专家解读 | 严荣：10月商品房成交量出现拐点夯实楼市筑底回稳基础|房地产市场_新浪财经

转自：中国建设新闻网

据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大，呈现出止跌回稳的积极态势。这充分反映出近段时间住房城乡建设部会同有关部门实施的政策“组合拳”取得了预期效果。

以“四个取消、四个降低、两个增加”为主要内容的政策“组合拳”具有系统性、精准性、协同性等特点。系统性主要表现在这些政策统筹兼顾了存量和增量、市场和保障、调控工具和长效机制；精准性主要表现在这些政策聚焦满足刚性和改善性住房需求，聚焦解决当前房地产市场运行的突出问题，聚焦增强市场信心；协同性主要表现在统筹协调了土地、金融、财政、税收、公积金等政策，充分调动城市政府的主动性和积极性，让各方力量同向发力、形成合力。随着相关政策逐步落地实施，“组合拳”的效应将持续释放，有望进一步推进房地产市场平稳发展。

为巩固房地产市场止跌回稳势头、夯实市场筑底基础，当前要更加深刻领会房地产工作的人民性和政治性，从人民群众切身利益和经济社会发展大局出发，抓好相关工作。一要加强监测。健全全国房地产市场监测机制，完善监测体系，更加注重对重点市场主体的监测，全面及时了解全国房地产市场运行实际情况，准确掌握房地产市场变动趋势，为制定和调整相关政策提供有力参考。二要加快行动。督促落实已出台政策，指导城市政府因城施策，针对各地实际情况和突出问题采取有力有效措施。鼓励城市政府、行业协会、市场机构规范开展商品房展销活动，引导中小城市开展“回乡置业”活动。三要抓紧研究。围绕房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，立足于促进房地产市场止跌回稳，组织相关专业机构开展专题研究，形成系列储备政策。

（作者系上海市房地产科学研究院院长、研究员）