的推进力度非常大，充分说明地方政府重视此次房票政策在房屋安置、住房改善、城中村改造和存量消化等方面的重要作用。

此次郑州房票安置政策的市场反馈积极，目前开始出现了“售楼处挤满人”、“房屋售罄”等消息，说明城中村改造结合房票政策，一下子激活了很多潜在购房需求，也快速提振了市场购房力和市场信心。结合四季度房地产市场止跌回稳态势，预计郑州房地产市场的表现将更上一层楼。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房票安置缩短了居民在城中村改造安置过程中过渡与等待的时间，也有利于消化存量商品房，优化房地产市场供需关系。

河南省商业经济学会会长宋向清表示，这一政策也有助于消化商品房库存，改善城市住房供需关系，促进房地产市场平稳健康发展，提升群众资产的保值增值能力。

河南省商业经济学会副秘书长胡钰表示，房票政策的实施对郑州楼市会产生相对积极的影响。首先，它提振了郑州房产市场的信心，增强了市场预期。其次，有助于加快房地产市场的流动性，促进资金的循环和利用。最后，还助力商品房成交量增长，加快了房地产市场的复苏速度。如果未来房票能够实现流通和转让，其价值将得到进一步的释放，这将有助于郑州房地产市场走出新的增长模式。