超五成A股上市房企盈利 万科、保利等龙头房企业绩有待修复

超五成A股上市房企盈利 万科、保利等龙头房企业绩有待修复
2024年11月02日 09:34 新京报

截至10月31日,A股上市房地产开发企业第三季度报告已经披露完毕。

根据东方财富(23.700, -0.42, -1.74%)网数据统计,截至新京报贝壳财经记者11月1日发稿,在房地产开发板块中,A股共有94家房企发布2024年三季度业绩报告,其中,营收实现同比增长的房企共有29家,占比约3成;归母净利润实现同比增长的房企共20家,占比约21%;实现盈利的房企52家,占比约55%。

那么,前三季度,龙头房企业绩表现如何?哪些房企净利润实现同比增长?

10家房企归母净利润超10亿元

今年前三季度,从A股上市房企营收表现来看,万科A(7.680, -0.14, -1.79%)位居首位,营业收入为2199亿元,其次是保利发展(8.340, -0.01, -0.12%)绿地控股(1.890, -0.02, -1.05%)分别为1828亿元和1601亿元,位居第二、三位。

同时,招商蛇口(9.590, -0.03, -0.31%)新城控股(13.300, 0.01, 0.08%)金地集团(4.560, -0.10, -2.15%)滨江集团(10.310, -0.19, -1.81%)华发股份(5.460, -0.09, -1.62%)华侨城A(2.460, -0.04, -1.60%)荣盛发展(1.570, -0.01, -0.63%)进入营收前10名榜单。其中,招商蛇口、新城控股实现营收为780亿元和515.6亿元,分别位列第四位和第五位。

今年前三季度,从A股上市房企归母净利润表现来看,保利发展依然位居首位,实现净利润78.12亿元;归母净利润超10亿元的房企也达到10家,分别为保利发展、招商蛇口、衢州发展(3.030, -0.05, -1.62%)南京高科(6.990, -0.12, -1.69%)、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴(8.970, -0.10, -1.10%)、陆家嘴B股和中国国贸(23.130, -0.34, -1.45%)

图/东方财富网截图图/东方财富网截图

归母净利润同比增长排名靠前的房企包括天地源(2.910, -0.05, -1.69%)中国武夷(2.670, -0.03, -1.11%)深深房A(15.000, -0.30, -1.96%)新华联(1.810, -0.03, -1.63%)等,但是这些房企的净利润增长多是源于非经常损益的增加。例如,陕西第一家上市房企天地源,在今年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润1亿元,同比增长2604.6%,最主要的原因是转让其下属全资子公司西安天地源房地产、深圳天地源房地产等资产的获益。

从房企亏损情况来看,前三季度亏损房企达42家,其中,亏损超10亿元的房企为万科A、金科、首开股份(2.840, -0.23, -7.49%)、金地集团、金融街(3.080, -0.04, -1.28%)、华侨城A、华夏幸福(2.650, 0.04, 1.53%)中交地产(6.480, -0.05, -0.77%)和荣盛发展。

龙头房企业绩有待修复

从A股上市的龙头房企来看,其业绩指标仍有待于修复。

今年前三季度,销售额位居行业首位的保利发展净利润同比下滑四成。财报显示,前三季度,保利发展实现营业收入1827.74亿元,同比下降5.06%;归属于上市公司股东的净利润为78.13亿元,同比下降41.23%。

今年前三季度,招商蛇口的净利润也下滑三成。报告显示,招商蛇口前三季度实现营业收入780.09亿元,同比增长2.88%;归母净利润26.01亿元,同比下降31%。

而万科在94家房企中亏损额最大,净亏损高达179.4亿元。对于业绩的亏损,万科解释称,主要受到开发业务结算规模缩小、毛利率下滑、减值计提以及部分非核心财务投资亏损等多重因素影响。

此外,前三季度,首开股份累计实现营业收入为144.62亿元,同比减少55.69%;归属于上市公司股东的净利润为-42.82亿元。金地集团前三季度营业收入为410亿元,同比减少21.59%;归属于上市公司股东的净亏损为34亿元,同比下降5978.05%。

当前房地产行业还处于调整中,房企业绩也在逐步修复。从销售前端数据来看,在政策利好的驱动下,百强房企销售正在回暖,预计未来也会逐步体现在财报中,房企业绩也会逐步进入修复阶段。

据中指研究院数据显示,10月单月,百强房企销售额同比增长10.53%,环比增长67.45%。值得关注的是,10月份是百强房企销售额在单月同比连续19个月下降后,首次转为正增长。

中银证券(10.660, -0.19, -1.75%)在研报中指指出,当前行业政策大方向已经明确,指向支持推动房地产市场“止跌回稳”。下一阶段,地产的基本面的演绎会是“量稳价跌”到“量增价稳”,再到“量价齐稳”,整个修复周期预计会在12-15个月。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示:“当前行业长短周期均处于换挡期,存货去化和变现能力受到极大影响,房企利润表修复有待市场风险出清和复苏。9月底中央系列举措有效地提振了市场信心,若各项政策加力并较快落实,四季度市场有望迎来边际改善,但由于影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间,因此预计市场短期仍延续筑底行情。考虑到近两年土地市场转冷后地价相对较低,部分房企受益于优质地块结转仍有可能率先修复利润表。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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